5 Änderungen des Eigenheimbesitzes unter dem neuen Steuergesetz

Das frühere Steuergesetz milderte die Zahlung von Grundsteuern, indem es berechtigten Steuerpflichtigen ermöglicht wurde, ihr zu versteuerndes Einkommen um den Gesamtbetrag der von ihnen gezahlten Grundsteuern zu senken. Ab 2018 ist der Abzug für die Kosten für Grundsteuern, staatliche und lokale Einkommenssteuern oder Umsatzsteuern auf insgesamt 10.000 USD begrenzt.

3. Eigenheimabzug

Zusätzlich zum Hypothekenzinsenabzug hat das frühere Steuergesetz einen Abzug für Zinsen für Eigenheimschulden hinzugefügt, „aus anderen Gründen als dem Erwerb, dem Bau oder der wesentlichen Verbesserung Ihres Eigenheims.“ So zum Beispiel, wenn Sie von einem Eigenheim geliehen haben um die Studiengebühren zu zahlen, waren die von Ihnen gezahlten Zinsen steuerlich absetzbar.

Ab 2018 können Zinsen für Eigenheimschulden nur dann abgezogen werden, wenn das Geld dazu verwendet wird, „das Haus des Steuerpflichtigen, das den Kredit sichert, zu kaufen, zu bauen oder wesentlich zu verbessern“, so die IRS. Die Zinsen sind also abzugsfähig, wenn die Eigenheimverschuldung verwendet wird, um beispielsweise einen Eigenheim hinzuzufügen. Es ist jedoch nicht abzugsfähig, wenn die Schulden zur Bezahlung von Kreditkartenschulden oder zum Kauf einer Ferienwohnung verwendet werden.

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4. Hypothekenzinsabzug für Zweitwohnungen

Sie können Zinsen für die Hypothekenschulden Ihres Hauptwohnsitzes und eines Zweitwohnsitzes abziehen. Das neue Gesetz hält diesen Teil des früheren Steuergesetzes aufrecht, obwohl es die in Betracht kommenden Hypothekenschulden reduziert, wie in Punkt 1 oben dargestellt.

5. Umzugskosten

Nach dem früheren Steuergesetz könnten Sie beim Umzug für einen neuen Arbeitsplatz Umzugskosten in Abzug bringen. Sie mussten komplexe Kriterien wie Entfernung und Zeitpunkt der Bewegung erfüllen.

Ab 2018 dürfen nur Aktivmitglieder der Streitkräfte die Umzugskosten abziehen.

Kapitalgewinnregel unverändert

Wenn Sie ein Haus verkaufen, ist der Kapitalgewinn die Differenz zwischen dem Preis, den Sie dafür bezahlt haben, und dem Preis, für den Sie das Haus verkauft haben. Dieser Kapitalgewinn wird als zu versteuerndes Einkommen behandelt. Wenn Sie das Haus lange genug besaßen, dürfen Sie bis zu 500.000 US-Dollar von diesem Kapitalgewinn als Einkommen ausschließen, so dass Sie keine Bundeseinkommensteuer darauf zahlen müssen. (Der Ausschluss ist auf 250.000 USD begrenzt, wenn der verheiratete Steuerpflichtige gesondert einen Antrag stellt.)

Das neue Steuergesetz ändert nicht den Kapitalgewinnausschluss für Wohnungen. Das Parlament und der Senat hatten dafür gestimmt, den Ausschluss zu begrenzen, aber sie sprachen diese Sprache aus der Schlussrechnung.

Weniger Steuerzahler würden aufschlüsseln

Das Nonpartisan Tax Policy Center schätzt, dass die Zahl der Einzelposten nach dem neuen Steuergesetz von rund 49 Millionen auf 10 Millionen sinken wird.

Fazit: Wenn Sie nach dem Steuergesetz bis 2017 gemeinsam verheiratet sind und 2017 Hypothekarzinsen und Grundsteuern in Höhe von 15.000 US-Dollar bezahlt haben, würden Sie diese Abzüge auflisten, da sie den Standardabzug von 12.700 US-Dollar übersteigen.

Ab 2018 steigt der Standardabzug für die Hinterlegung von verheirateten Personen gemeinsam auf 24.000 USD. Wenn Sie wie die hypothetische Familie oben sind, sind Ihre Hypothekarzinsen und Immobiliensteuern in Höhe von 15.000 US-Dollar niedriger als der Standardabzug. Sie werden also nicht artikulieren. Sie verwenden den Standardabzug.

Ob Sie letztendlich weniger Steuern oder mehr Steuern zahlen, hängt von einer Vielzahl von Faktoren ab, die über die hier besprochenen haushaltsbezogenen Abzüge und Ausschlüsse hinausgehen. Jeder Steuerzahler ist anders.

Grundstücksmakler machen einen Krawall

Die National Association of Realtors lehnte eine Erhöhung des Standardabzugs mit der Begründung ab, sie "würde den Anreizwert des Hypothekenzinsenabzugs (MID) für die große Mehrheit der derzeitigen und künftigen Eigenkäufer zerstören oder zumindest lähmen und den Anreizwert des Vermögenssteuerabzug für Millionen mehr. “

NAR argumentierte, dass die Nachrangigkeit bei den Einzelpostenabzügen dazu führen würde, dass "die Hauswerte in ganz Amerika um mehr als 10% sinken würden und in höheren Kostenbereichen wahrscheinlich mehr."

Skeptiker stellten die Behauptung der Immobilienmakler in Frage, wonach die Steuerpflichtigen einen größeren Standardabzug gewähren würden, wodurch die Eigenheimpreise sanken würden. Logan Mohtashami, leitender Kreditsachbearbeiter der AMC Lending Group im kalifornischen Irvine, sagt in einem Interview, dass es immer "Leute mit Tabellenkalkulationen" gibt, die sich entscheiden, ob sie ein Haus mieten oder kaufen möchten, basierend auf Steuervorteilen. "Aber im Allgemeinen kaufen die Menschen Häuser, weil sie ihre Familie großziehen wollen, etwas besitzen wollen, Zwang sparen wollen" - und müssen sich nicht mit einem Vermieter auseinandersetzen, sagt er.