Wie ich ein Haus in Cincinnati gekauft habe

In dieser Serie befragt Investmentmatome neue Eigenheimbesitzer im ganzen Land über ihre einzigartigen Hauskäuferreisen und die finanziellen Entscheidungen, die ihnen dabei geholfen haben, dorthin zu gelangen.

Im Mai 2016 kauften Nelson und Chelsea Mead ihr erstes Zuhause in Cincinnati, Ohio.

Das Ehepaar, das sich zum ersten Mal getroffen hatte, nachdem es von Freunden als Abschlussveranstaltungen für die Highschool eingerichtet worden war, hatte ein Ziel, das viele Paare gemeinsam haben: ein Haus in einem guten Schulbezirk zu finden, damit sie eine Familie gründen können. (Die Meads, die beide 29 sind, haben jetzt einen 5 Monate alten Sohn.)

Nelson, ein Underwriter für gewerbliche Kredite bei einer Bank, erzählte uns, wie er und seine Frau, die ein Juweliergeschäft besitzt, für ihre Ranch mit drei Schlafzimmern gefunden und gespart haben. Ihr Immobilienmakler teilte auch Tipps für Erstkäufer in der Umgebung. (Dieses Protokoll wurde aus Gründen der Klarheit und Länge leicht bearbeitet.)

Chelsea und Nelson Mead mit ihrem Hund Jack vor ihrem Haus in Cincinnati. (Foto mit freundlicher Genehmigung von Nelson Mead.)

Was hat dich nach Cincinnati gebracht?

Ich besuchte die Miami University am Stadtrand von Cincinnati und schloss 2011 ihr Studium ab. Chelsea ging in Cleveland zur Schule. Wir sind zusammen nach Cincinnati gezogen, als ich hier einen Job bekam und mich 2012 engagierte. Chelsea besitzt ihr eigenes Geschäft und kann von überall aus arbeiten.

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Warum haben Sie sich entschieden, ein Haus in Cincinnati zu kaufen?

Wir mieteten im Laufe einiger Jahre in drei oder vier verschiedenen Quartieren. Als ich eine stabilere Position bekam - die, in der ich mich gerade befinde -, haben wir uns entschieden zu kaufen. Ich war müde vom Mieten, und ich hatte das Gefühl, jeden Monat die Gerechtigkeit wegzuwerfen. Ich wusste, dass, wenn wir einen größeren Platz haben wollten, eine Hypothekenzahlung etwa der Miete entspricht. Wir müssten uns nicht mit dem Ärger eines Vermieters oder Wartungspersonals auseinandersetzen und könnten uns selbst darum kümmern.

Wonach haben Sie in einem Zuhause gesucht?

Unser Budget betrug 215.000 US-Dollar. Wir wollten etwas relativ nah an der Stadt. Wir haben einige Freunde außerhalb der Stadt und fanden, dass dies zu weit war. Wir wollten einen guten Schulbezirk, da wir irgendwann eine Familie gründen wollten. Jetzt haben wir unseren ersten Sohn, Avery, der fast 5 Monate alt ist.

Wie war deine Homebuying-Reise?

Wir haben zwei Monate gebraucht, um unser Zuhause zu finden. Ich war überrascht, wie schnell Häuser in dieser Stadt verkauft wurden. Als ich in anderen Teilen von Ohio aufwuchs, sah ich, dass die meisten Haushalte mehrere Monate brauchten, um ein Angebot zu erhalten. In Cincinnati würden Häuser den Tag oder innerhalb der Woche verkaufen. Wir haben einem Haus ein Angebot unterbreitet, das nicht ausgelaufen ist. es wurde zum obigen Preis verkauft.

Nach zwei Monaten fanden wir unser Zuhause. Ich wollte sehr stark in den Verhandlungsprozess einbezogen werden. Wir konnten in der Hausinspektion Hebelelemente finden, um den Preis zu senken. Wir begannen bei 210.000 Dollar und sanken auf 195.000 Dollar.

Woher wussten Sie, dass das Haus für Sie das richtige war?

Es hat alle Boxen geprüft. Es ist eine Ranch auf einem Hektar Wald mit einem kleinen Garten, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer großen Terrasse auf der Rückseite. Wir wollten etwas schlüsselfertig und es wurde kürzlich mit allen neuen Geräten renoviert. Das war für uns ein großer Faktor, denn wir wollten nicht wirklich gleich große Wartungskosten.

