3 Faktoren, die Sie nicht realisieren, können Ihr Mieteigentum machen oder brechen |

In meiner gemütlichen Nachbarschaft in eine ruhige Enklave von Chicago, wir haben gerade die Nachricht bekommen, dass sowohl ein Gap (NYSE: GPS) als auch Target (NYSE: TGT) neue Läden eröffnen.

Die Reaktion war gemischt.

Einige sagten, es sei ein Unschuldsverlust für ein Wohnviertel in der Nachbarschaft vieler privater Einzelhändler. Andere lobten es als das zweite Kommen von geschnittenem Brot: "Ziel? Sie haben gute Angebote, und ich mag ihre Kleidung."

Unabhängig davon, welche Reaktion, jeder, der Immobilien in unserer Nachbarschaft besitzt, sah nur den Preis ihrer Vermögenswerte steigen … genau wie damals, als vor zehn Jahren Starbucks (NASDAQ: SBUX) , vor acht Jahren Whole Foods (NASDAQ: WFM) und vor sechs Jahren eine Anthropologie.

Hat das klingt wie ein Viertel, in dem die Mieten steigen oder fallen?

Die Vermieter haben es umgebracht.

Tatsächlich steht meine Nachbarschaft nicht allein. Vermietungen explodieren landesweit.

Es ist der perfekte Sturm niedrigerer Hauspreise, kombiniert mit hohen Mieten und einer unersättlichen Nachfrage nach Mietwohnungen, und einige der reichsten Firmen an der Wall Street pumpten mit dem bloßen Gewinnpotenzial.

Dies ist ein neues Phänomen. Investieren in Immobilien wurde früher von Einzelpersonen durchgeführt, nicht von Großkonzernen. Aber das hat sich im letzten Jahr geändert. Und dieser Wandel im Meer öffnet die Türen zu unglaublichen Anlagemöglichkeiten für Aktieninvestoren wie Sie. Mein Kollege Nathan Slaughter - Chefredakteur des Newsletters High-Yield Investing von StreetAuthority - hat sogar einige "Under-the-Radar" -Investments gefunden, die es Ihnen ermöglichen, ein "virtueller Vermieter" zu werden und Renditen von bis zu 8,6% zu erzielen, ohne ein einziges Mietobjekt zu besitzen. (Klicken Sie sich durch, um mehr zu hören .)

Ein echter Vermieter kann jedoch immer noch profitabel sein. Bevor Sie jedoch in Immobilien investieren, müssen Sie drei Dinge wissen, und Sie werden sie nicht finden, ohne sich umzusehen. Es reicht nicht aus, dass der Inspektor das Haus einmal übergibt oder die Immobilie vermisst. Das sind greifbare Dinge, die Sie selbst herausfinden müssen.

Ich sage Ihnen, was sie sind, weil die Investoren von Mietwohnungen nicht sagen wollen: "Ich wünschte, ich hätte das gewusst", nachdem Sie eine große Investition getätigt haben in die beliebteste Anlageklasse.

Walk Score

Das letzte Mal, als ich Benzin checkte, wurde es nicht billiger. Das hat Leute dazu gebracht, den Gebrauch von Automobilen zu bevorzugen, um zu ihren Lieblingshotspots zu gehen oder zu radeln. Dieser Trend hin zu sparsamen und umweltfreundlichen Transporten ist bereits in vollem Gange und wird sich nur noch verstärken. Und es wirkt sich auf Immobilienbewertungen aus. Mietobjekte in der Nähe von geschätzten lokalen Annehmlichkeiten wie ein gutes Café, ein schmackhaftes Restaurant oder ein bequemer Bahnhof sind in der Lage, übermäßige Kapitalgewinne und Prämienmieten zu sehen.

Arbeitslosenquoten

Die nationale Arbeitslosenquote wie vom Bundesamt für Arbeit gemeldet Arbeitsstatistik (BLS) beträgt 7,2%. Wenn Sie diesen Durchschnitt jedoch von Staat zu Staat brechen, gibt es starke regionale Unterschiede. Zum Beispiel hat der inländische Erdgasboom North Dakota berichtet eine landesweit führende Arbeitslosenquote von 3,0%. Aber die nicht mehr produzierende Industrie hat Detroit mit einer kränklichen Arbeitslosenquote von über 14% verlassen.

Es gibt sehr spezifische regionale Beschäftigungs- und Wirtschaftstrends, die sich stark auf die langfristige Entwicklung der Mietnachfrage und des Kapitalzuwachses auswirken werden. Nicht alle Mietwohnungsmärkte sind gleich.

Kriminalitätsrate

Apropos Arbeitslosigkeit, Gebiete mit höherer Arbeitslosigkeit haben tendenziell auch höhere Kriminalitätsraten. Die Auswirkungen hier sind ernst zu nehmen für jeden potenziellen Mieter Immobilieninvestor. Kleine Unterschiede in den Kriminalitätsraten können sich stark auf die Nachfrage nach einer Vermietung und auch auf periphere Ausgaben wie die Kosten für Versicherungen, Sicherheitssysteme und zusätzliche Schlösser auswirken.

Die Investition Antwort: Wie bei jeder erfolgreichen Investition erfordert das Gewinnen mit einem Mietobjekt eine ernsthafte Sorgfalt. Sprechen Sie mit bestehenden Eigentümern von Mietobjekten. Sprechen Sie mit Menschen, die in einer Nachbarschaft leben, die Ihre Aufmerksamkeit hat. Haben Sie keine Angst, die Füße auf den Boden zu legen und einen Tag damit zu verbringen, die Szene zu überprüfen. Das ist die Art von Marktforschung, die nicht in Statistiken erscheint.