Was ist APR und wie wirkt sich dies auf Ihre Hypothek aus?

Der effektive Jahreszins ist in der Regel höher als Ihr Zinssatz, da er mehrere Darlehenskosten umfasst.

Der Unterschied zwischen effektiven Jahreszins und Zinssätzen und den anderen Feinheiten der Kreditaufnahme kann auf den ersten Blick etwas verwirrend sein. Hier finden Sie eine Einführung in die Berechnung des effektiven Jahreszinses und die Einbeziehung der monatlichen Hypothekenzahlungen.

" SCHAUST DU Informationen zum Kreditkarten-APR oder zum persönlichen Darlehen APR?

Was ist der Unterschied zwischen APR und Zinssätzen?

Das Verständnis dieser Punkte ist von entscheidender Bedeutung, wenn Sie die besten Hypothekenbanken für Ihr Darlehen auswählen. Hier sind fünf Begriffe, die Sie kennen müssen:

• Zinseszins: Zinsen, die auf den ursprünglichen Tilgungsbetrag und auf die zuvor aufgelaufenen Zinszeiten addiert werden. Einfach gesagt, es ist Interesse an Interesse.
• Nomineller Zinssatz: Der Betrag, der in einem bestimmten Zeitraum von Ihrem Darlehenssaldo abgebucht wird.
• Nominaler Jahreszins: Der Nominalzins multipliziert mit der Anzahl der Perioden pro Jahr.
• Effektiver Zinssatz: Jährlich ausgedrückt, entfällt die Aufsummierung, jedoch keine Gebühren.
• Effektiver APR: In der Regel werden sowohl Zinsaufschläge als auch Gebühren für das Darlehen berechnet.

Zur Überprüfung ist der Zinssatz der Zinssatz, der zur Berechnung des in jeder Periode berechneten Zinssatzes verwendet wird. Wenn Sie die Anzahl der Perioden im Jahr multiplizieren, erhalten Sie Ihren nominalen effektiven Jahreszins. Der effektive Zinssatz beinhaltet die Aufzinsung, während der effektive APR sowohl die Aufzinsung als auch die Gebühren beinhaltet.

" MEHR: Ein effektiver Jahreszins liegt häufig um 0,20% bis 0,25% über Ihrem Zinssatz. Berechnen Sie Ihre Hypothek APR.

Verwendung von APR zur Bewertung von Hypotheken

Sie fragen sich vielleicht, wie all diese Zahlen in Ihre Hypothekenzahlung einfließen. Im Allgemeinen gilt: Je höher der effektive Jahreszins, desto höher sind die Zahlungen über die Laufzeit Ihres Darlehens.

Schauen wir uns zwei Kredite an und sehen, wie sich die Zahlen im Lauf der Kredite auswirken. Die erste ist eine 30-jährige, festverzinsliche Hypothek in Höhe von 300.000 USD mit einem Jahreszins von 6%. Sie würden im Voraus keine Gebühren zahlen. Ihre monatliche Zahlung wäre 1.798,65 $. Im Laufe von 30 Jahren würden insgesamt 347.515 USD gezahlt, was einem Rückzahlungsbetrag von insgesamt 647.515 USD entspricht.

" MEHR: Finden Sie einen Kreditgeber und lassen Sie sich für ein Wohnungsbaudarlehen vorab genehmigen.

Wenn Sie jedoch die gleiche Hypothek aufnehmen und einmalige Gebühren in Höhe von 40.000 US-Dollar im Voraus gezahlt hätten, hätten Sie einen Jahreszins von 4% und würden am Ende 1.432,25 US-Dollar für regelmäßige Zahlungen zahlen. Nach 30 Jahren hatten Sie 215.607 $ Zinsen für insgesamt 555.607 USD gezahlt. Nach drei Jahrzehnten war die Zahlung der Vorabgebühr eindeutig eine gute Idee.

Aber was passiert, wenn Sie sich nach vier Jahren entschließen, Ihr Haus zu verkaufen? Ist die niedrigere APR-Hypothek für einmalige Zinsen immer noch das beste Angebot? Mit dem 4% effektiven Jahreszins plus der Gebühr von 40.000 $ zahlen Sie für Ihr Darlehen 16.109 € mehr, wenn Sie nach vier Jahren umziehen, als wenn Sie das Darlehen mit dem 6% effektiven Jahreszins gewählt hätten.

Wenn Sie also vorhaben, weniger als die gesamte Laufzeit des Darlehens in Ihrem Haus zu verbringen, ist die Verwendung des APR nicht die beste Methode, um die Gesamtkosten Ihrer Hypothek zu ermitteln. Sie sollten alle Facetten Ihres Darlehens - Zinssatz, effektiven Jahreszins, Gebühren und Abschlusskosten sowie die Laufzeit und Art des Darlehens - prüfen, um das Produkt zu finden, das für Ihre individuelle Situation am sinnvollsten ist.

OK, was kommt als nächstes?

Jetzt, da Sie mit dem Hauskaufprozess Schritt halten, ist es an der Zeit, den niedrigsten Hypothekenzins zu finden, wodurch Sie auf lange Sicht eine erhebliche Menge Geld sparen können.

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