Das Geheimnis erfolgreicher Immobilieninvestitionen: Dreifache Nettoliegenschaften |

Wie sind dreifache Nettoliegenschaften und REITs miteinander verbunden?

Dreifach Netto-Leasingverhältnisse sind häufig das Ergebnis einer Immobilien-Sale-and-Leaseback-Vereinbarung. Ein Einzelhändler wie Home Depot (NYSE: HD) , der beide eigene Standorte besitzt und besetzt, verkauft die Immobilie an einen REIT oder einen anderen Investor. Es versüßt den Verkauf, indem es einem langfristigen Mietvertrag mit dem REIT auf einer dreifachen Nettoleasingbasis zustimmt.

Es ist ein Win-Win-Deal - das Unternehmen erhält Bargeld im Voraus, während der REIT und seine Aktionäre einen vorhersehbaren Einkommensstrom erhalten.

Zum Beispiel ist Omega Healthcare (NYSE: OHI) auf Sale / Leaseback-Vereinbarungen spezialisiert. Sie kauft Immobilien, die Eigentum von Gesundheitsdienstleistern sind, und kehrt dann um und least sie an diese Unternehmen zurück. Das befreit die Gesundheitsdienstleister von den Problemen der Immobilienverwaltung und ermöglicht ihnen gleichzeitig, ihr Vermögen zu monetarisieren. Die Vereinbarung gibt REITs wie Omega einen verlässlichen Mietstrom, der solide Anlagerenditen generiert.

Obwohl die Mieten bei Triple-Net-Leases tendenziell niedriger sind, sind auch die Ausgaben geringer und viele der Arrangements erfordern auch jährliche Mieterhöhungen als Absicherung gegen Inflation. Ein weiterer Vorteil von Triple-Net-Leases besteht darin, dass ein REIT in der Regel eine Kreditlinie zu günstigeren Konditionen eröffnen kann, da diese durch sichere Einnahmen abgesichert sind.

Die meisten Triple-Net-Leasing-Verträge werden von Krankenversicherungen und anderen REITs gehalten. Mieter, freistehende Gebäude. Der Nachteil dieser Single-Tenant-Mietverträge ist das Risiko, dass der Mieter in Schwierigkeiten gerät und sich die Miete nicht mehr leisten kann. Diese REITs verfügen jedoch in der Regel über ein diversifiziertes Portfolio von Immobilienvermögen, das ihr Engagement bei einem einzelnen Mieter begrenzt. Omega beispielsweise besitzt rund 240 Gesundheitseinrichtungen, die von Dutzenden verschiedener Anbieter in 30 US-Bundesstaaten betrieben werden.

Warum in REITs investieren

Die meisten Anleger kaufen REITs für ihre reichen REITs. REITs erzielen in der Regel jährliche Dividendenrenditen zwischen 6% und 7% - dreimal mehr als die durchschnittliche Rendite von 2%, die von den 374 Dividenden ausschüttenden Aktien im Standard & Poor's 500-Aktienindex (S & P 500) gezahlt wird. Seien Sie sich bewusst, dass die meisten REITs keine Einkommenssteuern zahlen, sondern ihre Dividenden in der Regel voll besteuert werden.