6 Dinge, die Sie vor dem Kauf eines historischen Hauses wissen müssen

Lisa Hassler kennt historische Häuser innen und außen. Sie ist nicht nur eine Immobilienmaklerin, die sich auf historische Häuser in Cape Cod, Massachusetts, spezialisiert hat, sie hat auch zwei davon selbst besessen. Sie liebt an historischen Häusern, wie jede Generation sie mit skurrilen Dekorationen, seltsamen Änderungen an Grundrissen und Ergänzungen prägt. "Sie können die Muster des Lebens sehen, die für Sie jetzt vielleicht keinen Sinn machen, für jemanden vor 100 Jahren jedoch Sinn ergeben", sagt sie.

Die Menge an Arbeit und Geld, die erforderlich ist, um ein historisches Haus zu erhalten, kann je nach den Umständen, in denen es sich befindet, variieren. Wenn Sie sich jedoch darauf vorbereiten, kann diese Liebesarbeit weniger mühsam sein. Hier sind sechs Dinge, die Sie bedenken sollten, bevor Sie Ihr Zuhause in einem kleinen Stück Geschichte gestalten.

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1. Historische Viertel haben Kompromisse

Wenn Sie in einem ausgewiesenen historischen Viertel wohnen, können Sie Ihre Möglichkeiten auf das Äußere Ihres Hauses beschränken, einschließlich der Auswahl von Farben und Fenstertypen. Erkundigen Sie sich bei Ihrer örtlichen Planungsabteilung.

Obwohl solche Einschränkungen Ihre Möglichkeiten einschränken, "ist das Tolle an Bezeichnungen und Designbeschränkungen, dass sie für alle gleich gelten", sagt Ginny Way, Architektin der Minnesota Historical Society. Historische Stadtteile tendieren dazu, stabile Immobilienwerte zu haben und einen aktiven Nachbarschaftsverband in die Qualität der Gegend zu investieren, sagt sie.

Bezirke, die nur im National Register of Historic Places aufgeführt sind, schränken nicht ein, was Sie tun können, sagt Way, aber die Bereiche in einem Bundesstaat oder einem lokalen Register könnten Einschränkungen haben.

2. Historische Erleichterungen sind verbindlich

Die Einrichtung einer historischen Erleichterung für die Bewahrung schützt die historische Integrität Ihres Hauses auf ewig. Sie zahlen eine qualifizierte Erhaltungsorganisation oder eine Regierungsbehörde für die Erleichterung, ein gesetzliches Instrument, das Einschränkungen hinsichtlich der möglichen Auswirkungen auf die Immobilie auferlegt und die Einhaltung künftiger Eigentümer verlangt. Ihre Zahlung für eine Dienstbarkeit kann für einen Steuerabzug des Bundes in Frage kommen.

Vor dem Kauf eines historischen Hauses empfiehlt der National Trust for Historic Preservation, herauszufinden, ob bereits eine Erleichterung vorliegt, und wenn ja, was dies bedeutet und wer sie hat.

3. Die Aufrechterhaltung der Integrität eines historischen Hauses kann teuer werden

Es gibt einen Grund, warum historische Häuser zuletzt sind: Sie sind in der Regel strukturell solide. "Häuser, die in den 1980er Jahren gebaut wurden, können sich in einem schlechteren Zustand befinden als ein 1600er Haus", sagt Hassler. „Es hängt alles davon ab, welche Arbeit im Laufe der Jahrhunderte geleistet wurde.“ Aber wenn Ihr Haus umfangreiche Reparaturen benötigt, können sich die Kosten summieren.

Holly McLear, ein Immobilienmakler in Newport, Rhode Island, empfiehlt Vorsicht, wenn Sie ein historisches Haus kaufen möchten, das viel Arbeit erfordert, aber kein stabiles Einkommen hat und viel Geld gespart wird. Sie möchten nicht durch Reparatur- oder Ersatzkosten überrascht werden.

Einige staatliche Denkmalschutzämter bieten Stipendien oder Steuerprogramme für Hausbesitzer an. Wisconsin beispielsweise hat eine Steuergutschrift für Hausbesitzer in Höhe von 20%, die bei Reparatur- und Wartungskosten für das Äußere eines registrierten Eigentums hilft.

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4. Finanzierung und Versicherung können schwierig sein

Es gibt mehrere Möglichkeiten, den Kauf Ihres historischen Eigenheims zu finanzieren, selbst wenn Sie zum ersten Mal ein Eigenheimkäufer sind. Einige Kreditgeber könnten jedoch zögern, wenn das Haus umfangreiche Reparaturen benötigt, sagt Hassler.

Während Sie möglicherweise nicht in der Lage sind, einen traditionellen Kredit zu verwenden, der vom US-amerikanischen Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung gesichert ist, kann ein privater HUD-Titel-1-Kredit zu kleineren Reparaturen führen. Ein Darlehen namens 203k - auch als Reha-Hypothekenversicherung bezeichnet - kann für den Kauf und die Rehabilitationskosten verwendet werden. Sie können auch eine Hypothek von Fannie Mae HomeStyle Renovation für denselben Zweck aufnehmen.

Versicherungsunternehmen zeigen sich möglicherweise ungern, Ihnen eine Hausratversicherung zu verkaufen, wenn Sie davon ausgehen, dass die Wiederbeschaffungskosten für ausgewiesene historische Häuser höher sind. Way sagt jedoch, dass dies nicht immer der Fall ist, insbesondere wenn Ihr Haus nur bundesweit registriert ist und daher frei von Beschränkungen ist. Möglicherweise müssen Sie etwas mehr Zeit damit verbringen, die Hausbesitzer-Versicherung abzuschließen.

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5. Alte Häuser können mit alten Problemen verbunden sein

Auch wenn Kreditgeber normalerweise keine Hausinspektion benötigen, ist es eine gute Idee, bevor Sie sich zu Hause verpflichten. Paul Lusignan, ein Historiker mit dem National Register of Historic Places, empfiehlt, einen Inspektor zu suchen, der Erfahrung mit historischen Häusern und den damit verbundenen Problemen hat, z. Hassler sagt) oder Asbest.

6. Ihre heutigen Wünsche passen möglicherweise nicht

Ihren Wunsch nach einer voll ausgestatteten Küche oder einem Master-Badezimmer der historischen Architektur aufzuzwingen, kann eine Herausforderung sein. Wenn sie bereits existieren und ohne die Integrität des historischen Wertes hinzugefügt wurden, oder wenn Sie planen, Ergänzungen vorzunehmen, ohne vorsichtig zu sein, könnten sie Ihr Zuhause entwerten.

Fragen Sie sich: Was sind Ihre Ziele beim Kauf eines historischen Hauses? Was kannst du ohne leben? Wie wichtig ist Ihnen der ursprüngliche Charakter Ihres Hauses und wie werden sich Änderungen an diesem Charakter auf den Verkaufspreis auswirken?

Eine letzte Sache

Die Menschen müssen historische Häuser immer retten, sagt Way. Das Eigentum an einem Haus ist nicht auf einen bestimmten Personenkreis beschränkt. Sie ermutigt Hauskäufer, keine Angst vor dem Erhalt eines Hauses mit historischer Bezeichnung zu haben. "Die Leute haben die Vorstellung, dass es schwieriger wird als neues Zuhause", sagt sie. "Während einige sind, sind andere nicht."

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Michael Burge ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected].

Dieser Artikel wurde von Investmentmatome geschrieben und wurde ursprünglich von Redfin veröffentlicht.