Home Sweet Home - sollten Sie kaufen oder mieten?
Grüner Strom: Solaranlagen mieten statt kaufen - Home Sweet Home | Welt der Wunder
Von Laura Tanner, PhD, CFP
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Sie haben genug Geld für eine Anzahlung für ein Haus gespart und wissen, dass Sie es sich leisten können zu kaufen. Ist dies die beste Verwendung Ihres Geldes? Zusätzlich zu den harten Zahlen müssen Sie Ihre Gefühle in Bezug auf Wohneigentum untersuchen. Es gibt viele Online-Rechner, die "Miete gegen Kauf" berechnen. Was folgt, ist eine Diskussion der Vor- und Nachteile des Kaufs eines Eigenheims, um Sie bei Ihrer Entscheidung zu unterstützen.
Vermietung - Vor- und Nachteile
Als Mieter haben Sie die Flexibilität, sich jederzeit zu bewegen. Darüber hinaus ist eine andere Person für die Instandhaltung und Reparaturen verantwortlich. Um Ralph Waldo Emerson zu zitieren: „Ein Mann baut ein schönes Haus; und jetzt hat er einen Meister und eine Aufgabe für das Leben; er soll einrichten, zuschauen, zeigen und den Rest seiner Tage in Reparatur halten. “
Ein Nachteil der Vermietung ist, dass Sie kein Eigenkapital in einem Eigenheim aufbauen. Im Ruhestand müssen Sie die laufenden Kosten für die Miete bezahlen. Außerdem haben Sie keine Kontrolle über Ihre Wohnsituation, falls der Vermieter die Miete erhöht oder den Verkauf beschließt.
Eigentum - Vor- und Nachteile
Hier ist George Clooneys Besitz: "Wir mieteten Häuser, die aufwachsen. Ich besuchte fünf Schulen, bevor ich in der achten Klasse war. … Und… also, es war eines dieser Dinge, die für mich immer von Bedeutung waren, es war ein Zeichen dafür, dass es möglich war, ein eigenes Haus zu besitzen. “(Und nein, ich hatte keine Gelegenheit, George Clooney selbst zu interviewen).
Wenn man aus eigener Erfahrung spricht, ist es unbeschreiblich, ein Haus zu besitzen. Wie Clooney bin ich groß geworden, weil mein Vater in der Luftwaffe war. Wir hatten nicht nur kein Eigenheim, wir hatten auch keine Möbel. Als wir von Basis zu Basis zogen, hatten die Wohnräume die Grundlagen und wir zogen gerade mit unserer Kleidung und persönlichen Gegenständen um. Der Besitz einer Wohnung vermittelt mir Stabilität. Zu den weiteren materiellen Vorteilen des Eigentums gehören die Kontrolle der eigenen Kosten, der Aufbau von Eigenkapital über die Zeit, Steuervergünstigungen (Hypothekenzinsen und Grundsteuer sind abzugsfähig) und die Aussicht auf minimale Wohnkosten im Ruhestand nach der Auszahlung der Hypothek.
Ein Nachteil des Wohneigentums: Haben Sie die Ähnlichkeit zwischen den Wörtern „besitzen“ und „schöpfen“ bemerkt? Wenn Sie eine 30-jährige Hypothek für 500.000 US-Dollar zu einem Zinssatz von 4,5% abschließen, zahlen Sie fast 412.000 US-Dollar an Zinsen (dies gilt nicht für den Abzug der Hypothekenzinsen). Neben der Hypothek haben Sie die Grundsteuer, die Versicherung des Eigenheimbesitzers sowie die Kosten und die Verantwortung für die Instandhaltung Ihres Hauses. Stellen Sie sich vor, Sie kommen von einer Reise nach Hause zu einer Nachricht von Ihren Nachbarn, dass die Decke im Badezimmer wegen Ihrer undichten Toilette zusammenbricht! (Das ist mir passiert). Ein weiteres negatives Potenzial: Wenn Sie Ihre Arbeit verlieren, sind Sie immer noch für die Hypothekenzahlung verantwortlich.
Berechnung „Miete gegen Kauf“
Die Diskussion war bisher qualitativ. Sie können auch einen quantitativen Ansatz verwenden, indem Sie einen der vielen verfügbaren Online-Rechner verwenden. Hier sind einige der zu berücksichtigenden Faktoren:
1. Kaufpreis des Eigenheims vs. Mietkosten vergleichbarer Immobilien in Ihrem geografischen Gebiet. Wenn das Mieten viel billiger ist als das Kaufen, ist das Mieten möglicherweise finanziell sinnvoll.
2. Wie lange Sie in der Gegend wohnen werden. Wenn Sie vorhaben, nur einige Jahre in einem Gebiet zu leben, ist es schwierig, die Abschlusskosten (vom Kauf) und die Provisionen (vom späteren Verkauf) auszugleichen.
3. Ihre Grenzsteuerklasse. Je höher Ihre Steuerklasse, desto höher ist der Abzug für Hypothekenzinsen und Grundsteuer (und Einsparungen bei den Eigenheimkosten).
Das Endergebnis:Ob kaufen oder mieten ist eine komplexe Entscheidung. Eine weitere interessante Lektüre ist eine Kolumne in The Motley Fool, in der Daten aus der Umfrage des Federal Reserve Board über die Konsumentenfinanzen zum relativen Nettovermögen von Eigenheimbesitzern gegenüber Mietern diskutiert werden.
