Wie Sie entscheiden, ob Sie umgestalten oder umziehen sollten

Es ist nicht leicht zu entscheiden, ob Sie Ihr Zuhause umgestalten sollen oder ob ein Umzug sinnvoller ist. Aber wenn Sie die Frage stellen, sind Sie wahrscheinlich besser dran, eine Änderung vorzunehmen. Vielleicht entspricht Ihr Zuhause nicht mehr den Bedürfnissen Ihrer Familie oder zeigt möglicherweise Altersspuren. Eine Renovierung des Hauses könnte das Problem beheben, könnte aber auch dazu führen, dass Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten und ein anderes finden.

Beide Optionen wirken sich auf Ihre Brieftasche aus. Ihre Entscheidung könnte jedoch auch viel mehr Auswirkungen haben, von Nachbarbeziehungen zu Schulbezirken und Arbeitswegen. Sie möchten die Wahl treffen, die für Sie und Ihre Angehörigen richtig ist. Hier sind einige Tipps, die Ihnen bei der Entscheidung helfen.

Nennen Sie die Ziele zur Verbesserung Ihres Heimes

Beginnen Sie mit der Erstellung einer Liste von Upgrades, für die Sie bereit sind zu zahlen, entweder in Ihrem aktuellen Zuhause oder in einem neuen, sagt Michael Chadwick, Finanzberater in Unionville, Connecticut.

Wenn Ihre Familie zum Beispiel wächst, möchten Sie möglicherweise ein Schlafzimmer oder ein Badezimmer hinzufügen. Wenn Sie häufig zu Hause kochen, Ihr Küchenbereich jedoch älter und ineffizient ist, kann es Zeit für ein Update sein.

"Sie werden diese Liste schließlich verwenden, um zu schätzen, wie viel es für eine Renovierung des Eigenheims kosten würde, und dies kann Ihnen helfen, zu entscheiden, ob ein Upgrade oder Verkauf finanziell sinnvoller ist", sagt Chadwick.

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Lernen Sie Ihren lokalen Markt

Es gibt einige Möglichkeiten, um die Antwort auf diese Frage zu erhalten. Zum einen vergleichen Sie den Wert Ihres Eigenheims mit den jüngsten Verkäufen in Ihrer Nachbarschaft, sagt Jenelle Isaacson, Eigentümerin von Living Room Realty in Portland, Oregon. Wenn Nachbarhäuser mehr wert sind als Ihr Haus, könnte ein Umbau den Wert Ihres Eigentums mit anderen in Ihrer Nachbarschaft in Einklang bringen, sagt sie. Dies könnte eine gute Investition sein.

Wenn Sie jedoch bereits das größte Haus im Block besitzen, wird Ihr Geld wahrscheinlich nicht schnell zurückgezahlt, wenn Sie für einen größeren Umbau bezahlen. Dies erscheint möglicherweise nicht als Problem, wenn Sie nach einer Renovierung mehrere Jahre in Ihrem Haus wohnen möchten. Wenn Sie jedoch früher als erwartet umziehen müssen - Ihr Arbeitsplatz versetzt Sie zum Beispiel in einen anderen Staat -, kann Ihr Haus nicht genug verkaufen, um das Geld, das Sie in das Projekt stecken, zu verdienen.

Beachten Sie alle Einschränkungen, die Ihre lokale Gemeinschaft bei Änderungen an Ihrem Zuhause auferlegen könnte. Wenden Sie sich an die Stadtverwaltung, um mehr über Bauvorschriften und -beschränkungen zu erfahren. Wenn Sie Mitglied eines Verbandes von Hausbesitzern sind, bitten Sie ein Vorstandsmitglied, Richtlinien für die Verbesserung des Wohnumfelds in der Nachbarschaft anzugeben.

Wenn Sie mehr Platz benötigen, aber Beschränkungen beim Hinzufügen von Quadratmeterzahl zu Ihrem Haus haben, ist der Verkauf und Kauf eines größeren Hauses wahrscheinlich die bessere Wahl.

Kosten für die Renovierung von Häusern

Sie können grobe Schätzungen für Projekte zur Renovierung von Wohnraum finden, indem Sie Branchenquellen wie das Remodeling-Magazin lesen, das landesweit eine Liste typischer Renovierungskosten veröffentlicht. Die durchschnittlichen Kosten für ein zusätzliches Badezimmer liegen laut der Zeitschrift bei etwa 40.000 USD. Wenn Sie sich zu einem Umbau neigen, wenden Sie sich an einen örtlichen Auftragnehmer, um eine genauere Schätzung zu erhalten.

Neben der Ermittlung der Kosten müssen Sie auch entscheiden, wie Sie für eine Renovierung bezahlen. Hausbesitzer finanzieren Projekte zur Verbesserung des Eigenheims oftmals mit einer Hypothekenrefinanzierung, einer Eigenheimkreditlinie oder persönlichen Einsparungen, sagt John Walsh, CEO von Total Mortgage in Milford, Connecticut.

"Wenn Sie mehr als 20% Eigenkapital in Ihrem Haus haben, können Sie möglicherweise etwas von dem Geld herausnehmen und es für eine Renovierung verwenden", sagt er.

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Vergleichen Sie die Kosten für den Verkauf Ihres Hauses

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, müssen Sie möglicherweise keine größeren Renovierungsarbeiten vornehmen, haben aber trotzdem Kosten. Full-Service-Immobilienmakler berechnen in der Regel eine Provision von etwa 6% des Kaufpreises. Es gibt auch Umzugskosten und Reisekosten für die Suche nach Wohnungen in verschiedenen Gebieten, die sich schnell summieren können.

Addieren Sie diese Kosten zusammen und Sie können Tausende von Dollar zahlen, bevor Sie in ein neues Zuhause ziehen. Und Sie benötigen auch eine Anzahlung.

Wenn Sie jedoch über Eigenkapital in Ihrem Haus verfügen, können Sie das Geld aus dem Verkauf zur Finanzierung Ihres nächsten Umzugs verwenden, sagt Walsh.

Wiegen Sie die emotionalen Vorteile

Wenn Sie mit Ihrem Zuhause nicht zufrieden sind, aber Ihre Nachbarschaft mag, könnte es sinnvoll sein, das Haus aufzuwerten und sich zu verstecken, sagt Isaacson. „Sich in Ihrer Gemeinschaft wohl zu fühlen, ist ein immaterieller Vorteil, den Sie beim Umzug nicht ersetzen können. Wenn Sie lieben, wo Sie sich befinden und auf Ihre Nachbarn angewiesen sind, ist ein Umbau wahrscheinlich sinnvoller “, sagt sie.

Das Gegenteil trifft auch zu. Wenn Sie mit dem Standort Ihres Hauses oder mit anderen Faktoren, die ein Umbau nicht beheben kann, nicht zufrieden sind, kann es sinnvoll sein, eine andere Immobilie zu verkaufen und zu finden, sagt sie.

Als Hausbesitzer sollten Sie die Wahl zwischen Umbau und Umzug sorgfältig abwägen. Durch die Berücksichtigung der finanziellen und emotionalen Auswirkungen beider Optionen können Sie die richtige Entscheidung treffen.

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Margarette Burnette ist Mitarbeiterin bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. Email: [email protected] . Twitter: @ margarette .

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