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Was es ist:

A Haushypothek ist ein Darlehen für ein Haus gesichert. Der Kreditnehmer ist in der Regel verpflichtet, eine bestimmte Anzahl von Zahlungen auf das Darlehen zu leisten.

So funktioniert es (Beispiel):

Hypotheken für Wohneigentum liegen in der Regel zwischen 10 und 30 Jahren. Die beiden wichtigsten Arten von Hypothekendarlehen sind Festzins und variabler Zinssatz. Bei einer Festhypothek sind der Zinssatz und die periodische Zahlung in jeder Periode im Allgemeinen gleich. Bei einer Haushypothek mit veränderbarer Rate variieren der Zinssatz und die periodische Zahlung. Die Zinssätze für Hypotheken mit variablen Zinssätzen sind in der Regel niedriger als für Festhypotheken, da der Kreditnehmer das Risiko eines Zinsanstiegs trägt.

Um eine Hypothek zu beantragen, reicht der Kreditnehmer einen Antrag und Informationen über seine Hypothek ein Finanzgeschichte zu einem Kreditgeber. Dies geschieht, um dem Kreditgeber angemessene Sicherheit zu geben, dass der Kreditnehmer das Darlehen zurückzahlen wird. Gelegentlich wird ein Hypothekenmakler verwendet, um einem Kreditnehmer bei der Auswahl eines Kreditgebers zu helfen. Am Ende des Kreditprozesses berechnen Kreditgeber häufig Schließungskosten als Entschädigung für die Vorbereitung der Hypothek Hypothek Dokumente und Durchführung anderer Dienste.

Wenn der Kreditnehmer und der Kreditgeber über die Bedingungen der Hypothek zu vereinbaren, legt der Kreditgeber ein Pfandrecht auf das Haus als Sicherheit für das Darlehen. Dieses Pfandrecht wird in öffentlichen Aufzeichnungen festgehalten. Wenn der Kreditnehmer auf eine Hypothek zu Hause ausfällt, kann der Kreditgeber das Haus in Besitz nehmen, was als Zwangsvollstreckung bezeichnet wird.

Hypothekenzahlungen bestehen in der Regel aus Kapital, Zinsen und einem Teil der jährlichen Grundsteuern, privaten Hypothekenversicherungen und Immobilien Versicherung. Andere Bewertungen können in die periodische Zahlung einbezogen werden.

Hypothekendarlehen werden oft angepasst, um den Kredit- oder Kreditbedarf zu decken. Zum Beispiel ist es üblich, dass eine Haushypothek einen festen Zinssatz für einen bestimmten Zeitraum trägt und dann zu einem einstellbaren Zinssatz zurückkehrt. Einige Kredite können Ballonzahlungen beinhalten, wobei kleinere periodische Zahlungen gegen eine große fällige Zahlung geleistet werden.

[Wenn Sie bereit sind, ein Haus zu kaufen, verwenden Sie unseren Hypothekenrechner, um zu sehen, wie hoch Ihr monatliches Kapital und Ihr Interesse ist Zahlung wird sein. Sie können auch lernen, wie Sie Ihre monatliche Zahlung in Excel berechnen.]

Warum es wichtig ist:

Home Hypothekendarlehen bietet eine Möglichkeit, ein Haus zu kaufen, ohne den vollen Preis im Voraus zu bezahlen. Änderungen der Zinssätze für Wohnungsbaukredite wirken sich in der Regel auf die Wohnungsnachfrage aus, die sich auf das Baugewerbe und viele andere Branchen auswirkt.

Es ist wichtig zu beachten, dass einige Kulturen die Zahlung oder den Erhalt von Zinsen verbieten. In diesen Fällen werden islamische Hypotheken verwendet, bei denen die Immobilie zweimal den Besitzer wechselt. Oft wird der Kreditgeber das Haus für den Kreditnehmer kaufen und dann als Vermieter fungieren. Der Kreditnehmer in diesem Fall wird Miete zahlen und einen periodischen Beitrag zum Kauf der Immobilie leisten. Wie bei einer traditionellen Haushypothek gehört das Eigentum bei der letzten Zahlung dem Kreditnehmer. Alternativ kann der Kreditgeber das Eigentum in einem Ratenplan zu einem höheren Preis als dem ursprünglichen Preis an den Kreditnehmer weiterverkaufen.

Ein Kreditgeber kann die Hypothek eines Kreditnehmers verkaufen. Der Verkauf von Hypotheken gibt Banken und anderen Kreditgebern Geld, um neue Kredite aufzunehmen. Staatlich geförderte Einheiten wie die National Mortgage Association der Regierung (GNMA), die Federal National Mortgage Association (FNMA) und die Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC) erwerben regelmäßig Hypotheken und verkaufen dann hypothekenbesicherte Anleihen an Investoren.