Hypothekenzinsen sinken während Kreditantragsvolumina

Freddie Macs wöchentliche Umfrage unter Kreditgebern stellt fest, dass die Hypothekenzinsen für die beliebtesten Kreditbedingungen gesunken sind, da das Volumen der Hypothekenanträge wieder steigt. Die Darlehensanträge stiegen in dieser Woche saisonbereinigt um 11,8%, hauptsächlich aufgrund eines Anstiegs der staatlichen Darlehensanträge, so neue Daten der Mortgage Bankers Association. Hypothekenzinsen dieser Woche:

• 30-jährige festverzinsliche Hypotheken sank auf 3,79% mit einem Durchschnittswert von 0,6 Punkten für die Woche, die am 22. Oktober 2015 endete. Vor einem Jahr betrug die Rate 3,92%.
• 15 Jahre Festpreise durchschnittlich 2,98% mit durchschnittlich 0,5 Punkten. Dieselbe Laufzeit vor einem Jahr bei 3,08%.
• 5-Jahres-Hypotheken mit variablem Zinssatz bei 2,89% mit einem durchschnittlichen Punkt von 0,4. Letztes Jahr um diese Zeit betrug derselbe ARM durchschnittlich 2,91%.

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„Nach den Ausführungen von Federal Reserve Governor Daniel Tarullo in der vergangenen Woche fielen die Renditen der Staatskasse. Daraufhin sanken die Hypothekenzinsen für 30 Jahre in dieser Woche um 3 Basispunkte auf 3,79 Prozent “, sagt Sean Becketti, Chefökonom von Freddie Mac, in einer Veröffentlichung. "Der Immobilienmarkt profitiert weiterhin von niedrigen Hypothekenzinsen. Die Baubeginne für September übertrafen die Erwartungen und der Immobilienmarktindex der NAHB erreichte im Oktober ein zehnjähriges Hoch."

Kreditanträge erhöhen die Erschwinglichkeit von zu Hause

Der Anstieg der Kreditanträge erfolgte nach einem starken Rückgang in der letzten Woche, der weitgehend als kurzfristiges Ergebnis der neuen Offenlegungsregeln „Know Before You Owe“ betrachtet wird. Mike Fratantoni, Chefökonom von MBA, sagte am Mittwoch in einer Erklärung, dass er erwartet, dass das Anwendungsvolumen in den nächsten Wochen volatil bleiben wird, da diese Offenlegungen umgesetzt werden.

Der Aufwärtstrend dieser Woche könnte jedoch darauf hindeuten, dass sich der Markt vom Druck der Änderung hin zu den Offenlegungsregeln für Schließungen erholt, die - zusammen mit anhaltend niedrigen Zinsen - eine Eile von Anträgen verursachten, bevor sie am 3. Oktober in Kraft traten.

Die Kredite der öffentlichen FHA-, VA- und USDA-Kredite verzeichneten in der Woche bis zum 16. Oktober einen Anstieg des Volumens. Dies könnte ein Hinweis darauf sein, dass mehr Erstkäufer von Eigenheimen ins Spiel kommen, da diese Kredite mit geringen Anzahlungsanforderungen vergeben werden.

Die heutige Ankündigung eines Zinsrückgangs bedeutet, dass sich die Kreditnehmer mehr Geld für ihr Geld leisten können, da niedrigere Zinsen niedrigere monatliche Zahlungen bedeuten.

Den Kreditnehmern kann ferner die Tatsache zugute kommen, dass die Erschwinglichkeit von Eigenheimen gestiegen ist, wie der National Association of Realtors Housing Index (US-amerikanischer Immobilienindex für Immobilienmakler) verzeichnete, der auf Basis von August-Daten seinen höchsten Stand seit Mai erreichte. Ein niedrigerer Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser, ein geringfügig höheres mittleres Familieneinkommen und anhaltend niedrige Zinssätze machen das Wohneigentum für mehr Menschen zugänglich.

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Arielle O'Shea ist Mitarbeiterin bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @arioshea.

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