Yield-Spread Premium Definition & Beispiel |

Was es ist:

Auch negative Punkte genannt, Renditeaufschläge sind Rabatte Kreditgeber zahlen Hypothekenmakler oder Kreditnehmer. Renditedifferenzprämien sind ein Prozentsatz des Kapitals.

So funktioniert es (Beispiel):

Beispiel: Nehmen wir an, John möchte 100.000 US-Dollar für den Kauf eines Hauses leihen. Er erhält ein Angebot für ein Rendite-Prämie Darlehen mit einem Zinssatz von 5% und -2,125 Punkten, was bedeutet, dass er einen Nachlass von $ 2,125 erhält, den er auf die Abschlusskosten des Darlehens anwenden kann Alternative und traditionelle Kreditstruktur für den gleichen Betrag könnte ein 4% Darlehen und ein Punkt sein, was bedeutet, dass das Darlehen einen niedrigeren Zinssatz hat aber erfordert der Kreditnehmer eine Anzahlung von $ 1.000 für das Darlehen zu zahlen.

Es ist wichtig zu Denken Sie daran, dass Hypothekenmakler die Verbraucher nicht immer über verfügbare Rendite-Spread-Prämienkredite informieren. Ein Hypothekenmakler könnte beispielsweise ein Angebot eines Großkreditgebers für einen Kredit mit einem Zinssatz von 5% und -2,125 Punkten erhalten. Bei einem Darlehen von 100.000 US-Dollar ergibt sich aus diesen Renditedifferenzprämien ein Guthaben von 2.125 US-Dollar, das für die Abschlusskosten verwendet werden kann. Um jedoch mit der Transaktion Geld zu verdienen, stellt der Hypothekenmakler das Darlehen an den Verbraucher fest und notiert einen Preis von beispielsweise 5% und 0 Punkten, wodurch die 2.125 $ als Entschädigung für die Vermittlung des Kredits erhalten bleiben.

Warum es wichtig ist:

Renditedehnliche Prämienkredite haben normalerweise höhere Zinssätze. Daher sind Kreditnehmer, die planen, nur für kurze Zeit in ihren Häusern zu bleiben, die besten Kandidaten für diese Kredite. Die zusätzlichen Zinsen über einen relativ kurzen Zeitraum tendieren insgesamt weniger als die Abschlusskosten, die der Kreditnehmer sonst hätte zahlen müssen.