Was Sie von einer Hausbesichtigung erwarten können
Worauf achtet ein Gutachter bei der Immobilien Besichtigung. Von Raum zu Raum
Inhaltsverzeichnis:
- Was macht ein Hausinspektor?
- Was ein Hausinspektor nicht tut
- Der Hausinspektionsbericht
- So finden Sie einen Inspektor für Ihr Zuhause
- Seien Sie ein Teil des Prozesses
Eine Hausinspektion ist wie eine Testfahrt eines neuen Autos, nur besser. Anstatt nur das Gaspedal und ein paar gedrückte Tasten zu drücken, um zu sehen, was sie tun, haben Sie bei einer Hausinspektion einen sachkundigen Fachmann und weisen auf Details und mögliche Probleme hin, die Sie sonst möglicherweise nicht bemerken.
Wenn Sie beim Kauf eines Hauses eine gründliche Hausinspektion durchführen, können Sie bei unerwarteten Reparaturen Tausende von Dollar einsparen - oder vor dem ungewollten Kauf einer Geldgrube.
Was macht ein Hausinspektor?
Ein Hausinspektor benötigt zwei bis drei Stunden oder mehr, um einen ausführlichen Rundgang durch das Haus abzuschließen, das Sie kaufen möchten. Es handelt sich dabei um eine umfassende Analyse der physischen Struktur sowie der mechanischen und elektrischen Systeme - einschließlich Dach, Decken, Wände, Böden, Fenster und Türen. Der Inspektor prüft, ob die wichtigsten Geräte funktionsfähig sind, prüft das Heizungs- und Klimasystem, untersucht die Wasser- und Elektroinstallation und kriecht in den Dachboden und in den Keller.
Währenddessen nimmt der Inspektor Notizen und Bilder auf und kommentiert das, was er sieht. Am wichtigsten ist jedoch, dass der Inspektor eine objektive Beurteilung des Zustands des Wohnsitzes abgibt, getrennt von der emotionalen Achterbahn, auf der Sie sich während des gesamten Kaufvorgangs befanden. Finden Sie den besten Immobilienmakler
Eine Hausuntersuchung ist eine allgemeine Untersuchung, keine Röntgenuntersuchung. Obwohl die Inspektoren ein Auge für Details haben sollten, können sie das Unsichtbare nicht erkennen. Das bedeutet, dass verborgene Schädlinge, Asbest und Schimmel oder andere potenziell gefährliche Substanzen unbemerkt bleiben. Diese Art von Fragen kann spezielle Bewertungen erfordern, vielleicht sogar einen Geologen oder Statiker. Ein Inspektor hat vielleicht ein oder zwei Gedanken zu Kindersicherheitsproblemen im Haushalt, aber dies hängt auch von den Erfahrungen und Kompetenzen des Inspektors ab. Und ein Hausinspektor bestimmt nicht unbedingt, ob Ihr Haus den örtlichen Bauvorschriften entspricht. Ziel der Inspektion ist es, Probleme mit der Wohnung selbst aufzudecken. Inspektoren werden Ihnen nicht sagen, ob Sie einen guten Deal für Ihr Zuhause bekommen oder eine Meinung zum Verkaufspreis abgeben. Eine Prüfung ist keine Bestehen / Nichtbestehen-Prüfung. Sie erfahren jedoch viel über Ihr potenziell neues Zuhause und gewinnen Vertrauen in die Entscheidung, an Ihre neue Adresse zu ziehen - oder finden genug heraus, um den Kauf weiterzugeben. Ein guter Hausinspektionsbericht ist umfangreich und enthält Checklisten, Zusammenfassungen, Fotos und Notizen. Es wird die verbleibende Nutzungsdauer der wichtigsten Systeme und Ausrüstungen sowie die des Daches, der Struktur, des Anstrichs und der Oberflächen abschätzen. Zu den wichtigen Informationen, die Sie erhalten, gehören auch empfohlene Reparaturen und Ersetzungen. Fragen Sie bei einem potenziellen Inspektor nach Beispielen früherer Berichte, und notieren Sie sich, ob diese lediglich Checklisten oder umfangreiche Überprüfungen enthalten. Auf diese Weise wissen Sie, ob Sie für einen 10-seitigen gehefteten Bericht oder für einen ausführlichen Ordner mit drei Ringen bezahlen. Hausbesichtigungen sind nicht billig; Sie können 300 bis 500 Dollar oder mehr kosten. Sie möchten also sicher sein, dass Sie das bekommen, wofür Sie bezahlen. Hausinspektoren sind nicht bundesweit reglementiert und nicht einmal in allen Bundesstaaten zugelassen. Sie müssen nach Empfehlungen suchen. Freunde und Arbeitskollegen haben möglicherweise einige gute Namen, die sie teilen können. Sie können auch die Datenbanken von Berufsverbänden durchsuchen, z. B. der National Association of Home Inspectors, der American Society of Home Inspectors und der International Association of Certified Home Inspectors. Diese Organisationen verlangen in der Regel von Mitgliedern, dass sie eine Prüfung bestehen, einen Ethik-Kodex einhalten und Fortbildungen absolvieren. Es ist eine bewährte Methode, Kandidaten zu befragen, bevor sie eine Entscheidung treffen. Dann können Sie sich über Erfahrungen, Schulungen und Fachgebiete informieren. Wenn Sie beispielsweise ein Fixer-Upper in Betracht ziehen oder ein älteres Haus betrachten, benötigen Sie einen Inspektor, der über Sachkenntnis und Wissen in Bezug auf die Renovierung historischer Gebäude verfügt. In einigen Bereichen sind Hausinspektoren der staatlichen Immobilienkommission angeschlossen und müssen lizenziert werden und die staatlichen Vorschriften und Verfahren einhalten. Und erhalten Sie Referenzen von früheren Kunden, insbesondere von Eigenheimbesitzern, die seit mindestens sechs Monaten zu Hause sind. Auf diese Weise können Sie feststellen, ob Probleme aufgetreten sind, die bei der Überprüfung nicht gemeldet wurden. Es ist eine gute Idee, den Inspektor auf seiner Heimreise zu begleiten. Sie müssen nicht mit ihm auf den Dachboden klettern oder unter die Veranda krabbeln, sondern folgen Sie, wo Sie können, und machen Sie sich Notizen. Er kann auf dem Weg einige großartige Verbesserungsvorschläge für den Heimwerker unterbreiten und Besonderheiten und Besonderheiten hervorheben. Obwohl Inspektionen schwerwiegende Mängel aufweisen können, hat jedes Haus seine Unvollkommenheiten. Sie können sich viele davon als einfach liebenswerte Schönheitsmarken vorstellen. Mehr von Investmentmatome: Wie viel Haus kann ich mir wirklich leisten? Finden Sie den besten Immobilienmakler Holen Sie sich eine Hypothek Preapproval
Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
Was ein Hausinspektor nicht tut
Der Hausinspektionsbericht
So finden Sie einen Inspektor für Ihr Zuhause
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