Rate und Term Refinanzierung Definition & Beispiel |

Was es ist:

Eine Rate und Laufzeit Refinanzierung tritt auf, wenn ein Kreditnehmer einen ersetzt Hypothek mit einer anderen Hypothek, die eine andere Fälligkeit und einen anderen Zinssatz hat.

So funktioniert es (Beispiel):

Nehmen wir beispielsweise an, John Doe habe vor 10 Jahren ein Haus für 250.000 Dollar gekauft. Er legte 50.000 Dollar ab und lieh sich 200.000 Dollar. Seine Hypothek ist für 30 Jahre bei 5%, so dass die Zahlung etwa 1.199 $ pro Monat kostet.

Am Ende des zehnten Jahres bemerkt John, dass die Zinssätze viel niedriger geworden sind und dass er eine Hypothek für nur 3% bekommen kann. Er hat jedoch zehn Jahre bezahlt und schuldet nur noch 167.000 Dollar.

In der Regel wird die Bank John das Darlehen für weitere 30 Jahre um 3% refinanzieren lassen, so dass die monatlichen Zahlungen nur 705 Dollar betragen. Aber John will bald in Rente gehen und will nicht mit weiteren 30 Jahren Hausgeld "von vorne anfangen". Also, er macht eine Rate und Laufzeit refinanzieren, indem $ 167.000 bei 3% für nur 20 Jahre (die Menge an Zeit, die ursprünglich auf seine Hypothek verlassen) zu leihen. Dies macht die Zahlungen 928 $ pro Monat - immer noch niedriger als seine ursprüngliche Zahlung, dank der Zinssenkung - aber er wird das Haus früher bezahlt haben.

Warum es wichtig ist:

Rate und Laufzeit Refinanzierungen in der Regel passieren, wenn die Zinsen fallen. Ihre Zinssätze können variabel oder fest sein.

Manchmal, wenn Kreditnehmer refinanzieren, leihen sie sich zusätzliches Geld für Ferien oder Renovierungen; Zins- und Laufzeit-Refinanzierungen beinhalten das normalerweise nicht.