Hypothekenzinsen sinken, da 1 Million Hausbesitzer neue Optionen erhalten
Der Immobilienmarkt in Deutschland – Regionale Heterogenität und Politikinterventionen
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Die Zinssätze für Wohnungsbaukredite sanken in der letzten wöchentlichen Kreditgeberumfrage in der dritten Woche in Folge. Mittlerweile könnten fast 1 Million mehr Hausbesitzer ihre Häuser verkaufen oder refinanzieren, bevor die Hypothekenzinsen steigen, laut einer neuen Branchenstudie.
Die gerade veröffentlichte wöchentliche Umfrage von Freddie Mac unter den Kreditgebern zeigt die folgenden Durchschnittsraten für die gängigsten Bedingungen für das Ausleihen von Wohneigentum
- 30-jährige festverzinsliche Hypotheken Durchschnittlich 3,93% mit einem Durchschnittswert von 0,6 Punkten für die Woche, die am 3. Dezember 2015 endete. Vor einem Jahr lag die Rate bei 3,89%.
- 15 Jahre Festpreise durchschnittlich 3,16% mit durchschnittlich 0,5 Punkten. Dieselbe Laufzeit vor einem Jahr bei 3,10%.
- 5-Jahres-Hypotheken mit variablem Zinssatz zu einem Preis von 2,99% mit durchschnittlich 0,5 Punkten. Letztes Jahr um diese Zeit betrug derselbe ARM durchschnittlich 2,94%.
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„Die Renditen von Staatsanleihen fielen nach schwachen Fertigungsdaten um 3 Basispunkte. Als Reaktion darauf fiel die 30-jährige Hypothekenzinsenrate um 2 Basispunkte auf 3,93% “, sagte Sean Becketti, Chefökonom von Freddie Mac, in einer Veröffentlichung.
Die Hypothekennachfrage blieb für die am 27. November endende Woche weitgehend unverändert, einschließlich einer Berichtigung für Thanksgiving. Laut dem wöchentlichen Bericht der Mortgage Bankers Association sank das Volumen der Darlehensanträge im Vergleich zur Vorwoche nur um 0,2%.
Die Kaufanträge stiegen um 8%, aber die Amerikaner waren während des Urlaubs offenbar nicht an die Refinanzierung gebunden, da die Refinanzierungsanträge um 6% zurückgingen.
Insgesamt sind die Kreditanträge für Hauskäufe um 30% höher als in derselben Woche vor einem Jahr.
Fast 1 Million Hausbesitzer haben jetzt neue Möglichkeiten
Da sich die Immobilienwerte nach dem Immobiliencrash erholt haben, gewinnen Eigenheimbesitzer, vor allem in den am stärksten betroffenen Märkten, langsam an Eigenkapital in ihren Häusern. Wenn Sie zu Hause mehr haben, als was es wert ist, wird dies als negatives Eigenkapital bezeichnet.
In der Regel liegen die negativen Eigenkapitalquoten zwischen 2% und 5%. Im vergangenen Jahr lag der nationale Zinssatz bei 16,9%. Nach einer weiteren Verbesserung im Berichtszeitraum lag die Quote im dritten Quartal 2015 laut Zillow jedoch bei 13,4%.
Zillow sagt, die Verbesserung um 1% gegenüber dem zweiten Quartal dieses Jahres, als die Rate bei 14,4% lag, bedeutet, dass fast eine Million neue Eigenheimbesitzer aus dem negativen Eigenkapital hervorgegangen sind. Damit haben sie nun neue Möglichkeiten, ihre Häuser zu verkaufen oder ihre Hypotheken zu refinanzieren.
"Negatives Eigenkapital ist in einer Handvoll der heißesten Märkte des Landes fast schon nachträglich geworden, bremst aber die Erholung in Dutzenden großer Märkte im ganzen Land ab", sagte Dr. Svenja Gudell, Chefvolkswirt von Zillow. „Trotz des stetigen Rückgangs des negativen Eigenkapitals sind viele Städte immer noch mit einer knappen Inventur konfrontiert, insbesondere bei Einstiegshäusern. Die verfügbaren Wohnungen sind oft nicht gefragt und bleiben lange auf dem Markt. Dies kann für Käufer und Verkäufer äußerst frustrierend sein, da sie mit den schwierigen Nebenwirkungen eines negativen Eigenkapitals konfrontiert werden. “
Mit einer negativen Eigenkapitalquote von 22% hatte Las Vegas seit viereinhalb Jahren den höchsten Anteil an "Unterwasser" -Eigentümern im Land. San Francisco und San Jose sind die größten U-Bahnen, in denen weniger als 5% der Hausbesitzer ihren Häusern mehr schulden als sie wert sind.
"In Märkten mit hohen negativen Eigenkapitalquoten werden tendenziell weniger Häuser zum Verkauf angeboten, insbesondere bei Immobilien mit niedrigerem Preis, die von Erstkäufern bevorzugt werden", sagt der Zillow-Bericht. "In Märkten mit vielen negativen Eigenmitteln dauert der Verkauf von Häusern im Allgemeinen länger als in anderen Ländern."
Städte mit dem größten Anteil an Hausbesitzern unter Wasser:
Las Vegas, Nevada - 22,1% Chicago, Illinois - 20,6% Atlanta, Georgia - 18,6% St. Louis, Missouri - 17,6% Baltimore, Maryland - 16,9%
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Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick Bild via iStock.
