Hypothekenzinsen Dip; Neue Hausverkäufe steigen unter den Starter-Engpässen
Hypothekenzinsen und Bauzinsen: Wie ist der aktuelle Stand?
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Die Hypothekenzinsen haben ihren Anstieg wieder rückgängig gemacht, indem sie zum ersten Mal seit vier Wochen wieder leicht gesunken sind. Inzwischen sind die Verkäufe neuer Eigenheime auf dem Vormarsch, da ein Mangel an Lagerbeständen für Starter und Einfamilienhäuser laut einem neuen Bericht vorangetrieben wird.
Die gerade veröffentlichte wöchentliche Umfrage von Freddie Mac unter den Kreditgebern zeigt die folgenden Durchschnittsraten für die gängigsten Bedingungen für das Ausleihen von Wohneigentum
- 30-jährige festverzinsliche Hypotheken Durchschnittlich 3,71% mit einem Durchschnittswert von 0,5 Punkten für die Woche, die am 24. März endete. Vor einem Jahr betrug die Rate 3,69%.
- 15 Jahre Festpreise durchschnittlich 2,96% mit durchschnittlich 0,4 Punkten. Die gleiche Laufzeit lag bei 2,97% vor einem Jahr.
- 5-Jahres-Hypotheken mit variablem Zinssatz bei 2,89% mit einem durchschnittlichen 0,5-Punkte-Preis. Letztes Jahr um diese Zeit betrug derselbe ARM durchschnittlich 2,92%.
"Die Entscheidung der US-Notenbank in der letzten Woche, den aktuellen Leitzinsniveau des Bundes aufrechtzuerhalten, zusammen mit der Verringerung ihrer Wachstumsprognose, führte zu einem Rückgang der Rendite 10-jähriger Staatsanleihen um 3 Basispunkte", so Sean Becketti, Chefvolkswirt bei Freddie Mac, sagte in einer Veröffentlichung. „Infolgedessen verringerte sich die 30-jährige Hypothekenzinsenrate um 2 Basispunkte auf 3,71%. Kommentare dieser Woche von mehreren Mitgliedern der Fed zeigten jedoch, dass eine Zinsanhebung im Juni noch auf dem Tisch liegt. “
Laut dem wöchentlichen Bericht der Hypothekenbankenvereinigung fielen sowohl beim Kauf als auch bei der Refinanzierung die Anträge ein.
Die Kaufanträge gingen in der Woche bis zum 18. März um 3,3% und die Refi-Anträge um 5% zurück. Insgesamt sind die Kreditanträge für Hauskäufe um 25% höher als in derselben Woche vor einem Jahr.
Neue Hausverkäufe steigen, aber Starterhäuser verschwinden schnell
Angesichts der knappen Lagerbestände an bestehenden Häusern, die im ganzen Land zum Verkauf angeboten wurden, wandten sich die Eigenheimkäufer für den Neubau an, was den Verkäufen von Eigenheimen einen bescheidenen Schub verleiht, wie ein Bericht des US Census Bureau und der Abteilung für Wohnungswesen und Stadtentwicklung berichtet.
Der Verkauf von Eigenheimen stieg im Februar um 2% auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 512.000 Einheiten. Der Zuwachs stammt fast ausschließlich von neuen Wohnimmobilienverkäufen im Westen, die im letzten Monat um 38,5% gestiegen sind. Das gleicht Rückgänge in anderen Regionen aus.
Die Erschwinglichkeit wird in der Mehrzahl der Metro-Märkte problematisch. Obwohl die Hypothekenzinsen immer noch unter 4% liegen, treibt der Mangel an bestehenden Häusern die Preise in die Höhe und führt zu einer Preiskalkulation für viele Erstkäufer.
Noch besorgniserregender: In 95 der 100 größten US-Märkte gibt es laut Trulia heute weniger erschwingliche Starter-Häuser zum Verkauf als 2012. Ein Starterhaus wird von Trulia als eine Immobilie definiert, die im unteren Drittel des durchschnittlichen Verkaufspreises eines Marktes liegt.
Die Anzahl der in den USA zum Verkauf stehenden Starter- und Trade-Up-Häuser (auch als Umzugshäuser bezeichnet) ist um 43,6% bzw. 41,0% gesunken. Zusätzlich zu diesen traurigen Nachrichten sollten die Käufer davon ausgehen, dass sie heute 2 bis 6% ihres Einkommens für den Kauf eines Eigenheims ausgeben werden als 2012.
"Wenn der Lagerbestand während der Frühlingshaus-Jagdsaison weiter schrumpft, werden die Käufer wahrscheinlich mit mehr Gebotskriegen und Angeboten konfrontiert, die über dem Verkaufspreis des Verkäufers liegen", sagte Ralph McLaughlin, Chefvolkswirt von Trulia. "Verkäufer werden in der Zwischenzeit besser positioniert sein, als in den vergangenen Jahren, aber es könnte schwierig sein, ein anderes Haus zu finden."
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Deborah Kearns ist eine Mitarbeiterin von Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns. Bild via iStock.
