Wie ein Remodeling-Projekt Ihre Grundsteuerrechnung ändert
Make a Bathroom Vanity Cabinet (My house remodeling project #1)
Inhaltsverzeichnis:
- 1. Umbau hebt den Wert Ihres Hauses
- 2. Der Steuerprüfer spioniert die Änderung aus
- Inspektionen
- Baugenehmigung
- Tattletale Nachbarn
- Vergleichbare Verkaufspreise
- 3. Der Steuerwert Ihres Hauses wird überprüft
- 4. Ihre Steuerrechnung steigt
- Wie Immobiliensteuern bestreiten können
- Was kommt als nächstes?
- Schätzen
- Benutzen "comps", um den Wert Ihres Hauses einzuschätzen
- Sehen die Kosten für Heimverbesserungen nach Projekt
Sie haben Ihren schmuddeligen Keller in einen Unterhaltungsraum, ein Gästezimmer und ein Dreiviertel-Bad verwandelt. Yay! Traum verwirklicht Darüber hinaus trägt das Makeover dazu bei, den Wert Ihres Hauses zu steigern.
Aber ein höherer Wert beim Umbau von zu Hause kann Ihre Immobiliensteuerrechnung erhöhen. Und wenn Sie der Meinung sind, dass der Steuerprüfer die Verbesserungen nicht bemerkt, sind Sie möglicherweise überrascht.
So kann ein Umbauprojekt in Ihre Steuerrechnung einfließen, und wie Sie vorgehen müssen, wenn Sie Ihre Immobiliensteuer bestreiten wollen.
1. Umbau hebt den Wert Ihres Hauses
Hauptverbesserungen können je nach ausgewähltem Projekt den Wiederverkaufswert steigern. Im Jahr 2017 beispielsweise erhöhte ein fertiger Keller mit Unterhaltungsbereich und Bad den Verkaufspreis für ein Haus im Durchschnitt um fast 50.000 USD, so das Remodeling Magazine. Das sind weniger als die durchschnittlichen Projektkosten, aber dennoch gute Nachrichten für das Eigenkapital Ihres Eigenheims.
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2. Der Steuerprüfer spioniert die Änderung aus
Steuerbehörden, die manchmal als Bezirksschätzer bezeichnet werden, erfassen den Wert jedes Grundstücks in einem Steuerviertel, wie einer Stadt oder einem Bezirk. Sie unterhalten Datenbanken mit lokalen Eigenschaftswerten und verwenden häufig eine ausgereifte Mapping-Software. Abhängig von der Größe und dem Budget eines Landkreises gibt es viele Möglichkeiten, Änderungen am Wert Ihres Hauses zu erkennen, darunter:
Inspektionen
Die Sachverständigen des Gutachters können nur herumfahren und Änderungen feststellen. Sie bleiben normalerweise im Freien, es sei denn, der Hausbesitzer lädt sie ein, sagt Greg McHenry, Gutachter in Riley County, Kansas.
Wenn Sie Ihre Terrasse oder Ihre Veranda umschließen oder Sie einen ganzen Raum nach hinten hinzugefügt und niemals eine Genehmigung dafür erteilt haben, würden wir dies während dieser Überprüfungszyklen einfangen.
Tim Boncoskey, PRÄSIDENTIN DER BEHANDLUNG, MARICOPA COUNTY, ARIZONADer gigantische Maricopa County (Arizona, der Phoenix, Tempe und Scottsdale umfasst) mit 508 Milliarden US-Dollar an Immobilien ist zu groß für den Tür-zu-Tür-Ansatz. Es benutzt ein Auto und ein Flugzeug, um Häuser zu fotografieren, sagt Tim Boncoskey, der stellvertretende Hauptprüfer. "Wenn Sie Ihre Terrasse oder Ihre Veranda umschließen oder Sie einen ganzen Raum nach hinten hinzugefügt haben und niemals eine Genehmigung dafür erteilt haben, würden wir dies während dieser Überprüfungszyklen einfangen", sagt Boncoskey.
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Baugenehmigung
Steuerprüfer überwachen den Bau und den Abriss von Anträgen, um Änderungen zu ermitteln, die sich auf die Heimatwerte auswirken.
