So schließen Sie einen Deal für ein neues Zuhause: Insidertipps

Selbst nachdem Sie Ihren Vertrag unterschrieben haben und es scheint, als hätten Sie alles mit Ihrem neuen Zuhause entfernt, kann ein Deal sauer werden. Nehmen Sie zum Beispiel diese Familie in Anaheim, Kalifornien, mit der der Makler Beverly J. Powell mehrere Monate zusammen gearbeitet hat.

Sie haben alles getan, was sie tun sollten. Mit der Unterstützung von Powell zielten sie auf einige Immobilienmärkte ab. Dann verfassten sie mehrere Angebote, von denen eines einen interessierten Verkäufer fand.

Sie gingen sogar auf das Treuhandkonto, woraufhin Powell und der Kreditsachbearbeiter einen kritischen Vorschlag machten: Nehmen Sie keine größeren Anschaffungen vor, bis Sie den Schlüssel in der Hand haben.

Und doch kaufte er einen neuen LKW.

Er hat einen Kreuzfahrturlaub gebucht.

Er öffnete eine Kreditkarte mit einem Kreditlimit von 3.000 USD.

Er sammelte einen Kontostand von 2.000 Dollar.

Trotz der Unterzeichnung der Darlehensunterlagen und der Hinterlegung des Abschlussgeldes auf dem Treuhandkonto hat der Kreditgeber das Geschäft verwirkt. Die Bank konnte die Transaktion nicht mehr finanzieren, da die Kreditwürdigkeit dieses möglichen Käufers aufgrund dieser hohen Gebühren und der neuen Kreditlinie sank.

Er hatte vergessen, was Powell ihm gesagt hatte.

Es ist eindeutig am besten, dass Sie den Rat Ihres Maklers befolgen. Seien Sie auf der sicheren Seite und wenden Sie Ihr Ohr an den Experten. Und so lassen wir den Experten ohne weitere Verzögerung für sich selbst sprechen:

Erste Schritte, die ein Käufer vor dem Kauf eines Eigenheims ergreifen sollte

1. Wählen Sie einen qualifizierten Makler aus, mit dem Sie arbeiten möchten.

Bitten Sie einen Freund, ein Familienmitglied, einen Pastor oder einen Kollegen um eine Empfehlung. Machen Sie Ihre Hausaufgaben bei der Auswahl Ihres Grundstücksmaklers. Stellen Sie Fragen, sehen Sie die Website des Unternehmens und die Website des Immobilienmaklers an, wenn er oder sie eine hat. Bitten Sie um Referenzen und suchen Sie nach Herzlichkeit und Integrität, wenn Sie mit ihnen sprechen.

2. Sich verpflichten.

Sie benötigen nur einen professionellen Makler. Machen Sie eine Verpflichtung gegenüber dem von Ihnen ausgewählten Makler, indem Sie die Käufer- / Agentenvereinbarung unterzeichnen.

3. Gesicherte Darlehensgenehmigung.

Fragen Sie Ihren Immobilienmakler nach der Wahl, ob er Kreditgeberempfehlungen hat, oder verwenden Sie Ihren bevorzugten Kreditgeber. Stellen Sie sicher, dass Ihr Kreditgeber professionell und pünktlich mit den Bedingungen Ihrer Treuhandanweisung und dem Kaufvertrag liefern kann. Die Wahl des richtigen Kreditgebers ist kritisch. Stellen Sie sicher, dass Ihr Genehmigungsschreiben klar und präzise mit dem Darlehensprogramm, den Darlehensbedingungen, dem Zinssatz, dem Kaufpreis, dem Darlehensbetrag und dem Anzahlungsbetrag ist. Haben Sie auch die Kreditgeber mit Erwartungen, was Sie tungesamt (PITI) Die monatliche Hauszahlung beinhaltet die HOA, falls vorhanden. Wenn Sie die Kreditgenehmigung im Voraus erwerben, wird sichergestellt, dass Ihre Angebote vom Verkäufer ernst genommen werden. Dies kann einer der wichtigsten Punkte sein, durch die Ihr Angebot angenommen wird.

Zuletzt,Wenn Sie eine Kreditgenehmigung erwerben, wissen Sie, was Sie wo kaufen können.

4. Fragen Sie Ihren Kreditgeber und Grundstücksmakler nach den verschiedenen Ausgaben, die beim Kauf eines Eigenheims anfallen (d. H. Bewertungsgebühr, Inspektionsgebühren, Gebühren und Punkten des Kreditgebers sowie zusätzliche Nebenkosten). Berücksichtigen Sie auch die finanzielle Verantwortung des Wohneigentums (d. H. Reparaturen, Kosten für Licht, Gas, Wasser und Kabel, Gärtner usw.).

5. Überprüfen Sie die Gebiete und Städte, die Sie interessieren, bei Ihrem Grundstücksmakler, in denen Sie einkaufen möchten. Stellen Sie fest, dass Sie in Ihrem potenziellen Zuhause ein Muss haben und informieren Sie Ihren Makler.

6. Stellen Sie nach den Schritten 1 bis 5 fest, ob das Wohneigentum für Sie ist.

7. Wenden Sie sich außerdem an die Schulbehörde, wenn Sie Fragen zum Bildungssystem in den interessierenden Bereichen haben.

8. Hören Sie sich die Fachleute an, die Sie als Partner gewählt haben, da keine zwei Transaktionen gleich sind. Was mit jemand anderem passiert ist, bestimmt nicht das Ergebnis Ihrer Transaktion.

9. Stellen Sie Ihre Fragen. Egal wie Sie sich zu der Frage fühlen, fragen Sie sie trotzdem und arbeiten Sie mit Ihrem Immobilienmakler durch.

10. Seien Sie auf einen wettbewerbsfähigen Markt für mehrere Angebote für einzelne Immobilien vorbereitet

10. Seien Sie geduldig und arbeiten Sie mit Ihrem Grundstücksmakler zusammen.

11. Genießen Sie den Prozess und lassen Sie Ihren Immobilienmakler das tun, was nur er tun kann - machen Sie es sich wert!

Glückliche Hausjagd!