Hypothekenzinsen fallen weiter, immer noch unter 4%

Hypothekenmarktrunde: Zinssätze (27.08.15)

Die Hypothekenzinsen sanken, als die Marktvolatilität die Staatsanleihen nach unten drückte.

• 30-jährige festverzinsliche Hypotheken Laut der wöchentlichen Marktumfrage von Freddie Mac ging die Woche bis zum 27. August 2015 auf 0,64% zurück. Vor einem Jahr betrug die Rate durchschnittlich 4,10%.
• Durchschnittlicher Zinssatz für 15 Jahre 3,06% mit einem durchschnittlichen 0,6 Punkt. Dieselbe Laufzeit lag bei 3,25% vor einem Jahr.
• 5-Jahres-Hypotheken mit variablem Zinssatz bei 2,90% mit einem durchschnittlichen Punkt von 0,4 festgesetzt. Letztes Jahr um diese Zeit betrug der durchschnittliche ARM-Durchschnitt 2,97%.

"Die Ereignisse in China sorgten in der vergangenen Woche für auf den weltweiten Aktienmärkten auffällige Volatilität", sagte Sean Becketti, Chefökonom von Freddie Mac, in einer Pressemitteilung. „Angesichts der jüngsten Volatilität könnten sich die Hypothekenzinsen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Berichts erheblich ändern. Es gibt jedoch Anzeichen dafür, dass die US-Notenbank aufgrund der verunsicherten Lage der Weltmärkte zweimal überlegen wird, bevor sie im September kurzfristige Zinsmaßnahmen einleitet. Wenn dies der Fall ist, kann die 30-jährige Hypothekenzinsenrate kurz- bis mittelfristig gedämpft bleiben und die anhaltende Stärke im Immobiliensektor unterstützen."

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Die Zahl der Kreditnehmer, die in der vergangenen Woche Wohnungsbaudarlehen suchten, blieb laut der Mortgage Bankers Association konstant. Die Hypothekaranträge stiegen in der Woche, die am 21. August endete, um 0,2%, obwohl die Refinanzierungstätigkeit um 1% zurückging.

Coming: Ein rekordbildendes Jahrzehnt für Hauskäufe

Bis zum Jahr 2024 werden sich 14 bis 16 Millionen Haushalte bilden, ein Katalysator für eines der stärksten Jahrzehnte in der US-amerikanischen Wohngeschichte. Eine neue Studie der Mortgage Bankers Association prognostiziert, dass die Nachfrage von Millennials, Hispanics - und sogar Baby-Boomern - bestimmt wird.

"Wenn es darum geht, neue Haushalte zu gründen, ist das Alter von 35 Jahren das neue Alter von 25 Jahren, da jüngere Amerikaner längere Zeit in der Schule verbringen und wichtige Lebensereignisse wie Heiraten und Kinder verzögern", so Jamie Woodwell, Vizepräsident der MBA für kommerzielle Immobilienforschung, sagte in einer Veröffentlichung. "Wenn die Millennials älter werden und mehr Wohnraum schaffen, werden sich diese langfristigen sozialen Trends mit dem demographischen Wandel und dem abklingenden Kater der Großen Rezession vermischen, was zu einem Nettoergebnis einer erhöhten Nachfrage nach Wohnraum führt."

Zusätzliches Wachstum wird durch alternde Baby-Boomer erzielt. Im Jahr 2024 werden zwischen 12 und 13 Millionen Haushalte ab 60 Jahren älter als 60 Jahre, als dies heute der Fall ist, so der MBA-Bericht.

Die US-Immobilienmärkte sind die stärksten seit 2008

In mehr als der Hälfte aller Bundesländer gibt es die Immobilienmärkte, die sich deutlich verbessert haben - bis hin zur Stabilität -, wobei der wichtigste Stand der Branche seit 2008 den höchsten Stand erreicht. Der Multi-Indicator-Marktindex von Freddie Mac, der aus vier Wirtschaftsindikatoren besteht, überwacht das Land Wohnungsmärkte aller 50 Bundesstaaten, des District of Columbia und der Top 100 der Metro-Märkte.

"Während die Hauspreise noch immer um 7% unter den Höchstwerten liegen, sind die Preisindizes in vielen Märkten auf Allzeithochs und die niedrigen Zinsen tragen dazu bei, die Erschwinglichkeit der Käufer zu unterstützen", sagte Len Kiefer, stellvertretender Chefökonom von Freddie Mac Veröffentlichung. „Hypothekenausfälle nehmen rapide ab, sind aber in vielen Märkten noch hoch. Die Wohnungsmärkte sind die stärksten, die sie seit Jahren hatten. Der nationale MiMi-Wert liegt zum ersten Mal seit 2008 über 80."

Ein Indexwert unter 80 steht für einen schwachen Markt, während eine Messung über 120 für einen "erhöhten" Markt steht. Ein MiMi-Index zwischen den beiden Benchmarks würde einen "stabilen" Markt signalisieren.

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Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

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