Hypothekenzinsen: Drei Gründe für einen Kauf in den nächsten drei Monaten
Engpass Eigenkapital bei der Immobilienfinanzierung [Finanzierungskarate 2 mit Andreas, Folge 3]
Inhaltsverzeichnis:
- Warum die nächsten drei Monate die beste Kaufzeit sind
- Die Kreditnachfrage lässt nach zweistelligen Gewinnen nach
Wenn Sie über den Sprung in das Wohneigentum nachgedacht haben, freuen Sie sich vielleicht, dass die nächsten drei Monate die beste Kaufzeit für dieses Jahr sein könnten. Ein Grund: Die Hypothekenzinsen sind noch nicht stark gestiegen - noch nicht. Freddie Macs wöchentliche Erhebung der Hypothekenzinsen findet in der Tat wenig Bewegung unter den beliebtesten Optionen:
Vergleichen Sie jetzt die Hypothekenzinsen "Im Gegensatz zur Volatilität an den Aktienmärkten variierte die zehnjährige Treasury-Rate - ein wichtiger Faktor für die Hypothekenzinsen - in der letzten Woche nur um etwas mehr als 10 Basispunkte", sagte Sean Becketti, Chefökonom von Freddie Mac eine Veröffentlichung. "Dies ist die zehnte Woche in Folge einer Hypothek von unter 4%."
Warum die nächsten drei Monate die beste Kaufzeit sind
Neben den anhaltend niedrigen Hypothekenzinsen bietet Jonathan Smoke, Chefökonom von Realtor.com, zwei weitere Gründe, warum er der Meinung ist, dass es Käufern leichter fällt, ein Haus zu kaufen, als dies in diesem Jahr zu irgendeiner Zeit der Fall war: sinkende Preise und Häuser länger auf dem Markt bleiben.
„Die Frühlings- und Sommersaison für Hauskäufe war dieses Jahr mit steigenden Preisen und begrenztem Angebot besonders hart für potenzielle Käufer“, sagt Smoke. "Käufer, die für einen Kauf im Herbst oder Winter offen sind, sollten durch niedrigere Preise und weniger Konkurrenz von anderen Käufern etwas Erleichterung finden."
Smoke sagt, dass Immobilien ihren saisonalen Übergang in einen Käufermarkt machen - natürlich nicht in jedem Markt und natürlich nicht für jeden Käufer, sondern allgemein. Er sagt, dass die Nachfrage in den Herbst- und Wintermonaten im Allgemeinen nachlässt und dass die durchschnittlichen Listenpreise von ihrem Sommerhoch gesunken sind. Tatsächlich sind die Preise allein im August um 1% gefallen, liegen aber immer noch um 6% über dem Vorjahr.
Und da die Tagesstunden kürzer werden, bleiben Wohnungen länger auf dem Markt. Realtor.com berichtet, dass das Durchschnittsalter des Home-Inventars jetzt 80 Tage beträgt, was einem Anstieg von fast 7% gegenüber August entspricht.
Herbstkäufer finden es vielleicht die beste Zeit des Jahres, um zu kaufen, aber Smoke gibt zu, dass es immer noch schwieriger ist, sich ein Haus zu schnappen als zur gleichen Zeit im letzten Jahr. Und es gibt weniger Möglichkeiten - der Wohnungsbestand hat 2015 seinen Höhepunkt erreicht.
Die Kreditnachfrage lässt nach zweistelligen Gewinnen nach
Die Hypothekenanträge gingen gegenüber der Vorwoche um 6,7% zurück, eine Periode, in der die Kreditanträge laut der Mortgage Bankers Association um 14% stiegen. Warum die steigende und fallende Nachfrage? Michael Fratantoni, Chefvolkswirt des MBA, erklärte gegenüber CNBC, die Entscheidung der US-Notenbank, die kurzfristigen Zinssätze unverändert zu lassen, fördere das Kreditvolumen.
Fratantoni ist der Ansicht, dass die Eigenheimbesitzer weniger Anreize für die Nachbesserung ihrer Kredite hatten. Die Refinanzierungsanträge gingen in der Woche bis zum 25. September um 8% zurück.
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Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.
