Wie Sie Ihre Vermögenssteuer einschätzen können

Mit steigenden Immobilienwerten droht eine schleichende Steuer. Ohne Kontrolle können Immobiliensteuerrechnungen mit der Zeit anschwellen. Um zu verhindern, dass dieser jährliche Schmerz im Taschenbuch außer Kontrolle gerät, sollten Sie wissen, wann Sie gegen Ihre Steuerbescheidung Einspruch einlegen können.

Wie wird die Grundsteuer berechnet?

Der Wert Ihres Eigenheims kann zu Steuerzwecken durch den letzten Kaufpreis oder durch eine pauschale Bewertung der geschätzten Immobilienwerte einer Nachbarschaft bestimmt werden. Dieser Wert wird dann mit einem Prozentsatz multipliziert, der oft als Millage bezeichnet wird, um die geschuldeten Steuern zu berechnen. Je nach Bundesstaat können die Immobilienwerte jedes Jahr oder viel seltener überarbeitet werden.

"In einigen Staaten, theoretisch, haben sie seit 1967 keine Neubewertung mehr vorgenommen. Sie nehmen diesen Wert und extrapolieren ihn irgendwie für die Inflation oder das, das und das andere", sagt John A. Cocklereece Jr., Anwalt von Bell Davis & Associates. Pitt in Winston-Salem, North Carolina.

Wenn die Steuerveranlagungen nicht häufig angepasst werden, „können Werte viel schneller aus dem Ruder laufen und länger auf diesem Weg bleiben“, fügt er hinzu. Zugegeben, das kann für Sie arbeiten - oder gegen Sie.

Es kann eine Reise zum Büro Ihrer Steuerbehörde dauern, um den geschätzten Steuerwert Ihres Eigenheims mit nahezu identischen Grundstücken in der Nähe zu vergleichen, um zu sehen, ob Ihr Eigenheim fair bewertet wird.

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Wenn Ihre Steuerbewertung falsch ist

Sogar Länder, in denen Werte neu bewertet werden, können falsch liegen.

"Das kann absolut passieren", sagt Debra Bawcom, Senior Property Tax Consultant bei Texas Protax in Austin. Ihr Eigentum wird möglicherweise falsch bewertet, wenn eine Gerichtsbarkeit die falsche Anzahl von Schlafzimmern, Bädern oder Quadratmeter in Ihrem Haus dokumentiert hat.

Wenn Sie der Meinung sind, dass ein Fehler in Ihrer Beurteilung vorliegt, rufen Sie Ihren örtlichen Steuerbegleiter an und erklären Sie Ihre Bedenken. Wenn dieses Gespräch Sie davon überzeugt, dass sich ein Aufruf lohnt, fragen Sie nach dem Prozess.

Viele Gerichtsbarkeiten beschränken die Anhörung von Rechtsbehelfen auf einen Zeitraum nach der Veröffentlichung neuer Steuererklärungen.

Informationen, die Sie möglicherweise benötigen, um eine Berufung zu gewinnen, können Folgendes umfassen:

• Eine unabhängige Bewertung Ihres Hauses und Ihrer Immobilie.
• Ursprüngliche Baupläne.
• Vergleichbare Preise für den Verkauf von Häusern in der Nähe ähnlich wie bei Ihnen.

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Die Grundsteuer wird eingefroren und automatisch erhöht

In einigen Bundesstaaten können ältere Hausbesitzer oder Gebietsansässige mit niedrigem bis mäßigem Einkommen Anspruch auf Steuereinnahmen der Grundsteuer haben, die Grundsteuer begrenzen oder zukünftige Zinserhöhungen begrenzen. Und die meisten Steuerbehörden gewähren eine Befreiung von der Gehöft für Gehöfte - einen Steuerrabatt, wenn die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz ist.

Wenn der Eigenheimwert an Ihrem Wohnort steigt, sollten die Steuersätze für Immobilien sinken, sagt Bawcom. Wenn nicht, werden Sie von einer automatischen Steuererhöhung betroffen. Ein einzelner Einspruch kann hilfreich sein, aber Sie müssen die Unterstützung der Community für eine Verringerung der Millagerate sammeln.

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