5 Möglichkeiten, den Hauswert zu bestimmen und warum es wichtig ist
Wie BERECHNE ich den WERT meiner Immobilie 2019? Wertermittlung vom ImmoCoach
Inhaltsverzeichnis:
- So finden Sie den Wert eines Eigenheims
- 1. Verwenden Sie Online-Bewertungsinstrumente
- 2. Holen Sie sich eine Preisermittlung für Broker oder eine Analyse des Wettbewerbsmarktes
- 3. Verwenden Sie den FHFA House Price Index Calculator
- 4. Stellen Sie einen professionellen Gutachter ein
- 5. Bewerten Sie vergleichbare Eigenschaften
- Warum Hauswert wichtig ist
- Was kommt als nächstes?
- Schätzen Ihr Heimwert
- Herausforderung Ihre niedrige Refinanzierung
- Sehen wie steigende Eigenheimwerte zur Refinanzierung Ihrer Hypothek beitragen
Ich frage mich, was Ihr Haus - oder ein Haus, das Sie kaufen könnten - wirklich wert ist?
Die kurze Antwort ist einfach: Ein Haus ist es wert, was jemand dafür bezahlt. Die lange Antwort hängt vom Markt ab und davon, ob Sie einen Darlehensgeber, einen Vertreter oder einen Steuerbeamten der Region fragen. Aber warum nehmen sie ihr Wort dafür?
Wenn Sie wissen, wie Sie den Wert Ihres Eigenheims mithilfe von Online-Tools und geschulten Fachkräften berechnen können, sind Sie besser darauf vorbereitet, zu kaufen, zu verkaufen, zu refinanzieren, das Eigenkapital Ihres Eigenheims zu nutzen oder sogar niedrigere Grundsteuern auszuhandeln.
Es kann auch ein Bild Ihrer allgemeinen finanziellen Gesundheit liefern. Fast drei Viertel (73%) der Amerikaner geben an, dass es genau aus diesem Grund wichtig ist, den Wert ihres Hauses zu kennen. Dies geht aus einer Investmentmatome-Umfrage hervor, die The Harris Poll im August 2018 online durchgeführt hat.
Entdecken Sie unten fünf verschiedene Möglichkeiten, um den Wert Ihres Hauses zu bestimmen.
So finden Sie den Wert eines Eigenheims
1. Verwenden Sie Online-Bewertungsinstrumente
Bei der Online-Suche nach „Wie viel ist mein Haus wert?“ Werden Dutzende Schätzwerte für den Heimatwert angezeigt. Tatsächlich benutzten 22% der US-amerikanischen Hausbesitzer, die den Wert ihres Eigenheims ermittelt hatten, einen Online-Schätzer. Der technische Begriff für diese Tools ist automatisiertes Bewertungsmodell (AVM) und wird normalerweise von Kreditgebern oder Immobilienseiten wie Zillow und Redfin angeboten.
Mithilfe von öffentlichen Unterlagen wie Eigentumsübertragungen, Besitzurkunden und Steuerveranlagungen sowie einigen mathematischen Modellen versuchen diese Tools, den Wert Ihres Eigenheims auf der Grundlage der jüngsten Verkaufs- und Listenpreise in der Region vorherzusagen.
„Die meisten AVMs auf Immobilien-Websites dienen im Allgemeinen zu Marketing- und Leadgenerierungszwecken“, sagt David Rasmussen, Senior Vice President Operations bei Veros Real Estate Solutions. „Sie müssen für fast jede Eigenschaft einen Wert zurückgeben, selbst wenn die Daten begrenzt sind. Dadurch wird die Genauigkeit verringert. “
Die von Kreditgebern und Immobilienfachleuten verwendeten AVMs unterscheiden sich. Diese Tools verwenden einen „Vertrauensfaktor“, um anzugeben, wie nahe der AVM-Anbieter eine Schätzung vom Marktwert hält. Ein Konfidenzwert von 90% bedeutet, dass die Schätzung beispielsweise innerhalb von 10% des Marktwerts liegt, obwohl jedes AVM seine eigene Vertrauensmethode hat.
Professionelle AVMs mit einem Vertrauensgrad, der mit Genauigkeit verbunden ist, sind eine Steigerung von den Immobilienstandorten, sagt Rasmussen. Sie sollten jedoch immer mit einem lokalen Immobilienexperten sprechen, um mehr Einblick in die Online-Bewertung zu erhalten.
