3 Steuerfragen, die Sie vor dem Kauf eines Mietobjekts stellen müssen |

Welcher leichtere Weg, um Einkommen einzubringen als mit Mieteigentum, richtig?

Passen Sie regelmäßig auf die Mieter auf, bleiben Sie auf den Reparaturen und schauen Sie zu, wie das Geld hereinkommt. Aber auf die eine Art kann es zu einem Albtraum werden, wenn Sie nicht aufpassen: den Steuermann auf den Rücken zu bekommen.

Es ist leicht, die Feinheiten der Steuern als Vermieter aus den Augen zu verlieren - sowohl gute als auch schlechte … weil es Abzüge gibt, die zusammen mit dem Einkommen gemacht werden, das Sie beanspruchen. Aber mit ein wenig Organisation muss es nicht eine entmutigende Aufgabe sein, mit Ihren Steuerunterlagen als Vermieter Schritt zu halten.

Bevor Sie also Vermieter werden, müssen Sie das über Steuern wissen:

1. Was genau gilt als Mieteinnahmen, und wie melde ich es?

Ihre Mieteinnahmen werden mit Ihrem regulären Einkommen besteuert; Verwenden Sie Anhang E (Teil I), um Einnahmen und Ausgaben im Zusammenhang mit Ihrer Immobilie zu melden. Jeder Zeitplan E bietet Platz für drei Mietobjekte - verwenden Sie so viele Zeitpläne wie nötig, um alle Ihre Mietobjekte abzudecken.

Als Vermieter müssen Sie bestimmen, welche Buchhaltungsmethode Sie verwenden:

Kassenbasis: Einkommen wird gemeldet, wenn Sie es erhalten, und Ausgaben werden in dem Jahr abgezogen, in dem Sie sie bezahlen.

Rückstellung: Einkommen wird angezeigt, wenn Sie es verdienen, nicht wenn Sie es tatsächlich erhalten, und Abzüge werden in dem Jahr genommen, in dem Sie sie sogar anfallen wenn Sie die Rechnung nicht bis zum folgenden Jahr bezahlen.

Viele Vermieter verwenden die Bargeldmethode der Buchhaltung, da es häufig weniger Aufwand ist, Einkommen und Ausgaben zu verfolgen, wie sie empfangen oder bezahlt werden.

Zusätzlich zu die regelmäßigen Mietzahlungen, die Sie erhalten, die IRS berücksichtigt die folgenden Elemente Mieteinnahmen:

• ersten und letzten Monat Miete. Sie zahlen Steuern, wenn Sie diese erhalten, auch wenn die Miete des letzten Monats auf das Konto des Mieters ein weiteres Jahr angewendet wird. Gleiches gilt für Vorauszahlungen.
• Nicht erstattungsfähige Kautionen zur Reinigung oder anderen Ausgaben.
• Barter. Wenn Sie einen Teil der Miete für Ihren Mieter abschaffen, weil er sich verpflichtet, die Werft zu unterhalten, müssen Sie den Wert der Dienstleistungen als Einkommen melden.
• Kosten, die vom Mieter bezahlt wurden. Wenn Ihr Mieter Geld für eine Reparatur vorfindet und dann von seiner Miete abzieht, müssen Sie die Kosten als Teil Ihres Einkommens einschließen. Sie können später die Kosten der Reparatur abziehen.
• Mietstornierung: Jede Zahlung, die Sie im Rahmen einer Mietstornierung erhalten, gilt als Einkommen.

Wenn Sie eine Kaution akzeptieren und planen, sie am Ende der Laufzeit zurückzugeben, werden Sie Müssen Sie diesen Betrag nicht als Mieteinnahmen zählen.

Wenn Sie Ihren Wohnsitz oder Ihr Ferienhaus vermieten, aber die gesamten Tage, an denen Sie das Objekt mieten, weniger als 15 sind, müssen Sie das Geld nicht zählen als Mieteinnahmen. Wenn Sie an einem Mietobjekt beteiligt sind, müssen Sie Ihren Anteil am Einkommen der Immobilie dem IRS melden.

2. Welche Steuerabzüge kann ich vornehmen?

Sobald Sie Ihre Mieteinnahmen korrekt verbucht haben, können Sie Steuerabzüge dagegen geltend machen. Mit dem IRS können Sie die folgenden Ausgaben in Bezug auf Ihre Mietobjekte abziehen:

• Werbeanzeigen
• Reinigung
• Wartung
• Reisen zur aktiven Betreuung der Immobilie
• Provisionen für freie Stellen
• Gebühren an Ihre Hausverwaltung
• Versicherung
• Anwaltskosten
• Pfandpauschalzahlung
• Reparaturkosten
• Unterhaltsvorräte
• Vorräte
• Steuern, die Sie für die Eigenschaften bezahlen

Es ist auch möglich, die Abschreibung Ihrer Mietobjekte abzuziehen.

3. Welche Aufzeichnungen sollte ich behalten?

Jedes Mal, wenn Sie dem IRS Einnahmen und Ausgaben melden, sollten Sie die Unterlagen haben, um Ihren Fall im Falle einer Steuerprüfung zu unterstützen.

Sie sollten nicht nur Ihre Belege aufbewahren, sondern Sie sollten Führen Sie auch eine gute Dokumentation der Reparaturen und Wartungsarbeiten für jedes Ihrer Objekte durch. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Belege in verschiedene Kategorien unterteilen. Kleinere Reparaturen und Wartungsarbeiten werden als eine andere Kategorie als die Hauptmerkmale betrachtet. Elemente wie Umbauarbeiten, Dachersatz, größere Hausverbesserungen und Isolierungsinstallationen werden alle als Kapitalverbesserungen betrachtet und sollten separat von den kleineren Reparaturen gemeldet werden.

Die Investing-Antwort: Ein sachkundiger Steuerfachmann kann Ihnen helfen, ein gutes Buchführungssystem einzurichten und Ihnen dabei zu helfen, Ihr Mieteinkommen zu bewerten und Ihre Abzüge richtig zu machen.