6 Wege, wie Sie Ihre Eigenmittel (und Einsparungen) schneller aufbauen können

Ein Hauskauf bringt so viele Dinge unter einem Dach zusammen: Träume, Unterkunft, Status, vielleicht einen Pass für bessere Schulen und Wohnviertel. Und noch etwas: Sie erhalten ein erzwungenes Sparkonto.

Dies geschieht, indem Sie Ihr Eigenheimvermögen aufbauen lassen. Dies ist der Unterschied zwischen dem Marktwert Ihres Eigenheims und dem, was Sie ihm schulden. Ihr Eigenkapital erhöht sich mit jeder Hauszahlung, die Sie leisten. Wenn die Hauspreise steigen, wächst Ihr Eigenkapital schneller, wenn der Wert Ihres Eigenheims steigt.

Durch die Bevorratung von Eigenheimkapital erhalten viele Sparer ein außergewöhnliches Gefühl der Zufriedenheit. Diese erzwungenen Einsparungen sind auch eine gewaltige Ressource, die Sie nutzen können, wenn Sie unerwartete Kosten haben oder einen Meilenstein im Leben erreichen möchten, z. B. einem Kind durch das College zu helfen oder ein Haus aufzurüsten.

Für diese großen Lebenskosten können Sie Ihr Eigenkapital mit einem Eigenheimkredit oder einer Kreditlinie in Anspruch nehmen. Das Geheimnis ist Mäßigung. Denken Sie daran, dass der Aufbau von Eigenkapital oft lohnt, aber Sie müssen Ihr finanzielles Leben im Gleichgewicht halten, indem Sie verantwortungsvoll Schulden abzahlen, für den Ruhestand sparen und für Notfälle bereit sind.

Zur Beschleunigung des Wachstums und zur Beschleunigung des Aktienkapitalwachstums stehen Ihnen zwei Hauptinstrumente zur Verfügung: Sie können den Wert des Eigenheims erhöhen oder die Hypothekenschulden reduzieren. Oder beides.

Hier sind sechs Tipps, die Ihnen beim Aufbau von Eigenheimen helfen:

1. Machen Sie eine große, fette Anzahlung

Holen Sie sich von Anfang an Eigenkapital mit einer größeren Anzahlung, denn das ist sofortiges Eigenkapital. Machen Sie 20% oder mehr des Immobilienwerts für einen Bonus zurück: Sie vermeiden eine teure private Hypothekenversicherung.

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2. Holen Sie sich eine 15-jährige Hypothek

Sprechen Sie über Zwangseinsparungen. Durch den Abschluss einer 15-jährigen Hypothek oder einer Refinanzierung aus einem 30-jährigen Darlehen stapelt sich das Eigenkapital - und das zu einem niedrigeren Zinssatz. Sie sparen auch viel am Gesamtzins, weil Sie für weniger Zeit Zinsen zahlen. Aber denken Sie daran, es gibt einen Haken: Ihre monatlichen Zahlungen sind bei einem 15-jährigen Wohnungsbaudarlehen höher.

"Hausbesitzer sollten sich darauf konzentrieren, ihre Hypothek zu reduzieren, um Kapital zu gewinnen", sagt Roslyn Lash, ein Immobilienmakler, der Youth Smart Financial Education Services betreibt, die Jugendliche und Millennials ausbilden soll. Die Refinanzierung in ein 15-jähriges Darlehen kann "eine gute Möglichkeit sein, um Eigenkapital aufzubauen, weil ein niedrigerer Zinssatz bedeutet, dass mehr Geld für den Kapitalgeber verwendet wird", sagt Lash, der ebenfalls ein anerkannter Finanzberater ist.

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3. Verbessern Sie die Eigenschaft

Einige Umbau- und Verbesserungsprojekte steigern die Eigenkapitalausstattung eines Hauses. Aber nicht alle tun es. Die durchschnittliche Amortisation für übliche Upgrades beträgt 64 Cent für jeden ausgegebenen Dollar, so die Studie des Remodeling-Magazins. Und das ist, wenn das Haus innerhalb eines Jahres verkauft. Kleinere Projekte - Dachgeschossdämmung hinzufügen, Garagentore oder Haustüren ersetzen - erhöhen das Eigenkapital besser, vor allem, wenn Sie statt mit einem Kredit bar zahlen.

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4. Bezahlen Sie mehr für Ihre Hypothek

Mehr bezahlen kann eine gute Option sein. Wenn Sie sich dafür entscheiden, stellen Sie sicher, dass das zusätzliche Geld Ihrem Hypothekenkapital gutgeschrieben wird. Fragen Sie Ihren Hypothekenbetreuer (die Telefonnummer finden Sie auf Ihrer Monatsabrechnung), wie Sie das tun können, und achten Sie auf Ihre Monatsabrechnungen, um sicherzustellen, dass das Geld korrekt gutgeschrieben wird. Hier sind einige Möglichkeiten, regelmäßig zu bezahlen:

• Fügen Sie Ihrer monatlichen Zahlung eine zusätzliche Summe hinzu. Wählen Sie einen Betrag aus, der groß genug ist, um einen Unterschied zu machen, aber nicht so groß, dass er Ihr Budget kratzt. Wenn Ihre Zahlung beispielsweise 983 US-Dollar beträgt, runden Sie auf 1.100 US-Dollar auf und erhöhen Sie den Betrag, wenn Sie können. • Eine andere Variante der Aufstockung Ihrer monatlichen Zahlung: Steigern Sie die Zahlung um einen Betrag, der einem Zwölftel einer Zahlung entspricht. Am Jahresende haben Sie eine zusätzliche Zahlung geleistet. • Wechseln Sie zu zweiwöchigen Hypothekenzahlungen. Wenn Sie alle zwei Wochen statt monatlich zahlen, wird Ihre Hypothek jährlich um eine zusätzliche monatliche Zahlung erhöht. • Planen Sie in regelmäßigen Abständen automatisch zusätzliche Zahlungen von Ihrer Bank auf Ihr Hypothekenkonto ein

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5. Verwenden Sie Geschenke, Boni und Windfalls

Wenn Sie die mit einer 15-jährigen Hypothek verbundene Verpflichtung oder der Erhöhung Ihrer Zahlung nicht wünschen, suchen Sie nach Bargeld, das hier und da einschießt. Ferien- und Geburtstagsgutscheine? Wandeln Sie sie in Bargeld um und fügen Sie es Ihrer Hypothek hinzu. Überstundenvergütung, Prämien oder jeden anderen Bonus für das Bauen von Eigenkapital. Bargeldgeschenke? Dito

Wenn Sie das Glück haben, Geld zu erben, verwenden Sie mindestens einen Teil davon, um die Hypothek zurückzuzahlen. Ihr Hypothekenbetreuer kann Ihnen sagen, wie Sie Ihrem Eigenkapital Dribs und Drabs oder einen großen Windschlag hinzufügen. Stellen Sie nach wie vor sicher, dass das Geld in Richtung des Kapitals fließt, nicht in Richtung Zinsen.

6. Gehalt eines Partners für einen Partner

Paare, die in Eile Gerechtigkeit erreichen wollen, gehen manchmal davon aus, von einem Gehalt zu leben, während die Gehaltsschecks der anderen Person für die Tilgung der Hypothek verpflichtet werden.

Der Gurtstraffer kann anspruchsvoll sein, aber die Belohnungen können extrem sein.

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