2. Holen Sie sich eine Preisermittlung für Broker oder eine Analyse des Wettbewerbsmarktes
Wenn Sie bereit sind, tiefer in den Wert Ihres Eigenheims einzutauchen, können Sie sich bei einem örtlichen Immobilienmakler nach einem Preis für den Broker oder nach BPO erkundigen.
Obwohl es nicht so detailliert wie eine professionelle Beurteilung ist, kombiniert ein BPO die Bewertung des Eigenheims und des Marktes durch einen Agenten, um einen Wert zu liefern, der normalerweise für Listungszwecke gilt.
Wie bei BPOs beinhaltet eine Konkurrenzmarktanalyse oder CMA eine Wertschätzung des Agenten, hängt jedoch stärker vom jüngsten Verkaufswert ähnlicher Immobilien in Ihrer Nachbarschaft ab.
Lokale Immobilienmakler stellen möglicherweise ein BPO oder eine CMA für geringe oder keine Kosten zur Verfügung, aber seien Sie sich dessen bewusst: Sie können dies mit der Hoffnung tun, als Ihr Verkaufsagent angestellt zu werden.
3. Verwenden Sie den FHFA House Price Index Calculator
Wenn Sie AVMs gegenüber vorsichtig sind und trotzdem eine schnelle Schätzung des Wertes Ihres Eigenheims wünschen, wendet der Rechner für den Hauspreisindex der Federal Housing Financing Agency (HPI) einen wissenschaftlichen Ansatz an.
Das Tool verwendet die Methode "Wiederholungsverkauf", sagt der Senior-Ökonom Will Doerner der FHFA. Ausgestattet mit Millionen von Hypothekentransaktionen, die seit den 1970er Jahren gesammelt wurden, verfolgt die FHFA die Wertveränderung eines Hauses von einem Verkauf zum nächsten. Dann verwendet es diese Informationen, um zu schätzen, wie die Werte in einem bestimmten Markt schwanken.
Mit dem HPI-Rechner können Sie ganz einfach feststellen, wie viel Ihr Haus im Laufe der Zeit geschätzt hat.
Will Doerner, Senior Economist der FHFAKlingt gut, richtig? Denken Sie daran, dass der HPI-Rechner konforme Hypothekenkredite betrachtet (Darlehen von weniger als 453.100 USD und bis zu 679.650 USD in kostenintensiven Gebieten) und nicht saisonabhängig oder der Inflation angepasst ist.
Dennoch: „Wenn Sie ein herkömmliches, konformes Darlehen haben, können Sie mit dem HPI-Rechner einfach feststellen, wie viel Ihr Haus im Laufe der Zeit geschätzt hat“, sagt Doerner.
" MEHR: Unterschiede zwischen konformen und nicht konformen Darlehen
4. Stellen Sie einen professionellen Gutachter ein
Kreditgeber benötigen eine Beurteilung, bevor sie eine Hypothek genehmigen. Als Immobilieneigentümer können Sie jedoch jederzeit einen Schätzer beauftragen, um den Eigenheimwert zu ermitteln. Mehr als ein Viertel (28%) der Hausbesitzer in den USA haben den Wert ihres Eigenheims durch eine Bewertung ermittelt.
"Als Beurteiler ist es meine Aufgabe, einen Wert zu schaffen, der auf den Bedürfnissen meiner Kunden basiert", sagt Ryan Lundquist, Inhaber eines in Carmichael, Kalifornien, ansässigen Bewertungsunternehmens. "Manchmal möchten Kunden den Wert für ein Datum in der Vergangenheit, und manchmal ist es ein aktueller Marktwert für eine Refinanzierung oder einen Kauf."
Beurteiler bewerten unter anderem:
- Markt: Die Region, Stadt und Nachbarschaft, in der sich ein Haus befindet.
- Eigentum: Eigenschaften des Hauses, einschließlich Verbesserungen und des Grundstücks, auf dem es sich befindet.
- Vergleichbare Eigenschaften: Verkäufe, Auflistungen, Vakanzen, Kosten, Abschreibungen und andere Faktoren für ähnliche Häuser auf demselben Markt.
