Kleine Häuser können große Renditen bieten

Beim Einkauf für ein neues Zuhause ist größer besser, oder? Wenn es um geräumigere Schränke und geräumigere Küchen geht, wahrscheinlich - aber nicht so sehr, wenn man die Rendite Ihrer Investition in Betracht zieht. Laut einer Investmentmatome-Analyse von drei Jahren Daten von Realtor.com für 20 der größten U-Bahn-Gebiete in den USA schätzen kleinere Häuser in der Regel schneller als größere Wohnungen.

Investmentmatome schaute sich die Daten von Realtor.com für die Immobilienpreise in allen 20 größten Metrobereichen nach Bevölkerungszahl (mit Ausnahme von New York City und Philadelphia, die nicht über ausreichende Daten verfügten) von 2013 bis 2016 an. Die Häuser für jeden Metrobereich wurden auf vier gleichgestellt Gruppen oder Quartile, basierend auf der Quadratmeterzahl, jeweils bezogen auf die mittlere Hausgröße in diesem Bereich. Von dort aus haben wir die jährliche Wachstumsrate der Notierungspreise berechnet.

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Die zentralen Thesen

• Bei kleineren Häusern steigen die Preise schneller: Während die Marktdynamik und -tendenzen der einzelnen Märkte unterschiedlich sind, stiegen die Notierungspreise der kleinsten 25% der Häuser in 17 der 20 untersuchten Metropolregionen am schnellsten, wenn sie als Prozentsatz berechnet wurden. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate für das kleinste Quartil von Häusern betrug 8,9% von 2013 bis 2016. Die zweitkleinste Gruppe von Häusern verzeichnete die zweitschnellste Wachstumsrate mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 7,4%.
• Preise in Florida schätzten am schnellsten: Die beiden Metrobereiche mit der schnellsten Preissteigerung unter den kleinsten Häusern befinden sich in Florida. Das drastischste Wachstum verzeichnete Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach. Das kleinste Quartil der Häuser stieg von 2013 bis 2016 um 19,5% pro Jahr. Der Metro-Bereich mit der zweitschnellsten Aufwertung von kleinen Häusern war Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida, wo das kleinste Quartil der Häuser jährlich um 16,6% zulegte.
• Größere Häuser schätzen am schnellsten nach Betrag: Während die kleinsten Häuser am schnellsten zu schätzen wissen, wenn sie als Prozentsatz betrachtet werden, schätzen größere Häuser schneller, wenn sie den absoluten Dollarbetrag betrachten. Dies liegt einfach am höheren Preis des Hauses. Zum Beispiel wiesen die kleinsten Häuser in den von uns analysierten U-Bahn-Gebieten zwischen 2013 und 2016 im Durchschnitt etwas mehr als 57.535 USD auf. Im gleichen Zeitraum stiegen die Preise für die größten Häuser im Durchschnitt um 99.790 USD.

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Warum kleine Häuser besser netto sind, kehrt schneller zurück

Diese Ergebnisse sind nicht überraschend, sagt Richard K. Green, Professor und Vorsitzender des Lusk Center for Real Estate an der University of Southern California. "Wir haben das jetzt seit etwa neun bis zehn Jahren, die Rückkehr in die Innenstädte" ist wünschenswerter als die Vororte, sagt Green. Und die Häuser im Zentrum von Großstädten sind in der Regel kleiner als in Vororten, unabhängig davon, ob es sich um historische Häuser oder um Neubau handelt.

Neben der gestiegenen Nachfrage nach Wohnungen in Innenstädten ist ein weiterer möglicher Grund für den Trend, sagt Green, dass der Neubau bundesweit bis 2007 zurückgegangen ist. Das bedeutet, dass der Lagerbestand im Allgemeinen niedrig ist. Außerdem haben viele Menschen, die zwischen 2004 und 2006 Starter-Häuser gekauft haben, nicht den gesamten Wert wiedergewonnen, den sie während der Immobilienkrise verloren haben.

"Sie haben nicht die Gerechtigkeit aufgebaut, die die Leute normalerweise für eine Anzahlung verwenden würden, um aufzusteigen. Deshalb haben Sie eine Menge Leute, die in ihren Starter-Häusern festsitzen", sagt Green. Während die Hauspreise steigen, seien sie nicht hoch genug, um die Menschen dazu zu bringen, ihre Starterhäuser zu verlassen, außer in einigen wenigen Märkten wie Denver und Dallas. Daher gibt es oft nicht genügend Starterhäuser auf dem Markt, um die Nachfrage zu befriedigen. Dieser Mangel an Lagerbeständen, gepaart mit einer erhöhten Nachfrage, bedeutet für kleinere Häuser einen höheren Preis.

