So schützen Sie sich vor steigenden Hypothekenzinsen |

Jeder versteht einen höheren Zinssatz auf eine Hypothek bedeutet, dass Sie mehr Geld im Laufe der Zeit zu bezahlen besitze dein Zuhause. Aber nur wenige verstehen, wie groß ein Unterschied kleine Änderungen in Ihrem Hypothekenzins bedeuten kann. Also, wenn Sie erwägen, ein Haus zu kaufen oder zu refinanzieren, könnte die Beachtung dieses Artikels helfen, sparen Sie Zehntausende von Dollar.

Niedrige Zinssätze machen Home Buying attraktiver

Für die meisten ist der Kauf eines Hauses der größte Kauf werden sie in einem Leben machen. Es ist daher nicht verwunderlich, dass etwa 70% der Haushalte in den USA eine Hypothek tragen, um den Kauf von Eigenheimen einfacher zu gestalten. Laut der Federal Reserve Bank von Kansas City beläuft sich der durchschnittliche Hypothekensaldo auf über 181.000 $.

Angesichts der steigenden Wohnimmobilienpreise in den letzten zehn Jahren hat dieses Gleichgewicht dramatisch zugenommen, da die Menschen immer teurer geworden sind. Aber hinter diesem Feuer stand Treibstoff - niedrige Zinssätze.

Sie sehen, die letzten Jahre waren eine Periode ungewöhnlich niedriger Zinsen. Aber die Sorge ist jetzt, dass Hypothekenzinsen nirgendwo anders als aufwärts gehen können. Die Federal Reserve hat den Leitzins auf null gesenkt und die Zinsen kauften hypothekenbesicherte Wertpapiere, um die Hypothekenzinsen zu senken und den Immobilienmarkt wieder in die Knie zu zwingen.

Aber mit einer einsetzenden Erholung stimmt der Konsens überein Zurückziehen seiner teuren und beispiellosen Unterstützung. Zumindest wird die Federal Reserve den Leitzins (der andere Zinssätze beeinflusst) nicht auf unter Null senken.

Und das bedeutet, dass die Hypothekenzinsen in den kommenden Monaten wahrscheinlich steigen werden.

Die BIG-Kosten von Kleine Änderungen

Was bedeutet das für Sie? Wenn Sie Ihren Hypothekenzins über einen "festen" Kredit gebunden haben, bedeutet das nichts - Ihre Zinsen und Zahlungen bleiben gleich. Wenn Sie jedoch ein Haus kaufen möchten, ist Ihr Hypothekarzinssatz variabel, oder Sie wollen refinanzieren, steigende Zinsen könnten Kosten von Zehntausenden von Dollars bedeuten.

Um die Dinge einfach zu halten, werfen wir einen Blick darauf an einem Beispiel mit einer Hypothek mit einem Kapitalbetrag von $ 100.000 (deutlich unter dem nationalen Durchschnitt). Wenn Sie diesen Betrag mit einer 30-Jahres-Festhypothek zu dem aktuellen Zinssatz von 5% gebunden hätten, hätten Sie im historischen Vergleich gut abgeschnitten.

Ihre monatlichen Zahlungen wären etwa 537 $. Aber selbst bei diesem niedrigen Zinssatz würden Sie über die Laufzeit des Darlehens mehr als 93.000 $ an Zinsen zahlen!

[Klicken Sie hier, um unseren Hypothekenrechner zu verwenden, um die Kapital- und Zinszahlung für eine Festhypothek zu berechnen.]

Aber was ist, wenn der Zinssatz steigt, sogar ein bisschen? Angenommen, Ihr Darlehen war genau dasselbe, außer dass es zu 6% Zinsen gab (im historischen Vergleich immer noch ein guter Zinssatz). In diesem Fall steigt die monatliche Zahlung auf $ 600, während die Zinsen für die Dauer des Darlehens auf $ 116.000 erhöht werden. Mit anderen Worten, dieser kleine Anstieg des Hypothekenzinses kostet fast $ 23.000 zusätzliche Zinsen.

Natürlich wird dieser Unterschied noch dramatischer, wenn die Zahlen steigen. Nehmen Sie einen 30-jährigen Kredit des nationalen durchschnittlichen Hypothekensaldos - $ 181.000 - bei 5%.

Hier würden Sie monatliche Zahlungen von $ 972 haben und $ 169.000 Zinsen über die Laufzeit des Darlehens zahlen. Der gleiche Anstieg auf einen Zinssatz von 6% würde zu einem Anstieg der monatlichen Zahlung auf 1.085 USD führen - ein Anstieg von mehr als 100 USD pro Monat. In der Zwischenzeit steigen die Zinsen, die während der Laufzeit des Darlehens gezahlt werden, auf unglaubliche $ 210.000, eine Zahl von $ 41.000 mehr als bei einem Kredit von 5% - genug, um ein Luxusauto zusammen mit Ihrem Haus zu kaufen.

Es ist nicht bekannt, wo Hypothekenzinsen sind wird in den kommenden Monaten und Jahren sein. Angesichts der Tatsache, dass die beispiellose Anstrengung der US-Regierung, die Zinsen niedrig zu halten, enden muss, ist man sich einig, dass die Zinssätze in Zukunft steigen werden.

Wenn Sie also ein Haus kaufen oder eine Hypothek refinanzieren möchten möchten die niedrigen Preise von heute nutzen. Und wenn nicht? Sie können immer mehr für eine Anzahlung sparen - und damit die Höhe Ihrer Hypothek senken und die Auswirkungen steigender Zinsen ausgleichen.

[Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, verwenden Sie unseren Hypothekenrechner, um zu sehen, wie hoch Ihre monatliche Kapital- und Zinszahlung sein wird.]