Wie man Mutters Timeshare nicht erbt

Die Timeshare-Besitzer James und Barbara Ruh genießen ihre jährlichen Ferien auf Hawaii, aber sie möchten nicht, dass ihre Töchter verpflichtet sind, die Verträge zu übernehmen, wenn sie sterben. Die Ruhs, Anwälte mit Büros in Santa Barbara (Kalifornien) und Edwards (Colorado), schufen ein Vertrauen, um ihre Timesharing-Interessen zu wahren.

Die Töchter, die zusammen mit ihren Eltern Treuhänder sind, können die Timesharings behalten, verkaufen oder nach dem Tod der Eltern aufgeben, sagt Barbara Ruh. Das Vertrauen soll verhindern, dass der Entwickler des Timesharing-Resorts seine Töchter wegen unbezahlter oder laufender Kosten hinter sich lässt.

„Wenn unsere Töchter die Timesharings nicht wünschen, haften sie nicht einzeln für Gebühren“, sagt Ruh.

Timeshare-Experten sagen, es sei in der Regel nicht notwendig, ein Vertrauen mit den damit verbundenen Schwierigkeiten und Kosten aufzubauen, um zu vermeiden, dass der Urlaub eines Elternteils erbt. Familien haben verschiedene Möglichkeiten, um sicherzustellen, dass niemand eine Verpflichtung bekommt, die sie nicht wollen.

Für diejenigen, die es nicht wissen, sind Timeshares eine Möglichkeit, jedes Jahr eine Woche lang Ferienimmobilien zu nutzen. Traditionell beinhaltete Timesharing eine Grundstücksurkunde, aber jetzt werden sie üblicherweise als "Nutzungsrecht" -Vertrag verkauft. "Dies ist eher eine Mitgliedschaft im Fitnessstudio", sagt Timeshare-Anwalt Michael Finn von Largo, Florida.

Zusätzlich zu den Anschaffungskosten für den Kauf müssen die Eigentümer jährliche Wartungsgebühren zahlen, die derzeit etwa 900 US-Dollar betragen, bei hochwertigen Immobilien jedoch 3.000 US-Dollar oder mehr betragen können. Die Eigentümer können sich auch besonderen Beurteilungen unterziehen, um Reparaturen oder Schäden durch Naturkatastrophen abzudecken.

Da Timesharing-Verträge in der Regel „auf Dauer“ -Klauseln enthalten, können Eigentümer für diese Gebühren auf Dauer auf Lebenszeit sein - und die Verpflichtung zur Zahlung geht an jeden, der die Verträge beim Tod des Eigentümers erbt.

Die gute Nachricht: Niemand muss ein unerwünschtes Timesharing erben.

"Timeshare-Unternehmen behaupten manchmal, dass sie Nachkommen und Erben für Schulden jagen werden, [aber] ich habe noch nie eine einzige anekdotische Geschichte davon gehört", sagt Jeff Weir, Chefkorrespondent von RedWeek, einer Timeshare-Vermiet- und Wiederverkaufsseite.

Hier sind drei wichtige Dinge zu wissen:

1. Timeshares müssen nicht für das Leben sein

Wenn klar ist, dass keines der Kinder das Timesharing wünscht, können die Eigentümer ihre Zinsen vor dem Tod verkaufen oder abgeben, vorausgesetzt, dass die für den Kauf verwendete Finanzierung ausgezahlt wurde. (Siehe meine vorherige Kolumne: "Wie kann ich ein Timeshare loswerden?".)

In einigen Fällen hatten Eigentümer, die zu schwach oder zu schwach zum Reisen waren, Erfolg, als sie das Resort aufforderten, ihre Timesharing-Preise zurückzunehmen, sagt Brian Rogers, Inhaber der Timeshare Users Group, einem Forum für Timesharing-Besitzer. Wenn das Resort dies ablehnt, kann der Eigentümer das Timesharing-Angebot aufgeben. Dies kann jedoch zu Inkassovorschriften und einem Kreditschaden des Eigentümers führen. Rogers meint, es sei unwahrscheinlich, dass Resorts ältere Kunden wegen stillgelegter und ausbezahlter Timesharings verklagen würden, und viele ältere Besitzer kümmerten sich nicht darum, was mit ihrem Kredit ohnehin passiert.

2. Die Namen der Kinder sollten nicht in der Tat stehen

Verkäufer von Timesharing-Mitgliedern können ermutigen, die Namen der Erben als "Bequemlichkeit" zu verwenden, um den Kindern eines Eigentümers die Eigennutzung der Immobilie zu erleichtern, sagt Finn. Was dies tatsächlich tut, ist, die Kinder in das Erben des Timesharings zu fangen. Eltern, die sich für dieses Gambit entschieden haben, können den Resort-Entwickler auffordern, diese Namen aus der Tat zu streichen, und der Entwickler wird wahrscheinlich einwilligen, wenn kein Darlehen gegen das Timesharing aussteht. Noch ein Tipp: Die Kinder sollten die Wartungsgebühren niemals direkt bezahlen, auch wenn sie die restlichen Finanzen der Eltern übernehmen. Diese Gebühren sollten immer vom Bankkonto der Muttergesellschaft stammen, sagt Finn.

3. Erben können das Timesharing ausschließen

Wenn es sich bei dem Timesharing um ein Nutzungsrecht handelt, sollten die Erben den Vollstrecker anweisen, das Resort über den Tod des Eigentümers zu informieren, sodass das Resort Maßnahmen zur Rücknahme des Timesharing ergreifen kann, so Finn.

Wenn das Timesharing eine Grundstücksurkunde hat oder ein spezifischer Nachlass im Willen des Eigentümers liegt - "Ich gebe meinen Töchtern Sally und Simone mein Timeshare", zum Beispiel - Finn empfiehlt den Erben, einen schriftlichen Interessensausschluss beim Nachlassgericht vorzulegen Nachlass der Eltern.

„Sie lassen alle wissen, dass ich kein Interesse an dieser Immobilie habe. Wenn ich jemals welche hatte, lehne ich jetzt jegliches Interesse ab “, sagt Finn.

Dieser Artikel wurde von Investmentmatome geschrieben und wurde ursprünglich von The Associated Press veröffentlicht.