Diese Informationen werden kombiniert, um eine abschließende wertvolle Meinung für die Wohnung zu erstellen, und in einem offiziellen Bericht bereitgestellt.
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5. Bewerten Sie vergleichbare Eigenschaften
Beurteilungen und AVMs haben gemeinsam, dass sie sich auf den jüngsten Verkaufswert vergleichbarer Immobilien verlassen, die oft als „Comps“ bezeichnet werden. Weit über die Hälfte (56%) der Hausbesitzer in den USA schätzen den Wert ihres Eigenheims anhand vergleichbarer Immobilien. Auf den ersten Blick erscheint dieser Ansatz am einfachsten.
Comps zu ziehen ist eine Möglichkeit, den Marktwert zu ermitteln, ohne einen Gutachter zu zahlen, aber ein gutes Urteilsvermögen verwenden. "Nur weil die Immobilie nebenan verkauft ist, bedeutet das nicht, dass es ein Comp ist", sagt Lundquist.
Um genaue Kompositionen zu wählen, müssen Sie einen Ansatz von Äpfel zu Äpfeln verwenden, sagt Lundquist. Überlegen Sie, welche Eigenschaften einen Käufer interessieren würden, wenn Ihre nicht verfügbar wären. Suchen Sie nach ähnlicher Größe, Lage, Zustand und Verbesserungen.
Um anzufangen:
- Durchsuchen Sie eine Website, die die letzten Verkäufe auflistetFinden Sie, wie Ihr lokaler MLS-Dienst, vergleichbare Häuser in Ihrer Nähe.
- Wenn die letzten Verkäufe nicht ausreichen, schauen Sie sich die Notierungspreise an, aber denken Sie daran, dass sie möglicherweise nicht realistisch sind.
- Sie benötigen mindestens drei gültige Kompositionen einen voraussichtlichen Marktwert für Ihr Haus zu finden.
Sobald Sie vergleichbare Eigenschaften ausgewählt haben, wird es etwas komplizierter. Sie müssen die Unterschiede zwischen Ihrem Haus und den Comps anpassen, z. B. den Mehrwert des Comp-Preises erhöhen, wenn er mehr Schlafzimmer als Ihr Haus hat, oder den Wert abziehen, wenn das Innere beispielsweise veraltet ist. Wie viel Sie hinzufügen oder subtrahieren, hängt von den Bedingungen in Ihrem Markt ab, die stark variieren können. Sehen Sie sich nach dem Anpassen der Werte Ihre höchsten und niedrigsten Comps an. Eine grobe Schätzung Ihres Hauswerts liegt irgendwo in der Mitte.
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Warum Hauswert wichtig ist
Wenn Sie den Wert Ihres Eigenheims kennen, können Sie abschätzen, was Sie sich leisten können, ob der Preis für ein Listing angemessen ist und wie das Eigenheim zu bestimmen ist, sagt Gayle Weiswasser, Senior Vice President für Marketing und Kommunikation bei Homesnap.
Und die Vorteile eines Eigenheimwerts enden nicht mit einem Kauf oder Verkauf: Refinanzierungen, Eigenheimkreditlinien, Versicherungsprämien und jährliche Grundsteuern basieren auf dem Eigenheimwert.
Wenn Sie den Wert Ihres Hauses bestimmen, können Sie diese Prozesse besser steuern. Zum Beispiel können Grundsteuern fast immer angefochten werden. Wenn Sie durch Ziehen von Comps nachweisen können, dass eine Bewertung zu hoch ist, werden Sie möglicherweise mit einer niedrigeren Steuerrechnung belohnt.
Zusätzliche Berichterstattung von Elizabeth Mieter.
Methodik Die Umfrage, auf die Bezug genommen wird, wurde von The Harris Poll im Auftrag von Investmentmatome vom 29. bis 31. August 2018 in den Vereinigten Staaten online durchgeführt, und zwar unter 1.446 US-amerikanischen Erwachsenen im Alter von 18 Jahren und älter, die Hausbesitzer sind. Diese Online-Umfrage basiert nicht auf einer Wahrscheinlichkeitsstichprobe. Daher kann keine Schätzung des theoretischen Stichprobenfehlers berechnet werden. Für eine vollständige Erhebungsmethodik, einschließlich Gewichtungsvariablen und Stichprobengrößen der Untergruppen, wenden Sie sich bitte an Maitri Jani unter [email protected].
