9 Möglichkeiten, Ihre erste Kaution für das Apartment zurückzubekommen

Wenn Sie Ihre erste Wohnung erhalten, sind Sie möglicherweise mehr mit dem Einzug befasst als mit dem Umzug. Aber wenn es darum geht, Ihre Kaution Monate oder Jahre später zurück zu bekommen, müssen Sie Ihre Rechte verstehen und vom ersten Tag an die richtigen Schritte unternehmen.

Laut einer Umfrage von Rent.com verlieren mehr als ein Viertel der Mieter ihre Kaution. Um sicherzustellen, dass Sie Ihre Kaution zurückerhalten, befolgen Sie diese neun Tipps.

[Um die Gesetze in Ihrem Bundesstaat zu finden, klicken Sie hier.]

1. Schauen Sie bei Ihrem Vermieter nach

Erkundigen Sie sich vor der Unterzeichnung Ihres Mietvertrages in der Reputation Ihres Vermieters über die Rückgabe von Sicherheitsleistungen auf Überprüfungsseiten. Schauen Sie sich Websites wie ratemylandlord.com, tenantlandlordratings.com, reviewmylandlord.com, rent.com, apartmentguide.com oder apartmentratings.com an. Wenn Sie von einer Hausverwaltungsgesellschaft mieten, finden Sie möglicherweise auch Bewertungen für Zillow, das Better Business Bureau oder Yelp.

2. Lesen Sie Ihren gesamten Mietvertrag

Ihr Mietvertrag enthält wichtige Informationen zu den Sicherheitsrichtlinien. Einzahlungsmaxima variiert beispielsweise von Bundesstaat zu Bundesstaat. In Kalifornien beträgt die maximale Kaution für unmöblierte Apartments bis zu zwei Monatsmieten und für ein möbliertes Apartment bis zu drei Monate. Andere Bundesstaaten wie Ohio oder Washington äußern sich nicht ausdrücklich zu Höchstmaxima. Sie können auch eine separate Kaution für ein Haustier hinterlegen.

Wenn Sie Ihren Mietvertrag nicht verstehen, wenden Sie sich an einen Rechtsanwalt, schlägt Pat McGeehan, CEO von Four Front Properties in Spring Lake, New Jersey, vor. „Oftmals gibt es Nachträge zu Mietverträgen, und dort bringen die Vermieter viel zusätzliches Material ein“, fügt er hinzu.

3. Gehen Sie durch und dokumentieren Sie gründlich, bevor Sie einziehen

Bevor Sie einziehen, überprüfen Sie die Wohnung mit Ihrem Vermieter oder Hausverwalter. Suchen Sie nach Beschädigungen, damit Sie und Ihr Vermieter bereits bestehende Probleme kennen.

"Stellen Sie sicher, dass Sie Mängel oder Reparaturen bemerken oder nur Schäden, die Sie nicht unbedingt beheben lassen möchten. Sie sind jedoch dokumentiert, um sicherzustellen, dass Sie sich nach dem Auszug nicht mehr ändern", sagt Stacy Brown, Franchise-Betriebsleiter bei Real Property Management Business Solutions, LLC, eine Immobilienverwaltung mit Sitz in Utah.

Machen Sie Fotos und Videos, um den Zustand der Wohnung beim Einzug anzuzeigen. Dann senden Sie es an Ihren Hausverwalter oder Vermieter, um dessen Unterlagen zu erhalten.

"Dokumentation ist der Schlüssel", sagt McGeehan. "Wenn Sie Bilder und Videos mit dem Datum datiert haben, müssen Sie als Vermieter nachweisen, dass es mehr als normale Abnutzung gibt."

Beispiele für normale Abnutzung sind verblichene Farbe oder ein undichter Wasserhahn. Große Löcher in den Wänden, Zigarettenverbrennungen im Teppich oder ein zerbrochener Spiegel würden über den normalen Verschleiß hinausgehen. Solange das Anwesen besetzt ist, gibt es keinen Grund, einen Reinigungsservice zu bezahlen.

