Mieten oder Kaufen: Wissen, wann man eine Kommerzielle Fläche für Ihr Restaurant kaufen kann

Dieser Artikel ist Teil unseres Restaurant Business Startup Guide - eine kuratierte Liste von Artikeln, die Ihnen helfen, Ihr Restaurantgeschäft zu planen, zu starten und auszubauen!

Wenn es darum geht, Ihr Restaurant auszuschalten Der Boden, was noch wichtiger ist als ein tolles Konzept und gutes Essen ist ein großartiger Ort. Ein verkehrsstarker Standort in der Nähe von oder in Einzelhandelszentren und Hauptstraßen ist eine erstklassige Anlaufstelle für den Aufbau Ihrer Kundschaft. Die Entscheidung, ob Leasing oder Kauf stattfindet, hängt jedoch davon ab, wie lange Sie im Geschäft sind und wie stark Ihr Kundenstamm ist.

Startup bis 3 Jahre

Wenn Sie gerade erst Ihr Restaurant eröffnen, ist das Beste ist aus folgenden Gründen zu mieten:

1. Die besten Standorte für neue Restaurants sind in etablierten Einzelhandelszentren mit starkem Fußgängerverkehr. Oft ist die einzige Option an diesen Standorten das Leasen.

2. Wir alle wissen, dass Restaurants ein hohes Risiko darstellen, da sie für eine kurze Lebensdauer bekannt sind. Kurzfristige Mietverträge machen es einfach, Ihre Verluste abzufedern. Wenn Ihr Geschäft am Ende Ihres Leasings Probleme hat oder Sie schließen müssen, können Sie ohne finanzielle oder rechtliche Sanktionen gehen. Auch wenn Sie aus irgendeinem Grund den Mietvertrag brechen müssen, ist es viel einfacher, einen Mietvertrag zu brechen (und weniger schädlich für Ihre Kredit-Geschichte), dann ist es eine Hypothek zu brechen.

Um sicherzustellen, dass Sie die beste Mietoption zur Verfügung für Sie, finden Sie eine lizenzierte kommerzielle Immobilienmakler oder Makler, jemand, der die Feinheiten der gewerblichen Mietverträge versteht, um Sie zu vertreten. Sie helfen Ihnen, einen Standort zu finden und einen Mietvertrag auszuhandeln, der Ihren Bedürfnissen am besten entspricht, und handeln nur im Interesse Ihrer Interessen. Als Bonus, in der Regel wird ihre Zeit vom Vermieter erstattet, so oft kostet es nichts, eine professionelle Vertretung Sie (und schützen Sie Ihr Geschäft) in der Immobilientransaktion.

3 oder mehr Jahre im Geschäft mit einer etablierten Klientel

Sobald Sie Ihr Geschäft aufgebaut haben, haben Sie Stammkunden gewonnen, haben eine starke Kredithistorie und einen soliden Kundenstamm, können Sie dann in den Einkauf schauen, anstatt einen Raum zu leasen. Oft Vermieter erhöhen ihre Preise und Sie sind in Ihren Möglichkeiten beschränkt, Ihren Raum anzupassen. Wenn Sie Eigentümer sind, können Sie Ihre Kosten mit einer festen Hypothek - die Kapital freisetzt und den Cashflow verbessert - stabilisieren und den Raum an Ihre Bedürfnisse anpassen. Sie können zu einem zweiten Ort expandieren, einen vorhandenen Raum kaufen oder von Grund auf neu bauen. Es gibt in der Regel mehrere kommerzielle Pad-Standorte in der Nähe der oben erwähnten Einzelhandelszentren mit hohem Verkehrsaufkommen, so dass Sie das Beste aus beiden Welten erhalten - eine Kapitalbeteiligung und den Vorteil eines etablierten Einzelhandelszentrums. SBA-Programme bieten großartige Pakete für Restaurants, die diejenigen, die von Ihrem Kreditgeber erleichtert werden komplementieren, was Ihnen mehr Möglichkeiten gibt, wenn es Zeit zum Kauf kommt. Stellen Sie sicher, dass Sie qualifizierte Fachkräfte bekommen, die Sie vertreten und in Ihrem Interesse handeln und Ihre Hausaufgaben erledigen, damit Sie das beste Angebot erhalten.

Der Kauf eines Geschäftsobjekts ist ein Ziel, das jedes Restaurant bewegen kann zu. Machen Sie es zu einem Teil Ihrer langfristigen Wachstumsstrategie, zusammen mit cleveren Methoden der Kreditbildung, und setzen Sie sich selbst für den Erfolg.

Foto über Rubyran2626