Hypothekenkapitalabzug (MEW) Definition & Beispiel |
Hypothek: Das müssen Sie zur Hypothek wissen
Inhaltsverzeichnis:
Was es ist:
A Hypothekenkapitalabzug (MEW) ist ein Kredit, der den Wert einer hypothekarisch belasteten Immobilie als Sicherheit nutzt.
So funktioniert es (Beispiel):
Wenn eine Immobilie mehr wert ist, als ihr geschuldet ist, hat sie ein positives Eigenkapital. Wenn dies der Fall ist, kann das Eigenkapital in einigen Fällen als Sicherheit für ein MEW verwendet werden.
Nehmen Sie beispielsweise an, dass Bob ein Hypothekensaldo von 75.000 $ zu Hause hat. Der Marktwert seines Hauses beträgt 120.000 US-Dollar. Bob ist berechtigt, eine MEW bis zu $ 45.000 ($ 120.000 Marktwert - $ 75.000 Hypothekensaldo = $ 45.000 Eigenkapital) zu erhalten. Wenn Bob eine MEW von $ 10.000 erhält, wird der Wert seines Eigenkapitals von $ 45.000 auf $ 35.000 reduziert.
Warum es wichtig ist:
MEWs können verwendet werden, um Geld aus einem illiquiden Vermögenswert abzuziehen. Es besteht jedoch das Risiko, dass die hypothekarisch belasteten Immobilien nach Abzug des Eigenkapitals an Wert verlieren. Sollte dies der Fall sein, ist es möglich, dass das Guthaben auf der Hypothek den Marktwert des hypothekarisch belasteten Grundstücks übersteigt, bekannt als "unter Wasser".
