5 Möglichkeiten, eine Offenlegungskatastrophe nach dem Schließen zu vermeiden

ПОСТРОИЛИ НЕПРОБИВАЕМЫЙ ДОМ ИЗ МАЙНКРАФТ В РЕАЛЬНОЙ ЖИЗНИ

Inhaltsverzeichnis:

1. Schauen Sie sich die Auflistungssprache an
2. Informieren Sie sich über die Anforderungen Ihres Kreditgebers
3. Schauen Sie sich die Immobilie und den Verkäufer online an
4. Holen Sie sich eine Hausbesichtigung
5. Überprüfen Sie die Angaben des Verkäufers
Verantwortung des Verkäufers

Stellen Sie sich vor, Sie haben die Schlüssel für Ihr neues Haus erhalten und sind eingezogen. Sie befinden sich in der Höhe eines Hauskäufers - bis Sie ein undichtes Dach oder einen Schlangenbefall entdecken (wahre Geschichte). Wie geht's?

Hier finden Sie einige Möglichkeiten, um eine kostspielige Katastrophe nach dem Schließen zu vermeiden.

1. Schauen Sie sich die Auflistungssprache an

Einige Immobilien werden „wie besehen“ zum Verkauf angeboten. Sie sollten jedoch klären, ob der Verkäufer absolut nicht gewillt ist, sich mit wichtigen Sicherheitsproblemen zu befassen, die bei einer Inspektion auftreten könnten, die den Verkauf des Hauses an jeden Käufer erschweren würde. sagt Liane Jameson, eine Immobilienmaklerin in St. Petersburg, Florida. Wenn sich ein Verkäufer entweder kein Geld leisten kann oder kein Geld für Reparaturen gewinnen möchte, seien Sie bereit, weiterzumachen, sagt sie.

2. Informieren Sie sich über die Anforderungen Ihres Kreditgebers

Viele Hypothekenbanken verlangen, dass bestimmte Sicherheitsprobleme, wie hohe Radonwerte, ein heruntergekommenes Dach oder gefährliche strukturelle Mängel, behoben werden, bevor sie Ihnen einen Kredit geben.

3. Schauen Sie sich die Immobilie und den Verkäufer online an

Wenn Sie ein Haus finden, das kürzlich renoviert wurde, überprüfen Sie die Online-Aufzeichnungen Ihrer Region, um festzustellen, ob die entsprechenden Baugenehmigungen erteilt wurden, sagt Kris Paolini, ein Immobilienmakler in Rockville, Maryland. Sie möchten sicherstellen, dass größere Renovierungen dem Code entsprechen.

4. Holen Sie sich eine Hausbesichtigung

Wenn Sie ein Haus kaufen, selbst wenn es sich um ein neues Gebäude handelt, mieten Sie immer Ihren eigenen Inspektor, um eine gründliche Hausinspektion durchzuführen, die normalerweise zwischen 300 und 500 Dollar kostet, sagt Paolini. Während ein Inspektor möglicherweise nicht alles fängt, insbesondere wenn ein Verkäufer absichtlich etwas versteckt, sollten Sie diesen Schritt nicht überspringen, da Probleme, die später auftauchen, viel Geld kosten können.

5. Überprüfen Sie die Angaben des Verkäufers

Die Gesetze sind von Staat zu Staat unterschiedlich, aber im Allgemeinen sollen Verkäufer "latente Mängel" offenlegen - Probleme mit ihrem Eigentum, die bei einer Standardinspektion nicht zu erwarten sind, sagt Robert Moses, Immobilienanwalt in Maryland. Hauskäufer sollten immer nach Reparatur- oder Renovierungsdokumenten fragen. Seien Sie auch vorsichtig bei Verkäufern, die das Wissen über den Zustand der Wohnung nicht anerkennen. das ist eine rote Fahne, sagt Moses.

Wenn Sie in ein Haus gezogen sind und größere Probleme finden, die nicht bekannt gegeben wurden, haben Sie normalerweise zwei Möglichkeiten: ein Schiedsverfahren (obligatorisch oder freiwillig, je nach Bundesstaat) oder ein Verfahren, sagt Moses. Im Schiedsverfahren setzen sich alle Parteien zusammen, um das Problem zu besprechen und versuchen, eine Lösung zu finden. Wenn dies nicht funktioniert, wäre der nächste Schritt, den Verkäufer und möglicherweise den Vertreter des Verkäufers zu verklagen. Rechtsstreitigkeiten sind jedoch keine Silberkugel. Es kann Tausende von Dollar kosten und mehrere Monate dauern, um es zu lösen, sagt Moses.

Verantwortung des Verkäufers

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, haben Sie die rechtliche und ethische Verantwortung, nicht sichtbare Mängel zu offenbaren, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Diese könnten umfassen: