Mit starken Eigenheimpreisen und niedrigen Zinssätzen wird Kaufdruck aufgebaut

Angesichts der weiterhin niedrigen Zinssätze und steigender Immobilienpreise drängen Immobilienprofis potenzielle Hausbesitzer jetzt zum Kauf, bevor Preiserhöhungen oder Hypothekenkosten das Eigentum unbezahlbar machen. Wie sollte der durchschnittliche Käufer entscheiden, ob es an der Zeit ist, den Sprung zu wagen?

"Wenn Sie mit dem Kauf eines Eigenheims auf dem Zaun sind, ist jetzt die beste Zeit dafür", bestätigt Don Frommeyer, der Vorstandsvorsitzende von NAMB, der Vereinigung der Hypothekenexperten. Er glaubt, dass die Preise zwar höher sind als vor einem Jahr, aber nicht unrealistisch sind. Mit Hypothekarzinsen von unter 4% hält Frommeyer den idealen Moment für den Kauf.

Aber Nachrichten, Immobilienprofis und Verwandte, die Eigenheimbesitzer zum Kaufen, Kaufen und Kaufen auffordern, können für viel Druck sorgen. Selbst wenn die wirtschaftlichen Bedingungen stimmen, ist der Kauf keine gute Idee, es sei denn, die Entscheidung ist für Ihre finanzielle, berufliche und persönliche Situation sinnvoll.

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Die Zeit scheint richtig, aber…

"Es fühlt sich an, als müssten wir kaufen", sagt Liz LaBrocca, Koordinatorin für das College-College in Northampton, Massachusetts, die derzeit zusammen mit ihrem Freund, einem Grafikdesigner, ein Stadthaus mietet. "Es fühlt sich an, als wäre es ein guter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen, aber ich bin mir nicht 100% ig sicher."

Das ist verständlich - Experten wissen nicht einmal, ob die Hauspreise steigen oder fallen. Die Zinssätze sind leichter vorhersehbar, da die Federal Reserve für eine Zinserhöhung zur Jahresmitte Geräusche macht, was sich unmittelbar auf die für Hypothekenbewerber zur Verfügung stehenden Zinssätze auswirken würde.

Für Einkäufer kann es schwierig sein, wirtschaftliche Faktoren wie Zinssätze und Marktentwicklungen mit den persönlichen Umständen - wie einem stabilen, gut bezahlten Job - sowie dem Standort abzuwägen. Whitney McIntyre Miller, eine College-Professorin, ist kürzlich mit ihrem Mann und ihrem Kleinkind von Cincinnati nach Long Beach, Kalifornien, gezogen. „Das Haus, das wir in Cincinnati besaßen, gegenüber dem gleichen Haus hier - es ist zwei- bis dreifach so teuer. Wahrscheinlich näher an dreimal «, sagte sie.

Nachrichtenartikel und Freunde, die in Immobilien arbeiten, lassen Miller denken, dass dies ein guter Zeitpunkt für den Kauf wäre, aber sie lernt immer noch, welche Stadtteile am besten sind, und die zusätzliche Herausforderung, einen guten Schulbezirk zu wählen, macht es schwierig, voranzukommen.

"Wir würden dieses Mal lieber das richtige Haus für uns finden, als in etwas zu stürzen", sagte sie.

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Es ist kein Notfall

Frommeyer hält eine abwartende Haltung für eine gute Strategie - allerdings nur für kurze Zeit. "Ich rechne nicht damit, dass die Zinssätze sehr schnell steigen werden, vielleicht später im dritten Quartal", sagte er. Die Hauspreise sind stark, aber Frommeyer glaubt, dass sie auch realistisch sind, und Käufer, die versuchen, zu unterbieten, verlieren normalerweise das Haus.

Viele Käufer wünschen sich eine Kristallkugel, um vorherzusagen, ob die Hauspreise in naher Zukunft steigen oder fallen werden. "Werden die Preise in den nächsten Jahren in die Höhe steigen, und werden wir unser Fenster verpassen, wenn wir zu lange warten?", Wundert sich LaBrocca. "Es ist eine riesige Investition."

Miller ist souveräner bei den Immobilienpreisen. Sie erinnert sich an einen ähnlichen Druck während der letzten Immobilienblase, als viele Käufer in Immobilien stürzten, weil sie befürchteten, dass die Preise weiter steigen würden und die niedrigen Zinsen kurz vor dem Auslaufen wären. "Wir kennen viele Leute, die in den 2000er Jahren Häuser gekauft haben. 2007 (die Rezession) ist passiert, und die Preise sind gefallen und sie mussten ihre Häuser loslassen", sagte sie. "Aber Sie können nicht vorhersagen, ob sie zu hoch werden."

Wie Sie entscheiden, ob Sie bereit sind

Es ist wichtig, die finanziellen, beruflichen und emotionalen Auswirkungen des Kaufs eines Hauses zu bewerten. Wenn Sie über ein schlechtes Guthaben verfügen oder es nicht geschafft haben, für eine Anzahlung zu sparen, ist es möglicherweise zu viel für den Kauf. Die Stabilität des Arbeitsplatzes ist auch wichtig, nicht nur weil Hypothekenbanken es vorziehen, zwei Jahre feste Anstellung in derselben Firma zu haben, sondern auch, weil Sie kein Haus kaufen möchten, wenn Sie wahrscheinlich gezwungen sind, für einen neuen Arbeitsplatz umzuziehen innerhalb der nächsten Jahre.

Es stellt sich auch die Frage, ob Sie ein Starterhaus kaufen oder sparen sollten, bis Sie sich Ihr Traumhaus leisten können. Miller und ihr Mann debattieren darüber, ob sie jetzt ein kleineres Haus kaufen und später tauschen oder warten müssen, bis sie sich ein Haus leisten können, in dem ihre Familie wachsen kann.

Selbst wenn die wirtschaftlichen Bedingungen gerade jetzt perfekt sind, ist der Kauf eines Hauses, bevor Sie bereit sind, ein Desaster-Rezept. „Jedes Mal, wenn Sie eine Entscheidung aufgrund von Druck treffen, ist dies keine gute Entscheidung“, stimmt Frommeyer zu. "Niemand sollte jemals in ein Haus springen."

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