Boncoskeys Büro überwacht alle Anträge auf Baugenehmigung. Ob Ihre Genehmigung für den Prüfer interessant ist, hängt vom Projekt und den Kosten ab. Ein Hausbesitzer, der beispielsweise 5.000 Dollar oder mehr für einen Kellerumbau ausgibt, sollte mit einem Besuch rechnen, sagt er.
Tattletale Nachbarn
Nachbarn geben gelegentlich Gutachter für unzulässige Konstruktionen an, in der Regel aufgrund einer Beschwerde oder aufgrund von Baulärm, sagt Boncoskey.
Vergleichbare Verkaufspreise
Selbst wenn Ihr Keller umgestaltet wird oder das Upgrade Ihres Nachbarn nicht von der Straße aus sichtbar ist, schleicht sich der erhöhte Wert schließlich in Ihre Steuerrechnung ein. Wie? Assessoren verfolgen die Verkaufspreise, wenn Häuser den Besitzer wechseln. Sie verwenden diese Verkaufspreise, um die Steuerwerte von nahegelegenen, ähnlichen Häusern zu überprüfen. Im Laufe der Zeit, wenn Nachbarn ihre Häuser verbessern und für mehr verkaufen, steigen auch der Marktwert Ihres Hauses und dessen steuerliche Beurteilung.
„Wir würden die Verbesserungen einer Person nicht genau kennen, wenn sie keine Genehmigung hätten. Zu gegebener Zeit ändert sich jedoch der Marktwert der gesamten Nachbarschaft. Der Wert wird also für die Steuerrolle in den darauf folgenden Steuern erfasst “, sagt Boncoskey.
3. Der Steuerwert Ihres Hauses wird überprüft
Staatliche und örtliche Gesetze erfordern regelmäßige Aktualisierungen der Steuerrollen, einige jährlich, andere seltener.
In Maricopa County zum Beispiel sind jährliche Neubewertungen die Regel. Die Mitarbeiter des Bewerters untersuchen die Straßen- und Luftaufnahmen in einem dreidimensionalen Kartenprogramm, ähnlich wie bei Google Street View. Es enthält Links zu Dateien für die Adresse der Immobilie mit Steuerhistorie, Baugenehmigungen und anderen wertbezogenen Informationen. Einige Landkreise verwenden Änderungserkennungssoftware, um ihre neuen Luftbilder mit älteren zu vergleichen. Boncoskey sagt, dass seine Mitarbeiter die Steuerbewertung eines Eigenheims in etwa acht Minuten abschätzen können. Andere Grafschaften verwenden möglicherweise andere Werkzeuge, der grundlegende Ansatz ist jedoch derselbe.
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4. Ihre Steuerrechnung steigt
Die von Ihnen gezahlte Grundsteuer richtet sich nach dem Wert Ihres Eigenheims. Wenn der geschätzte Wert ansteigt, wird Ihre Steuerrechnung wachsen, selbst wenn der Steuersatz gleich bleibt, sagt Martin Marshall, Verwaltungsratsmitglied des Bezirksverwalters im Bezirk Lenawee, Michigan. In seiner Gegend zum Beispiel könnte ein 53.000-Dollar-Kellerumbau, der den Wert eines Hauses um 40.000 erhöht, die Steuerschuld um 600 Dollar erhöhen, ohne dass sich der Steuersatz ändert.
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Wie Immobiliensteuern bestreiten können
Wenn Sie mit einer Steuerrechnung nicht einverstanden sind, können Sie die veranlagte Bewertung des Wohnsitzes anfechten. Sie müssen zeigen, dass der bewertete Wert nicht den tatsächlichen Wert Ihrer Eigenschaft widerspiegelt.
Sammeln Sie vergleichbare Angebote oder bitten Sie einen Immobilienmakler, für Sie vergleichbare Verkaufszahlen zu erfassen. Rufen Sie dann das Büro Ihres Bewerters an, um den Streitprozess zu lernen. Versuchen Sie zu zeigen, dass Häuser mit ähnlichen Steuerwerten besser sind als Ihre eigenen. Beginnen Sie mit der Besprechung Ihrer Ergebnisse telefonisch oder persönlich. Wenn Sie nicht zufrieden sind, können Sie den Fall möglicherweise mit einem unabhängigen Steuerprüfungsausschuss verfolgen.
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