"Es ist meine Erfahrung, dass die meisten Vermieter einfach weiterziehen und den nächsten Mieter gewinnen möchten", sagt Dovanna Pagowski, ein Immobilienmakler bei Charles Rutenberg Realty in New York City. "Wenn gemalt oder verbessert wird, erkennen die meisten Vermieter, dass dies ein Teil ihrer Arbeit ist."

4. Befolgen Sie die Regeln, während Sie dort leben

Befolgen Sie die Regeln, während Sie mieten, und geben Sie Ihrem Vermieter keinen Grund, Ihre Kaution zurückzuhalten.

Das heißt, wenn es in Ihrem Gebäude keine Haustiere gibt, überlegen Sie sich die Verwendung von Fluffy. Wenn Sie Ihr Zimmer während einiger Wochen nicht auf Airbnb auflisten dürfen, dürfen Sie dies nicht tun. Wenn Sie Änderungen an der Wohnung vornehmen möchten - malen oder ein neues Gerät aufhängen - holen Sie zuerst die schriftliche Erlaubnis des Vermieters ein.

Und im Allgemeinen behandeln Sie die Wohnung, als ob Sie sie besessen hätten, raten Experten.

„Mach kein Loch in eine Wand. Es ist schwer, keine Party bei Ihnen zu Hause zu haben, sondern es so zu behandeln, als wäre es Ihr eigenes Eigentum. Sie zahlen dafür und am Ende des Tages müssen Sie für Schäden aufkommen “, sagt Todd Santoro, Mitbegründer von RenterLove, einem Startup, das Mieter bei der Einlösung ihrer Sicherheitsleistungen unterstützt.

5. Kündigen Sie viel an

Ihr Mietvertrag beschreibt, wann Sie Ihren Vermieter darüber informieren, dass Sie den Mietvertrag nicht verlängern werden. Stellen Sie sicher, dass Ihr Hinweis schriftlich ist, und bewahren Sie Kopien von allem auf, schlägt Santoro vor. Sie sollten auch eine schriftliche Erlaubnis einholen, wenn Sie Ihren Mietvertrag vorzeitig kündigen müssen oder einen Abonnenten suchen möchten. Wenn Sie keine Erlaubnis erhalten haben, sollten Sie vorsichtig sein, wenn Sie beabsichtigen, früh abzureisen. Dies ist ein Verstoß gegen den Mietvertrag und Sie müssen möglicherweise Ihre Anzahlung verfallen lassen und zusätzliche Miete zahlen.

6. Reinigen Sie es

Wenn Sie ausziehen wollen, müssen Sie aufräumen. Sofern dies in Ihrem Bundesstaat nicht ausdrücklich gesetzlich zulässig ist, kann Ihr Vermieter normalerweise keine Reinigungsgebühren aus einer Kaution entnehmen, wenn Sie den Ort in gutem Zustand verlassen. Befolgen Sie die Campingregel, den Ort mindestens so sauber zu verlassen, wie Sie es gefunden haben. Um herauszufinden, was dies für einen Vermieter bedeutet, legen Sie am besten die Erwartungen fest, bevor Sie Mop und Eimer herausholen. Wenn Sie sich entschließen, Ihre eigene Reinigungscrew mitzubringen, speichern Sie die Quittung, um Ihren Vermieter zu zeigen.

7.Gehen Sie durch, bevor Sie gehen

Der Vorteil einer Auszugslösung ist, dass Ihr Vermieter Ihnen die Möglichkeit geben muss, etwas zu beheben, von dem er glaubt, dass es beschädigt oder unrein ist, sagt Noah Santoro, ein Mitbegründer von RenterLove. "Wenn sie sagen, dass es schmutzig ist oder sich Markierungen an der Wand befinden, können Sie sie reinigen und beheben", fügt er hinzu.

