5 Schritte zum Finden der perfekten Mieter für Ihr Mietobjekt

In den letzten Jahren gab es einen Anstieg der Verkäufe von Investment Property. Mit Immobilienpreisen, die im Zuge der Finanzkrise zurückgingen, und Zwangsvollstreckungen, die Hausbesitzer aus ihren Häusern und in Mietwohnungen zwangen, war ein Vermieter nie so attraktiv.

Es scheint der perfekte Weg zu passivem Einkommen zu sein. Kaufen Sie ein günstiges Objekt, holen Sie sich ein paar Mieter und genießen Sie das eingeworfene Geld.

Leider klappt das nicht immer. Wenn Sie nicht vorsichtig sind, können Ihre Mieter Ihnen mehr Ärger bereiten, als sie wert sind.

Bevor Sie ein Vermieter werden, überlegen Sie, wie Sie Ihre Mieter untersuchen.

Mit guten Mietern werden Sie wie ein Uhrwerk bezahlt, und Sie müssen sich keine Sorgen über Schäden an Ihrem Eigentum machen. Schlechte Mieter verursachen jedoch nie endende Probleme, die von zu späten Mietzahlungen bis hin zur Ruinierung des Hauses reichen, so dass es schwieriger ist, sie an jemand anderen zu vermieten.

Willst du die erste Wahl? Hier ist was zu tun ist.

1. Werfen Sie einen Blick auf ihre Kredit

Wollen Sie einen Mieter, der seine Miete pünktlich zahlt? Erfordern Sie eine Kreditprüfung, bevor Sie eine Anwendung genehmigen. Sie können die Erlaubnis von potenziellen Mietern bekommen, um ihr Guthaben anzuschauen.

Jemand mit einer guten Kredithistorie hat gezeigt, dass er oder sie in der Lage ist, Finanzen in verantwortlicher Weise zu handhaben. Je besser die Kredithistorie, desto wahrscheinlicher ist es, dass Ihr Mieter jeden Monat pünktlich Mietzahlungen leistet.

Sie müssen eine Kreditprüfung bezahlen, aber wenn Sie in Ihrer Gemeinde eine Bearbeitungsgebühr erheben dürfen, können Sie das tun den Interessenten die Rechnung bezahlen lassen.

2. Andere Hintergrundüberprüfungen ausführen, zu

Es gibt Firmen, die eine Hintergrundüberprüfung potenzieller Mandanten durchführen. Dies kann die Kosten auf jeden Fall wert sein (erwägen Sie erneut, Ihre Anmeldegebühr anzupassen, um die Kosten zu decken). Mit einer Hintergrundprüfung können Sie sehen, mit welchen rechtlichen Problemen und anderen Problemen potenzielle Mieter in Verbindung gebracht wurden.

Es gibt auch Unternehmen, die sich auf Social Media Background Checks spezialisiert haben. Erfahren Sie mehr über den potenziellen Mieter anhand der Dinge, die er online posten kann. Auch Google der potenzielle Mieter.

3. Referenzen immer prüfen

Folgen Sie den Referenzen, die in der Mietanwendung angegeben sind. Verlangen Sie, dass mindestens eine der Referenzen ein ehemaliger Vermieter ist. Fragen Sie den Vermieter, wie sich der Mieter verhalten hat und wie er oder sie das Objekt beim Auszug verlassen hat.

Check in Charakter und Arbeit Referenzen arbeiten. Stellen Sie beispielsweise sicher, dass der Antragsteller eine einigermaßen sichere Arbeit hat.

4. Eine Anmeldegebühr erheben

Wenn Sie diejenigen ausschließen möchten, die nicht besonders ernst sind und diejenigen, die im Lauf der Zeit Probleme verursachen könnten, können Sie eine Anmeldegebühr erheben. (Denken Sie aber daran, dass es in Ihrer Stadt oder Ihrem Bundesstaat möglicherweise Vorschriften für die Anmietgebühren gibt. Machen Sie Ihre Hausaufgaben also erst.)

Sie möchten eine Anmeldegebühr, die gerade hoch genug ist, um jemanden zu unterbrechen, aber nicht hoch, dass Sie alle Möglichkeiten eliminieren. Sie können einen Teil der Kosten für die Suche nach Mietern übernehmen und sicherstellen, dass nur Bewerber von hoher Qualität Interesse zeigen. Angebot, die Gebühr auf die Kaution zu erheben.

5. Vermeiden Sie persönliche Interviews

Sie können auch Ihre potenziellen Bewerber interviewen. Vermeiden Sie jedoch persönliche Interviews, die die Tür für Fair-Housing-Anzüge öffnen können.

Die Investition Antwort: Der Prozess der Überprüfung eines Mieters für Ihr Mietobjekt kann zeitaufwendig und kosten Geld sein. Langfristig ist es jedoch sinnvoll, wenn Sie an guten Mietern interessiert sind. Zeit und Aufwand im Vorfeld können später eine reibungslose Mietbeziehung bedeuten.