Es war in einem guten Schulbezirk mit Auszeichnungen. Meine Frau und ich sind beide in die gleiche Schule gegangen wie unsere Nachbarn, also hofften wir auch, eine Familie auf diese Weise großzuziehen. Anderson Township, unsere Nachbarschaft, hat viel Engagement in der Gemeinde: Konzerte auf dem Platz, Paraden im Sommer usw.

Wie finanzieren Sie und wie haben Sie für Ihr Zuhause gespart?

Ich bin ein finanzieller Kerl nach Handel und Charakter, also bin ich definitiv ein Forscher, egal ob er nach dem besten Deckenventilator oder nach einem Haus sucht. Ich verbringe eine Menge Zeit damit, Bewertungen und Optionen zu suchen. Meine Frau ist künstlerischer und fliegt neben ihrer Hose. Sie ist kein großer Spender, aber sie ist impulsiver beim Einkauf.

Ich arbeitete in der Hypothekenbranche, was mir half zu wissen, welche Art von Hypothek ich wollte. Ich habe für eine Weile gespart, damit wir mit einer 20% Anzahlung auf eine herkömmliche Hypothek gehen konnten, um eine Hypothekenversicherungsprämie zu vermeiden. Wir haben ein separates Bankkonto eingerichtet und jeden Monat ein bisschen geirrt. Wir versuchen, jeden Monat mit demselben Budget zu leben, unabhängig davon, ob wir in diesem Monat einen großen Provisions-Check erhalten oder nicht. Wir denken, dass unser Einkommen unsere Bedürfnisse erfüllt und alles andere wegwirft. Unsere Eltern haben uns auch ein bisschen geholfen, um die Anzahlung zu erreichen.

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Gab es Überraschungen oder Herausforderungen? Hättest du etwas anders gemacht?

Die größte Herausforderung bestand darin, Zeit zu finden, um Häuser zu besichtigen, und entscheiden zu können, dass uns eines gefällt, um noch am selben Tag ein Angebot abzugeben. Das war damals der Immobilienmarkt in Cincinnati.

Welchen Rat würden Sie jemandem geben, der in Erwägung zieht, nach Cincinnati zu ziehen?

Holen Sie sich einen Immobilienmakler, der eine erfolgreiche Geschichte in der Gegend hat, in der Sie suchen. Es gibt viele verschiedene Viertel und Faktoren, die den Wert des Hauses bestimmen. In Cincinnati können Sie neben staatlich subventionierten Wohnungen ein Millionenhaus haben.

Eine weitere große Sache ist, dass das Haus keine größeren Reparaturen benötigt.

Beratung für Erstkäufer

Amy Broghamer, der Immobilienmakler der Meads, sagt, dass dies die wichtigsten Dinge sind, die Käufer, die zum ersten Mal in Cincinnati einkaufen, wissen sollten.

Haben Sie Ihre Finanzen in Ordnung. "Der beste Weg, um aufzufallen, ist eine möglichst starke Finanzierung", sagt Broghamer. Sie arbeite mit einer Bank zusammen, die in der Gemeinschaft einen hervorragenden Ruf habe, und sie sagte: "Je größer die Anzahlung und je stärker der Kredit, desto besser."

Aber es geht nicht nur um das Geld. Flexibilität kann auch dazu beitragen, dass Sie sich abheben. "Lassen Sie Ihren Verkäufer den Verkäufer fragen, was für ihn wichtig ist", sagt sie. „Vielleicht können sie das Heim für eine Woche oder einen Monat mieten oder nach Schulschluss schließen. Sie könnten auf diese Weise einen Deal gewinnen. “

Seien Sie bereit, mehrere Angebote zu schreiben. Der Markt ist äußerst wettbewerbsfähig. Broghamer sagt, dass sie ihre ersten Käuferkunden auf drei bis fünf Angebote vorbereitet. "Sie bekommen normalerweise nicht das erste Haus", sagt sie.

Wählen Sie die richtige Nachbarschaft. Broghamer weist darauf hin, dass die Innenstadt von Cincinnati sowie Northside und Walnut Hills bei Erstkäufern sehr beliebt sind. Sie fügt hinzu, dass Oakley ein bewährter, stabiler Markt für junge Berufstätige ist.

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