Denken Sie auch daran, Fotos und Videos vom Zustand der Wohnung aufzunehmen. Beide Dokumentationen - von Einzug und Auszug - können als Beweis dienen, wenn Ihr Vermieter nicht mit Schäden einverstanden ist.

8. Geben Sie eine Weiterleitungsadresse an

Ein Vermieter muss die Kaution zusammen mit einer schriftlichen detaillierten Abzugsliste innerhalb eines bestimmten Zeitraums, in der Regel 14 bis 45 Tage, zurückgeben, je nach Bundesstaat. Sie erhalten keine Kaution, wenn Sie Ihrem Vermieter nicht Ihre neue Adresse mitteilen.

9. Kenne deine Rechte

Von den Mietern, die ihre Kaution nicht zurückerhalten, erhalten 36% laut Vermieter von Rent.com keine Erklärung von ihrem Vermieter. In den meisten Bundesstaaten ist es illegal, Ihre Kaution ohne Angabe der Höhe der einbehaltenen Gebühren zurückzuhalten. Welche Vermieter von Ihrer Kaution abziehen können, hängt davon ab, in welchem ​​Bundesstaat Sie leben. Zusätzlich zur Bezahlung von Schäden, die über den normalen Verschleiß hinausgehen, können Sicherheitsleistungen bei Verstößen gegen einen Mietvertrag verwendet werden. unbezahlte Miete; oder sogar Reinigungsgebühren in einigen Staaten.

Wann Sie Ihren Vermieter vor Gericht bringen

Es gibt Fälle, in denen ein Vermieter versuchen könnte, eine Kaution aus illegalen Gründen zu hinterlegen - zum Beispiel Teppichboden, wenn kein Schaden vorliegt, oder das Ersetzen von noch funktionsfähigen Geräten. Wenn Sie keine detaillierte Auflistung der Schäden und Quittungen erhalten oder wenn Ihr Vermieter behauptet, Sie hätten einen Schaden verursacht, von dem Sie wissen, dass er ihn nicht hat, können Sie möglicherweise ein Verfahren vor einem kleinen Schadensersatzgericht anklagen.

Brown schlägt vor, sich zuerst an Ihre örtliche Wohnungsbehörde und an die Rechtshilfe zu wenden. "Sie können Ihnen helfen zu verstehen, ob Sie einen Grund haben, um voranzukommen", sagt sie und fügt hinzu, dass der Vermieter manchmal recht hat.

Wenn Sie vor Gericht gehen möchten, reklamieren Sie eine Klage, in der deutlich wird, was passiert ist. Lernen Sie auch Ihre Landesgesetze für Mieter kennen. Sie werden normalerweise zugunsten des Mieters geschrieben, sagt Todd Santoro.

Der Prozess wird nicht schnell sein, aber wenn Sie Ihren Vermieter verklagen und gewinnen, erhalten Sie oft den Betrag der Einzahlung, zusätzliches Schadens- und Anwaltsgeld, falls vorhanden.

Sicherheitsgesetze von Staat

Alabama (siehe 35-9A-201)	Kentucky	Norddakota
Alaska	Louisiana	Ohio
Arizona	Maine	Oklahoma
Arkansas	Maryland	Oregon
Kalifornien	Massachusetts	Pennsylvania
Colorado	Michigan	Rhode Island
Connecticut	Minnesota	South Carolina
Delaware	Mississippi	Süddakota
District of Columbia	Missouri	Tennessee
Florida	Montana	Texas
Georgia	Nebraska	Utah
Hawaii	Nevada	Vermont
Idaho	New Hampshire	Virginia
Illinois	New Jersey	Washington
Indiana	New-Mexiko	West Virginia
Iowa	New York	Wisconsin
Kansas	North Carolina	Wyoming

Anna Helhoski ist Mitarbeiterin bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @AnnaHelhoski.

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