5 Schritte, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten

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2. Reparieren Sie beschädigte Gegenstände

Wenn Sie kleine Probleme haben, z. B. Löcher in Wänden oder Leuchten, die nicht funktionieren, sollten Sie sie jetzt beheben. Um sich ein Bild von dem zu machen, was Sie reparieren müssen, gehen Sie durch Ihr Haus und stellen Sie sich als Käufer vor oder gehen Sie mit einem Freund, dem Sie vertrauen können, durch. Gibt es Mängel, die Sie übersehen haben, die Sie jedoch beim ersten Mal sehen würden?

Sie sollten auch sicherstellen, dass Sie wichtige Probleme beheben, die ein Käufer möglicherweise nicht sofort sieht, z. B. Probleme mit dem Heiz- und Kühlsystem, bevor Sie Ihr Zuhause auf den Markt bringen. Ein potenzieller Käufer wird wahrscheinlich vor dem Schließen einen Hausinspektor anstellen. Wenn der Inspektor Probleme feststellt, kann der Verkauf bis zur Lösung des Problems unterbrochen werden.

3. Tiefenreinigung

Gehen Sie über Ihre wöchentliche Reinigungsroutine hinaus. Jede Oberfläche, die ein potenzieller Käufer sieht, ist eine Oberfläche, die sauber sein muss. Unordentliche Räume könnten die Nachricht senden, dass Sie sich nicht um Ihr Zuhause kümmern, und potenzielle Käufer könnten sich fragen, was sonst noch an der Immobilie liegt.

Eine Tiefenreinigung bedeutet das Waschen von Teppichen, das Waschen der Fenster und das Reinigen von Fliesenmörtel im ganzen Haus. Achten Sie besonders auf Badezimmer. Stellen Sie sicher, dass die Scheinwerfer funkeln und wischen Sie Schmutzringe oder Schimmelpilze aus.

Halten Sie die Reinigungsroutine aufrecht, während sich Ihr Zuhause auf dem Markt befindet. Wenn Sie unter Zeitdruck stehen, sollten Sie einen wöchentlichen Reinigungsservice in Anspruch nehmen.

4. Planen Sie angenehme Düfte

Wahrscheinlich möchten Sie nicht, dass Käufer, die zu Ihnen nach Hause kommen, länger nach dem Abendessen vom letzten Abend stinken. Für ein besseres Aroma fügen Sie Ihrer Küche und Ihrem Zuhause Düfte hinzu.

Der Geruch von frisch gebackenen Keksen ist für viele Käufer angenehm. Wenn Sie kurz vor einer Show eine Partie vorbereiten und sie dem Käufer und Immobilienmakler anbieten, können Sie Ihr Zuhause hervorheben.

Sie müssen sich keine Sorgen machen, wenn Sie nicht viel Bäcker sind. Ein paar gut platzierte Zimtstangen oder Zitrusfrüchte wie Orangen können ebenfalls einen erfrischenden Duft erzeugen. In einer im Jahr 2013 im Journal of Retailing veröffentlichten Studie, die vom Wall Street Journal veröffentlicht wurde, wurde festgestellt, dass ein einfaches oranges Aroma die Käufer dazu anregt, mehr Geld in einem Wohnkulturgeschäft auszugeben, verglichen mit anderen Düften.

5. Bauen Sie Ihr Zuhause auf

Ihr Dekor drückt Ihre Persönlichkeit aus, aber zu Hause können Käufer einen unterschiedlichen Geschmack haben. Erwägen Sie, das Dekor zu ändern, um eine große Anzahl von Käufern anzusprechen. Diese Praxis wird als „Inszenierung“ bezeichnet und bedeutet, dass Sie Möbel neu anordnen, dramatische Wandfarben mit neutraleren Farben abmildern oder sogar neue Möbelstücke mieten, bis das Haus verkauft wird.

In einem Bericht der National Association of Realtors aus dem Jahr 2015 über die Inszenierung von Häusern gaben 52% der Käuferagenten an, dass ihre Käufer bereit wären, den Geldbetrag, der für ein inszeniertes Haus angeboten wird, im Vergleich zu ähnlichen Immobilien zu erhöhen.

Sie können Ihren Immobilienmakler nach Gestaltungsvorschlägen fragen und Ihr Zuhause selbst in Szene setzen. Wenn Sie einen professionellen Heimstager bevorzugen, kann Ihr Agent möglicherweise jemanden vorschlagen. Sie können sich auch mit der Real Estate Staging Association für Namen in Verbindung setzen. Die Umfrage ergab, dass der durchschnittliche Betrag, den Hausbesitzer für die Bereitstellung von Dienstleistungen bezahlten, 675 US-Dollar betrug.

Beachten Sie diese fünf Schritte, um Ihr Haus zu verkaufen, bevor Sie es auf den Markt bringen. Der Aufwand für Reparatur, Reinigung und Inszenierung kann sich auszahlen, wenn ein Käufer ein attraktives Angebot für Ihr Haus macht.

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Margarette Burnette ist Mitarbeiterin bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. Email: [email protected] . Twitter: @ margarette .

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