Fichte dein Haus auf, bevor du es auf den Markt bringst--

Von Tom Salomone

Erfahren Sie mehr über Tom auf unserer Website. Fragen Sie einen Berater

Der Herbst ist da, und für die meisten Menschen bedeutet dies, dass es an der Zeit ist, die Mäntel aus dem Lager zu holen, sich auf alles vorzubereiten, was mit Kürbis zu tun hat, und sich, wenn Sie wie ich sind, auf die Fußballsaison vorzubereiten.

Es bedeutet auch das Ende des Sommers Kauf und Verkauf von Immobilien für Immobilien, und da es weniger Konkurrenz gibt, könnte es der perfekte Zeitpunkt sein, um Ihr Zuhause auf den Markt zu bringen. Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen, ist es ein guter Zeitpunkt, um es zu verbessern. Das könnte bedeuten, dass ein Umbauprojekt in Ihrer Zukunft liegt.

Du wärst nicht alleine. Laut dem Remodeling Impact Report 2015 der National Association of Realtors (2015) hatten die Amerikaner bis Oktober letzten Jahres bereits über 326 Milliarden US-Dollar für Umgestaltungsprojekte für 2015 ausgegeben. Aber wo sollten Sie Ihr Geld ausgeben, um die beste Rendite für Ihre Investition zu erzielen?

Der Bericht stellte fest, dass Küchen-Upgrades, komplette Küchenrenovierungen, Badsanierungen und neue Holzfußböden die Liste anführten, weil sie die meisten Käufer ansprechen. Sie wurden auch im Hinblick auf den erwarteten Wiederverkaufswert positiv aufgenommen.

Nicht alle Umbauprojekte finden jedoch innerhalb des Hauses statt. Immobilienmakler sagten, Dachdecker, Vinylfenster, Garagentore und Vinylseitenwandungen gehörten zu den Favoriten der Käufer für Außenprojekte.

Finden Sie einen Auftragnehmer bei Thumbtack

Wie viel wird es kosten?

Wie bei allen Umbauprojekten sind natürlich Kosten zu berücksichtigen. Hier finden Sie Kostenschätzungen für einige Projekte aus Informationen von NAR und der National Association of Remodeling Industry:

Interieurprojekte:

• Küchenupgrade: 30.000 US-Dollar.
• Komplette Küchenrenovierung: 60.000 US-Dollar.
• Badezimmerrenovierung: 26.000 US-Dollar.
• Holzfußbodenersatz: 5.500 US-Dollar.

Außenprojekte:

• Neue Überdachung: 7.600 $.
• Neue Vinylfenster: 15.000 US-Dollar.
• Neues Garagentor: 2.300 $.
• Neues Vinylseitengleis: 12.000 US-Dollar.

Wenn diese Zahlen Sie mit Schrecken versetzen, gibt es noch viele Dinge, die Sie tun können, um das Haus aufzupolieren, und sie müssen auch nicht schwierig sein. In der Tat sind einige Projekte so schnell, dass Sie sie möglicherweise während der Halbzeit erledigen können.

Ein Budget verbessern

• Wenn eine Badsanierung momentan nicht in Frage kommt, sollten Sie einen veralteten Duschvorhang durch etwas Helles und Frisches ersetzen.
• Sehen Sie sich in der Küche diesen alten Wasserhahn an. Wenn Sie es durch ein neues ersetzen, kann dies schnell und kostengünstig erfolgen und dem Raum ein moderneres Aussehen verleihen. Wenn Ihre Lampen nicht eingelassen sind, sollten Sie die Glaskuppel der Glühlampe ersetzen. Es ist eine einfache Möglichkeit, etwas Altes neuer zu machen.
• Vorne können Sie die Eindämmung der Eindämmung steigern, indem Sie einfache Projekte einsetzen, z. B. frischen Mulch abstellen, ein paar Blumen pflanzen oder vorhandene Flächen unbenutzt und gepflegt halten. Einige dieser Projekte dauern einige Zeit, können jedoch mit einem vernünftigen Budget einen großen Unterschied machen.
• Fügen Sie einen frischen Anstrich in jeden Raum ein, in dem die Wände abgerieben oder mit Fingerabdrücken markiert sind. Dies gibt dem Haus ein saubereres Aussehen und kostet je nach Größe des Zimmers nur ein paar Liter Farbe.
• Sie können sogar das Gefühl Ihres Hauses erheblich verbessern, ohne einen Kauf tätigen zu müssen.

Viele Häuser öffnen sich zu einem Gemeinschaftsraum, z. B. einem Wohnzimmer. Aber zu oft sind diese Räume für Hausjäger unübersichtlich und unattraktiv. Sich die Zeit zu nehmen, um ein Bücherregal sorgfältig zu organisieren oder zu dekorieren oder einige Möbel neu zu ordnen, kostet nichts und kann Ihrem Zuhause dabei helfen, potenziellen Käufern besser zu zeigen.

Das Beste von allem ist, dass Sie Ihre Ideen nicht alleine entwickeln müssen. Wenn Sie beim Kauf Ihres Eigenheims mit einem Grundstücksmakler zusammengearbeitet haben, sollten Sie diese Person ansprechen, wenn Sie an den Verkauf denken (und die Chancen stehen gut, dass Sie schon von Zeit zu Zeit bei Ihnen eingecheckt werden). Immobilienmakler freuen sich oft, kostenlose Beratungen zu einfachen Vorschlägen für die Inszenierung oder Verbesserung von Wohngebäuden anzubieten, unabhängig davon, ob Sie ein knappes Budget haben oder ein größeres Projekt anstreben.

Wohnprojekte und Renovierungen verbessern nicht nur den Wert eines Hauses (obwohl dies durchaus möglich ist). Sie machen auch unser Zuhause angenehmer, um dort zu leben. Und warum haben Sie es nicht am Ende des Tages gekauft?

" MEHR: Benötigen Sie einen Auftragnehmer für Ihre Heimwerker? Finden Sie einen Auftragnehmer bei Thumbtack

Tom Salomone ist Präsident der National Association of Realtors.