Die Hausinspektion: Do's and Don'ts für Hauskäufer

Hausbesichtigung ist nicht nur Ihre Gelegenheit, um sicherzustellen, dass ein Haus für Sie und Ihre Familie geeignet ist. Es ist auch an der Zeit, die Mängel eines Gebäudes zu erkennen. Wenn Sie über ausreichende Hebelwirkung verfügen, sollten Sie vor dem Einzug feststellen, welche Reparaturen an dem Verkäufer vorgenommen werden müssen. Schließlich müssen Sie bereits die Kosten für das Schließen und Einzug übernehmen.

Im schlimmsten Fall kann Ihre Inspektion Sie vor einem Zuhause schützen, das sich in einem zu schlechten Zustand befindet. Wenn Ihr Vertrag es erlaubt, können Sie den Kauf eines Eigenheims ablehnen, wenn eine Inspektion dies als nicht zufriedenstellend ansieht. Mit anderen Worten: Holen Sie es sich, während es Ihnen gut geht - mieten Sie den richtigen Inspektor für Sie.

1. Gehen Sie nicht davon aus, dass der Hausinspektor so investiert ist wie Sie

Bis zu einem gewissen Grad ist ein Hausinspektor für die Sicherheit des Heims verantwortlich. Und sie wird Sie nicht dazu drängen, ein Haus zu kaufen, das strukturell nicht gut ist. Sie hat keinen Anreiz zu: Hausinspektoren sind nicht am Verkauf eines Eigenheims beteiligt - es sind die Kreditgeber und Immobilienmakler, die diesen Scheck erhalten.

Der Hausinspektor ist jedoch nicht Ihr Hüter. Einige Verträge geben Ihnen keine Sicherheit bei Problemen. Im besten Fall bietet Ihr Home Inspector eine eingeschränkte Garantie von 90 Tagen.

Im Allgemeinen sollten Sie auch wissen, dass ein qualifizierter Hausinspektor seine Arbeit erledigt, aber Sie sind letztlich für sich selbst verantwortlich.

Die Verantwortlichkeiten des Inspektors sind in ihrem Vertrag sehr spezifisch festgelegt, und dieses Dokument begrenzt häufig seine rechtliche Haftung. Eine Schiedsklausel würde beispielsweise Ihre Fähigkeit einschränken, im Katastrophenfall Klage zu erheben. Selbst wenn Sie eine Klage erheben konnten, gibt es manchmal zusätzliche Klauseln, die die Höhe des Schadensersatzes einschränken. Wenn Sie überhaupt erfolgreich waren, werden Ihnen nur die Kosten der Prüfung erstattet.

2. Überprüfen Sie die Anmeldeinformationen Ihres Hausinspektors

Sie wollen einen qualifizierten Fachmann, nicht irgendeinen Trottel, der mit seinen Daumen wackelt, wenn er auf Wände und Decken schaut. Was Sie wollen, sind einige offizielle und empfohlene Nachweise in ihrem Verhalten.

Im ersten Fall sollten Sie wissen, dass einige Inspektoren einer Industrieorganisation angehören, die Standards für die Mitgliedschaft festlegt. Die ASHI bittet beispielsweise ihre Bewerber, mindestens 250 Inspektionen durchzuführen und anschließend einen Test auf Praxis und Ethik zu bestehen. Wenn diese Inspektoren später zu echten Mitgliedern werden, müssen sie mit den neuesten Innovationen in der Hausinspektion Schritt halten, wobei jedes Jahr 20 Stunden Schulung erforderlich sind.

Neben der AHSI gibt es auch NAHI, InterNACHI, IHINA und schließlich die NABIE, die generell Maßstäbe für Gebäude setzt - nicht nur für Wohnungen.

Die Mitgliedschaft in einer seriösen Organisation wie dieser ist nicht die einzige Möglichkeit, Anmeldeinformationen zu prüfen. Nur reden. Führen Sie ein Interview, ob formell oder nicht.

Um sich vorzubereiten, werfen Sie einen Blick auf diese Checkliste, um ein Gefühl dafür zu bekommen, was Sie bei einer Hausbesichtigung brauchen und was nicht. Denken Sie auch über Ihre speziellen Bedürfnisse nach. Wenn Sie beispielsweise ein Kind haben, ist es sinnvoll, Ihren Inspektor nach der Kindersicherheit zu fragen.

3. Erwarten Sie nicht, dass Ihr Inspektor zu Hause durch Wände geht oder unter den Dielen nachschaut

Schädlinge und Asbest sind nicht Teil der Tätigkeitsbeschreibung eines Inspektors. Hausinspektoren führen meistens eine Sichtprüfung für große Probleme durch. Wenn Schimmel wächst und noch nicht durch die Trockenmauer geblutet wurde, wird er keine Axt mitbringen.

Wenn Ihnen diese weniger offensichtlichen Probleme die Schauer bereiten, sollten Sie weitere Hilfe in Anspruch nehmen. Weitere Informationen dazu finden Sie weiter unten.

4. Ziehen Sie zusätzliche Spezialisten in Betracht, um Ihr neues Zuhause zu überprüfen

Hausinspektoren folgen keiner universellen Rubrik. Einige werden sich mit Kindersicherheit auskennen. Andere glauben nicht, dass ein Geländer mit weit verbreiteten Geländern ein Problem für die jungen Leute ist, die davonlaufen. Gleichzeitig können dieselben Inspektoren eher mit strukturellen Problemen im Hinterhof-Pool in Berührung kommen. Und nochmal: andere werden es immer noch nicht.

Wenn einige Ihrer Anforderungen über den Pflichtauftrag des Inspektors hinausgehen, suchen Sie andere Spezialisten auf. Sie könnten jemanden verwenden, um Wände und Decken auf Asbest zu überprüfen, oder einen Kindersicherheitsspezialisten einstellen, um sicherzustellen, dass Treppen, Schränke - was Sie haben - so kindersicher wie möglich sind.

Ihr Hausinspektor kann wissen, ob er alle oben genannten Punkte oder keines der oben genannten Punkte überprüft. Aus diesem Grund bestehen wir darauf, zu unserem zweiten Punkt zurückzukehren: interviewen Sie Ihren Hausinspektor mit einigen Erwartungen. Es liegt an ihnen, einen guten Job zu machen, aber es liegt an Ihnen, einen tollen Job zu machen, der auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.