Viager Definition & Beispiel |

Was es ist:

A viager ist eine französische Methode des Immobilienverkaufs, wobei der Käufer eine Anzahlung leistet und stimmt zu, eine Reihe von Zahlungen für den Rest des Lebens des Verkäufers zu leisten.

Wie es funktioniert (Beispiel):

Nehmen wir an, John Doe möchte ein Haus im Wert von 700.000 $ in Paris kaufen. Jane Smith lebt bereits dort. Er kann in Frankreich keine Hypothek bekommen, also geht er mit dem Verkäufer in einen Viager. Unter dem Deal gibt John Jane 320.000 $ und vereinbart dann monatlich monatliche Zahlungen in Höhe von 2.000 $ für den Rest ihres Lebens. Jane benutzt das Geld, um zu leben, während sie noch im Haus lebt.

Jane stirbt 10 Jahre später. John erhält das Haus und hat weit weniger als $ 700.000 dafür bezahlt.

Warum es wichtig ist:

Aus der Perspektive eines Verkäufers ist ein Viager wie eine Annuität, weil er oder sie eine Reihe von monatlichen Zahlungen für ein ganzes Leben erhält. Aus der Perspektive eines Käufers ist ein Viager eine Möglichkeit, ein Haus für weniger Geld und mehr Engagement zu bekommen. Wie das Beispiel zeigt, ist ein Viager auch eine Wette darauf, wann jemand stirbt. Dementsprechend können ältere Menschen durch den Verkauf ihrer Häuser durch Viagger Geld verdienen, obwohl sehr alte Leute wahrscheinlich besser dran sind, das Haus für den vollen Marktwert direkt zu verkaufen, weil sie wahrscheinlich nicht lange genug leben, um genügend Zahlungen zu sammeln, um sie ganz zu machen.