Abschottung Definition & Beispiel |

Was es ist:

Die Zwangsvollstreckung Prozess kann mehrere Monate dauern, wenn nicht Jahre, und es langfristig Schaden an einer Person Kredit Bericht. Es ist wichtig zu beachten, dass die Abschottungsgesetze je nach Staat variieren und die Reihenfolge oder Dauer dieser Schritte beeinflussen. Es ist auch wichtig anzumerken, dass das Bundesgesetz über die Praxis der Zwangsvollstreckung von Zwangsvollstreckungen das Verfahren der Zwangsvollstreckung beeinflusst, indem es die Methoden festlegt, mit denen Kreditgeber nach Forderungsausfällen handeln können.

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So funktioniert es (Beispiel):

An einer Zwangsvollstreckung sind in der Regel acht Ereignisse beteiligt (in diesem Beispiel nehmen wir an, dass der Kreditnehmer vom Kreditgeber eine Hypothek für ein Haus erhalten hat).

1. Der Darlehensnehmer unterzeichnet einen Vertrag, der den Kreditgeber über einen bestimmten Zeitraum, in der Regel in vorher festgelegten Raten, zu vergüten verspricht.

2. Der Kreditnehmer verpasst eine oder mehrere Zahlungen.

3. Der Kreditgeber sendet dem Kreditnehmer eine oder mehrere Mitteilungen über die Straffälligkeit.

4. Der Kreditnehmer und der Kreditgeber versuchen, den Tilgungsplan so anzupassen, dass der Kreditnehmer eher einen Teil der Zahlungen leistet, bis er wieder auf den Beinen ist. (Dieser Vorgang wird als besondere Nachsicht oder Hypothekenmodifikation bezeichnet.)

5. Der Kreditnehmer verpasst zusätzliche Zahlungen.

6. Der Kreditgeber schickt dem Kreditnehmer eine Inverzugsetzung und leitet ein Zwangsvollstreckungsverfahren ein.

a. Bei einer gerichtlichen Zwangsvollstreckung bestätigt ein Gericht den dem Kreditgeber geschuldeten Betrag und gibt dem Kreditnehmer eine bestimmte Zeit für die Zahlung frei ("cure the default").

b. Bei einer außergerichtlichen Zwangsvollstreckung ermächtigt das Darlehensdokument den Darlehensgeber, die Immobilie zu verkaufen, um das Darlehensguthaben zurückzuerlangen.

7. Der Kreditgeber stellt die Immobilie zum Verkauf und veröffentlicht eine Bekanntmachung des Verkaufs in der lokalen Zeitung. Die Mitteilung enthält eine Beschreibung der Immobilie, den Namen des Kreditnehmers und andere Informationen. Der Darlehensnehmer könnte die Insolvenz nach Kapitel 13 beantragen, um die Zwangsvollstreckung vorübergehend zu stoppen.

8. Eine öffentliche Versteigerung findet während der Geschäftszeiten statt und der Höchstbietende ist in der Regel berechtigt, die Immobilie zu kaufen. An diesem Punkt kann der Kreditnehmer das Eigentum nicht zurückbekommen, es sei denn, er oder sie kauft es zurück.

Warum es wichtig ist:

Abschottung tritt auf, wenn ein Kreditgeber Sicherheiten eines Kreditnehmers beschlagnahmt und verkauft, nachdem der Kreditnehmer seine Rückzahlung nicht geleistet hat der Kreditgeber. Der Begriff wird meist mit Immobilien in Verbindung gebracht.