Virtual Reality: Wie Tech die Art und Weise verändert, wie Sie ein Haus kaufen und verkaufen

Virtuelle Realität ist nicht mehr nur mit Spielen verbunden. Die Immobilienbranche setzt diese fortschreitende Technologie ein, um Sie beim Kauf und Verkauf Ihres Hauses auf eine noch nie dagewesene Weise zu unterstützen.

Angenommen, Sie ziehen in einen anderen Staat um, oder Sie interessieren sich für den Kauf neuer Gebäude, und Ihr Haus wurde nicht gebaut. Sie können einen virtuellen Rundgang durch Ihr zukünftiges Zuhause machen, ohne den Komfort des heutigen zu verlassen.

Oder vielleicht ist es an der Zeit zu verkaufen, und Sie möchten sich in einem wettbewerbsintensiven Markt behaupten. Jetzt können Sie potenzielle Käufer mit einem 3-D-Rendering Ihres Hauses überzeugen, bevor sie für eine Präsentation eintreten.

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Wie funktioniert es?

"Immobilien sind wahrscheinlich die einzige Anlageklasse, die Erfahrung macht und mit Emotionen handelt", sagt Steven Giles, ein Broker bei Douglas Elliman Real Estate in New York. „Ich denke, die Virtual-Reality-Technologie hat diese Erfahrung erheblich verbessert.“ Giles sagt, dass es auf wettbewerbsintensiven Märkten besonders hilfreich ist, wenn Verkäufer auf die neuesten Technologien zugreifen können.

Das in San Francisco ansässige Unternehmen Matterport ist eines von mehreren Medientechnologieunternehmen, das Brokern, Immobilienmaklern und Dienstleistern 3-D-Kameras bietet, um das Innere eines Hauses zu erfassen. Matterport fügt die Bilder zusammen, um eine Anleitung zu erhalten, die auf einen Cloud-Service hochgeladen wird. Sie können die Eigenschaft mit Ihrem Smartphone, Tablet, Computer oder Virtual-Reality-Headset als 3D-Modell anzeigen.

Matterport fügt jetzt seinen Elementen die Augmented Reality hinzu - die Überlagerung von Computerelementen in reale Einstellungen -, sagt CEO Bill Brown. "Zusätzlich zum Laufen durch den Raum können Menschen Objekte innerhalb des Raums markieren und diese Objekte kommentieren", sagt er. Diese Notizen können Merkmale wie Granit-Arbeitsplatten oder energieeffiziente Geräte hervorheben.

Virtual-Reality-Touren sind eine gute Methode, um die Anzahl der zu erledigenden physischen Home-Walks zu reduzieren, da sie die Suche einschränken, sagt Brown. Er hat gesehen, wie Käufer beim ersten Tag der offenen Tür eintreffen, um ein Angebot abzugeben, da sie bereits eine virtuelle Lösung durchlaufen haben. "Es baut die Transaktion viel schneller auf."

Das Immobilienmedienunternehmen Circle Visions, ebenfalls in San Francisco ansässig, arbeitet an einer weiteren Nutzung der Technologie: Erstellen von Immobilien, die noch nicht existieren. Personen, die ihr eigenes Zuhause bauen oder ihr aktuelles umbauen, können mithilfe von Virtual-Reality-Headsets ein Gefühl dafür bekommen, wie die Immobilie aussehen wird, sobald sie fertiggestellt ist.

"Wenn Sie einen Plan betrachten, haben Sie nicht wirklich ein Gefühl dafür, wie es sich in diesem Gebäude anfühlt. Mit der virtuellen Realität haben Sie recht", sagt Bob Yuan, Präsident von Circle Visions. „Sie können Türen öffnen, Sie können das Licht einschalten; Sie bekommen ein Gefühl für die Skala oder das Gefühl dieses Raumes. “

Wie viel kostet es?

Als Verkäufer zahlen Sie kein Immobilienunternehmen, das speziell für die Anzeige Ihrer Immobilie durch Virtual Reality betrachtet wird. Die Servicekosten sind jedoch möglicherweise in den Gebühren Ihres Agenten enthalten. Wenn Ihr Immobilienmakler ein 3D-Modell Ihres Hauses erstellen kann, fragen Sie sie, wie viel sie für diesen Service berechnet. Eigenheimkäufer müssen nichts bezahlen, um Häuser in der virtuellen Realität zu sehen.

Was sind die Nachteile?

Wenn Sie sich in einem virtuellen Raum von Raum zu Raum bewegen, könnten sich einige Käufer von Eigenheimen etwas wacklig fühlen. Weil VR noch in den Kinderschuhen steckt, finden die Leute immer noch die richtigen Techniken, sagt Brown. "Ich vergleiche es mit Website-Design, als das Internet neu war", sagt er. „Sie würden alle möglichen seltsamen Dinge in Bezug auf die Art und Weise sehen, wie Menschen ihre Websites einrichten. Letztendlich haben sich die Leute auf eine Reihe von Normen für Navigation und Layout festgelegt. “

Sie haben möglicherweise auch Probleme, einen Makler oder Makler zu finden, der die Technologie verwendet, insbesondere wenn Sie nicht in einer großen Metropolregion wohnen. Die meisten Brokerage- und Immobilienfirmen nutzen immer noch 2D-Fotografie- und Video-Lösungen, um Immobilien zu vermarkten. Und die Unternehmen, die Virtual Reality einsetzen, vermarkten in der Regel High-End-Immobilien.

Wenn Ihr Broker oder Immobilienmakler keine virtuelle Realität verwendet, fragen Sie sie, ob sie bereit wäre, sich die Sache anzuschauen, da dies auch ihrem Unternehmen zugute kommen könnte.

Wohin geht die Technologie?

Brown sagt voraus, dass die virtuelle Realität eines Tages die 2-D-Fotografie ersetzen wird. "Für mich gibt es keinen Grund, eine Galerie mit unzusammenhängenden Bildern zu haben, ohne diese räumliche Verbindung zu haben. Wenn es genauso einfach ist, eine eindringliche Umgebung dieses Raums zu schaffen", sagt er.

Giles geht davon aus, dass die virtuelle Realität in den kommenden Jahren weiter verbreitet wird und dass sie traditionelle Verkaufsbüros oder Musterhäuser oder -wohnungen ersetzen könnte.

Giles ist jedoch der Meinung, dass Virtual Reality Ihnen bei der Suche nach Ihrem Zuhause helfen kann. "Viele dieser Technologien sind sehr realistisch in der Art, wie Sie die Immobilie erleben können. Ich würde also sagen, dass die virtuellen Touren ziemlich nah sind, aber nichts ersetzt das Echte."

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Michael Burge ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite.E-Mail: [email protected].