Die 5 Personen, die Ihre Hypothek finanzieren, werden zur Realität

Hier sind die Hauptakteure des Refinanzierungsprozesses:

1. Kreditsachbearbeiter

Der Kreditsachbearbeiter ist das Gesicht der Refinanzierungstransaktion, sagt Alex Margulis, Vizepräsident für Wohnkredite bei Perl Mortgage in Chicago. Diese Person wird den Darlehensprozess im Voraus erläutern, die Bedingungen des Darlehens aushandeln und während des gesamten Prozesses als Hauptansprechpartner fungieren.

Ihr Kreditsachbearbeiter holt alle zum Start des Antrags erforderlichen Dokumente zusammen, darunter W2s, Pay-Stubs und eine Kopie Ihrer letzten Hypothekenerklärung.

Aimee Renkes, ein leitender Kreditsachbearbeiter bei der Midwest Lending Corp. in Chicago, sagt, dass Ihr Kreditsachbearbeiter Ihnen auch dabei helfen wird festzustellen, ob eine Refinanzierung für Sie sinnvoll ist.

"Ihr Kreditsachbearbeiter sollte Ihr Ansprechpartner sein, wenn Sie zu irgendeinem Zeitpunkt Fragen oder Bedenken haben", sagt sie. "Deshalb möchten Sie sicherstellen, dass Sie mit einem Kreditsachbearbeiter zusammenarbeiten, mit dem Sie sich auskennen, der Erfahrung hat und sich um Sie kümmern wird."

Viele Kreditsachbearbeiter verfügen über Assistenten oder Koordinatoren, die Sie möglicherweise während des Prozesses für weitere Dokumente kontaktieren.

2. Darlehensbearbeiter

Sobald Ihr Kreditsachbearbeiter ins Rollen kommt, leitet er Ihren Antrag auf Refinanzierung an den Kreditbearbeiter weiter.

Karli Spahr, Vertriebsmanager bei New Penn Financial in Minneapolis, sagt, dass der Darlehensverarbeiter Dinge wie die Überprüfung der Beschäftigung, die Überprüfung der Einlagen und die Titelarbeit sammelt. Diese Person verpackt alle diese Informationen und sendet sie zur Überprüfung an den Versicherer.

3. Underwriter

Wie der Leihbearbeiter arbeitet der Underwriter im Hintergrund und interagiert nie direkt mit Ihnen. Diese Person ist wie der "Vollstrecker", sagt Spahr. Er validiert Ihre Dokumente und stellt sicher, dass alles den Richtlinien des Darlehens entspricht, für das Sie einen Antrag stellen. Der Versicherer ist die Person, die Ihre Bewerbung endgültig genehmigt.

4. Gutachter

Der Gutachter wird vom Kreditgeber durch eine Bewertungsmanagement-Gesellschaft eines Dritten beauftragt. Dies geschieht normalerweise während des Underwritings.

Wenn alle Ihre Interaktionen mit Ihrem Kreditsachbearbeiter bisher per E-Mail oder Telefon durchgeführt wurden, ist der Beurteiler die erste Person, die Sie persönlich treffen werden.

Matt Gougé, leitender Kreditsachbearbeiter bei Mountain West Financial im kalifornischen Sacramento, sagt, der Gutachter würde sich direkt mit Ihnen in Verbindung setzen und einen Termin für Ihr Zuhause vereinbaren. Er oder sie wird den Zustand Ihres Eigenheims bewerten, vergleichbare Verkäufe aus der Region abholen und dann dem Kreditgeber Bericht erstatten.

5. Titel Firmenvertreter oder Notar

Zu Beginn des Refinanzierungsprozesses übergibt die Titelgesellschaft dem Darlehensgeber alle Gebühren für die erstmalige Offenlegung, sagt Gougé. Die Titelgesellschaft führt einen vorläufigen Titelbericht durch, um sicherzustellen, dass Ihr Haus frei von Grundpfandrechten und anderen Titelproblemen ist und oft das Treuhandkonto für Ihr letztes Darlehen enthält. Ihr Kreditgeber ist bis zum Schluss mit der Titelgesellschaft in Kontakt und stellt sicher, dass alle Gebühren frei sind, bevor Ihr Kreditbeauftragter Ihnen die endgültige Offenlegung übermittelt.

Die Titelfirma führt den Abschlussprozess durch. Je nachdem, in welchem ​​Bundesstaat Sie leben, treffen Sie entweder einen Vertreter des Titelunternehmens oder einen Notar, entweder im Büro des Titelunternehmens oder an einem Ort Ihrer Wahl. Je nach Wohnort kann auch ein Rechtsanwalt anwesend sein. Die Titelgesellschaft sendet alle unterzeichneten Dokumente an Ihren Kreditgeber zurück.

Sie haben drei Tage nach der Unterzeichnung Zeit, Ihre Meinung zu ändern - diese Frist wird als Rücktrittsrecht bezeichnet. Wenn Sie nach diesen drei Tagen noch an Bord sind, genehmigt ein Geldgeber der kreditgebenden Gesellschaft Ihr neues Darlehen und schickt es an die Titelgesellschaft. Die Titelgesellschaft zahlt dann das bestehende Darlehen aus.

Wie Sie helfen können, dass der Refinanzierungsprozess reibungslos und schnell abläuft

Die meisten Kreditgeber geben einen Zeitraum von 30 bis 40 Tagen an, um eine Hypothekenrefinanzierung abzuschließen. Je nach Umfang der Anwendungen, die ein Kreditgeber bearbeitet, kann es etwas länger dauern. Mit folgenden Maßnahmen können Sie den Prozess so reibungslos und schnell wie möglich gestalten:

• Schicken Sie Ihrem Kreditsachbearbeiter rechtzeitig die gewünschten Informationen.
• Machen Sie keine großen Einkäufe wie ein neues Auto.
• Nehmen Sie keine neue Kreditlinie heraus.
• Verlassen Sie nicht Ihren aktuellen Job.

Mehr von Investmentmatome Wie Sie Ihre Hypothek refinanzieren können Vergleichen Sie die Refinanzierungssätze für Hypotheken Finden Sie einen Hypothekengeber

Michael Burge ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected].