Was ein Hypothekenrechner kann - und was nicht - kann

Wenn Sie in Betracht ziehen, ein Haus zu kaufen oder Ihre Hypothek zu refinanzieren, suchen Sie wahrscheinlich online nach einem Hypothekenrechner. Wie bei allem anderen gibt es Tonnen von Suchergebnissen. Und wie üblich sind nur eine Handvoll relevant oder sogar nützlich.

Wir sind an das tiefste Ende dieser Ergebnisse gesprungen, und das haben wir gefunden.

Hypothekenrechner optimal nutzen

Einige Hypothekenrechner sind sehr einfach. Google steht ganz oben in den Suchergebnissen und ist ein typisches Google-Tool: sauber, benutzerfreundlich und schnell. Geben Sie den Hauspreis, den Hypothekenzinssatz und die Laufzeit der Hypothek in Jahren ein, und bam! Hier ist deine monatliche Zahlung. Das ist in Ordnung, wenn man die Dinge auf hoher Ebene betrachtet. Sie können sich die resultierende Zahl ansehen, sie höher finden, als Sie erwartet hatten, stöhnen und murmeln: "Ja, zurück zu Facebook".

Wenn die Anzahl jedoch machbar erscheint, machen Sie einen Drilldown, um eine bessere, realistischere Zahl zu erhalten. Das ist, wenn Sie nach einem Hypothekenzahlungsrechner suchen, der etwas mehr leistet. Sie möchten einen Rechner, mit dem Sie die Kosten schätzen können, die wahrscheinlich in Ihre monatliche Zahlung einfließen.

Die meisten Hypothekenzahlungen gehen über die Tilgungs- und Zinszahlungen hinaus und umfassen Ausgaben wie Grundsteuern, Hausbesitzerversicherungen und sogar Eigenheimbesitzerbeiträge. Es kann auch eine monatliche Hypothekenversicherung geben, wenn Ihre Anzahlung weniger als 20% beträgt. Diese Kosten können sich wirklich summieren. Wenn Sie sie in Ihre Berechnungen einbeziehen, erhalten Sie eine viel bessere Vorstellung davon, was Sie tatsächlich zahlen.

Jetzt erhalten Sie einen echten Einblick in die Kosten eines Eigenheimbesitzers. Aber es ist immer noch nur im Stadion. Sobald Sie sich eingehend mit dem Hypothekendarlehensprozess befasst haben, werden Sie sehen, wie viele Variablen es gibt. Ihr Zinssatz könnte beispielsweise steigen oder fallen - vielleicht nur ein bisschen, aber immer noch anders als Sie erwartet haben. Und Sie müssen für die Versicherung Ihrer Hausbesitzer einkaufen, um die Kosten wirklich zu bestimmen.

Führen Sie also verschiedene Zahlen aus. Richten Sie die Kostenschätzungen in einem Durchlauf hoch ein, in einem anderen, bis Sie eine gute Auswahl an Möglichkeiten erhalten.

Berechnen Sie Ihre monatliche Hypothekenzahlung

Was kann ein Hypothekenrechner?

• Ein Hypothekenrechner kann nur die monatliche Zahlung abschätzen, die Sie leisten. Es wird sich auf die Informationen stützen, die Sie bereitstellen - oder darauf, was Sie sich annähern können, wenn Sie die besten Vermutungen von jemandem verwenden.
• Es kann Ihnen einen Startpunkt in der Konversation "Wie viel Haus kann ich mir leisten" geben.
• Es könnte Sie überreden, mehr Geld zu investieren.
• Es könnte Sie motivieren, für einen besseren Zinssatz zu verhandeln.

Was ein Hypothekenrechner nicht kann

• Sie können nicht genau sagen, wie hoch Ihre monatliche Zahlung sein wird. Es gibt zu viele Variablen und die Dinge ändern sich während des Kaufvorgangs.
• Es kann nicht die genaue Höhe der zusätzlichen Kosten angegeben werden, die in Ihre monatliche Zahlung eingebaut werden. Das kann nur der Kreditgeber.
• Es kann Ihnen nicht sagen, auch wenn die monatliche Zahlung für Sie gut aussieht, ob Sie es sich tatsächlich leisten können, ein Haus zu kaufen. Dafür benötigen Sie einen realen Rechner, wie viel Haus kann ich mir leisten?
• Es kann Ihnen nicht mitgeteilt werden, ob Sie für den Zinssatz qualifiziert sind, den Sie an den Rechner angeschlossen haben.
• Es kann Ihnen nicht mitgeteilt werden, ob Sie mit der von Ihnen gesicherten Anzahlung den gewünschten Preis erhalten.
• Es kann Ihnen sicherlich nicht sagen, ob Sie ein Haus in der von Ihnen verwendeten Preisklasse finden können.
• Und es kann Ihnen nicht sagen, welche Art von Hypothek am besten für Sie ist.

Nächste Schritte

Wenn all diese Berechnungen Sie dazu gebracht haben, ein Haus zu kaufen, möchten Sie vielleicht noch weiter gehen. Denken Sie daran, ein Hypothekenrechner kann Ihnen nur so viel sagen. Möchten Sie wissen, ob Sie für ein Darlehen in Frage kommen? Sie müssen Ihre Schuldenquote ermitteln, Ihren Kredit-Score überprüfen und sehen, wie viel Geld Sie in der Bank haben.

Oder noch besser: Sprich mit einem oder zwei Kreditgebern und schau, was sie denken.

Lassen Sie sich von einem Hypothekenexperten beraten

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Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. Email: [email protected] . Twitter: @halmbundrick