>> mehr: FHA-Darlehen erlauben einen Rückgang von nur 3,5%. Berechnen Sie Ihre Zahlung. Emily Starbuck Crone ist Mitarbeiterin bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @emstarbuck. Daniel Tonkovich ist Datenanalyst bei Investmentmatome. E-Mail: [email protected].

METHODIK

Investmentmatome analysierte die Daten von Realtor.com zu Hauspreisen und Hausgröße von 2013 bis 2016 in jedem der 20 größten US-amerikanischen U-Bahn-Gebiete (außer New York City und Philadelphia, wo die Daten nicht ausreichten). Wir haben die mittlere Hausgröße in jedem U-Bahn-Bereich bestimmt und die Wohnungen für jeden U-Bahn-Bereich in Quartile relativ zu dieser Größe unterteilt. Von dort aus haben wir die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate des Notierungspreises über drei Jahre berechnet.

Die nachstehende Grafik zeigt, welche Größe Häuser in jede der Quartilgruppen für jeden untersuchten U-Bahn-Bereich einnahmen.

U-Bahn Bereich	Kleinste 25%	MidSmall 25%	MidLarge 25%	Größte 25%
Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA	Bis zu 1.869 sq. Ft.	1.869-2.696 sq. Ft.	2.696-3.708 sq ft.	Über 3.708 qm
Boston-Cambridge-Newton, MA-NH	Bis zu 1.610 m²	1.610-2.261 sq. Ft.	2.261-3.278 sq. Ft.	Über 3.278 sq. Ft.
Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI	Bis zu 1.422 m²	1.422-2.102 sq. Ft.	2.102-3.055 sq ft.	Über 3.055 sq. Ft.
Cleveland-Elyria, OH	Bis zu 1.319 sq. Ft.	1.319-1.771 sq. Ft.	1.771-2.562 sq. Ft.	Über 2.562 sq. Ft.
Dallas-Fort Worth-Arlington, TX	Bis zu 1.960 m²	1.960-2.714 sq. Ft.	2.714-3.652 sq. Ft.	Über 3.652 sq. Ft.
Denver-Aurora-Lakewood, CO	Bis zu 2.324 m²	2.324-3.493 sq. Ft.	3.493-4.804 sq ft.	Über 4.804 sq. Ft.
Detroit-Warren-Dearborn, MI	Bis zu 1.152 sq ft	1.152-1.729 sq. Ft.	1.729-2.642 sq. Ft.	Über 2.642 sq. Ft.
Houston-das Waldland-Zuckerland, TX	Bis zu 2.046 m²	2.046-2704 sq. Ft.	2.704-3.527 sq.ft.	Über 3.527 qm
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, Kalifornien	Bis zu 1.448 m²	1.448-2.056 sq ft.	2.056-3.061 sq. Ft.	Über 3.061 sq. Ft.
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL	Bis zu 1.668 m²	1.668-2.330 sq. Ft.	2.330-3.410 sq. Ft.	Über 3.410 qm
Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI	Bis zu 1.725 m²	1.725-2.387 sq. Ft.	2.387-3.426 sq. Ft.	Über 3.426 sq. Ft.
Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ	Bis zu 1.764 m²	1.764-2304 sq. Ft.	2.304-3.182 sq ft.	Über 3.182 sq. Ft.
Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA	Bis zu 1.838 m²	1.838-2.492 sq. Ft.	2.492-3.327 sq ft.	Über 3.327 sq. Ft.
Flussufer-San Bernardino-Ontario, CA	Bis zu 1.484 m²	1.484-2.042 sq. Ft.	2.042-2.858 sq. Ft.	Über 2.858 sq. Ft.
San Diego-Carlsbad, Kalifornien	Bis zu 1.689 m²	1.689-2.462 sq. Ft.	2.462-3.571 sq. Ft.	Über 3.571 qm
San Francisco-Oakland-Hayward, Kalifornien	Bis zu 1.458 sq ft	1.458-2.076 sq. Ft.	2.076-3.043 sq. Ft.	Über 3.043 sq. Ft.
Seattle-Tacoma-Bellevue, WA	Bis zu 1.684 m²	1.684-2.383 sq. Ft.	2.383-3.223 sq. Ft.	Über 3.223 sq. Ft.
St. Louis, MO-IL	Bis zu 1.239 m²	1.239-1.743 sq. Ft.	1.743-2.580 sq. Ft.	Über 2.580 qm
Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL	Bis zu 1.484 m²	1.484-1.983 sq. Ft.	1.983-2.742 sq. Ft.	Über 2.742 sq. Ft.
Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV	Bis zu 1.821 m²	1.821-2.748 sq. Ft.	2.748-4.042 sq ft.	Über 4.042 sq. Ft.