Beste Städte für Wohneigentum in Minnesota

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Von Tom Dunlap

Die Bevölkerung von Minnesota hat in den letzten zehn Jahren jedes Jahr zugenommen, mit einer Wachstumsrate von 2,2% von 2010 bis 2013, so das US Census Bureau. Viele Vorstädte rund um die Twin Cities - Minneapolis und St. Paul - wachsen weiterhin mit Raten von über 3% pro Jahr.

Investmentmatome hat die Zahlen für die 96 Minnesota-Städte mit mehr als 10.000 Einwohnern zusammengepresst, um die besten Städte für Wohneigentum im Staat zu finden. Was die besten Städte gemeinsam hatten:

Alle 20 Städte waren in der Nähe der Städte Twin City of Minneapolis und St. Paul.
19 der Top 20 Städte hatten eine Eigenheimrate von über 80%, was bedeutet, dass die überwiegende Mehrheit der Wohnungen in diesen Städten in Besitz ist und nicht vermietet ist.
In allen 20 der besten Städte für das Wohneigentum in Minnesota gaben Hausbesitzer, die das mittlere Einkommen erzielten, weniger als 30% ihres Einkommens für ihr Zuhause aus, was der vom amerikanischen Department of Housing and Urban Development festgelegte Standard für die Erschwinglichkeit ist.

Es ist leicht zu erkennen, warum so viele einziehen: Das Land, das als "Land der 10.000 Seen" bekannt ist, bietet zahlreiche Outdoor-Aktivitäten und viele Beschäftigungsmöglichkeiten. Für Erstkäufer, die sich qualifizieren, bietet die Minnesota Housing Finance Agency eine landesweites Netzwerk teilnehmender Kreditgeber, die Käufern helfen, günstige Kredite mit festen Zinssätzen zu finden.

Unsere Analyse, um die besten Städte für Wohneigentum in Minnesota zu finden, beantwortet drei Fragen:

1. Sind Häuser verfügbar? Wir haben uns die Eigenheimrate der Gegend angesehen, um die Verfügbarkeit von Häusern zu bestimmen. Eine niedrige Eigenheimrate ist wahrscheinlich ein Signal für einen wettbewerbsfähigen Bestand, mehr Optionen für Mieter als Käufer und teure Wohnungen. Gebiete mit einer hohen Eigenheimquote führten zu einer höheren Gesamtbewertung.

2. Können Sie es sich leisten, dort zu leben? Wir untersuchten das mittlere Haushaltseinkommen, die monatlichen Kosten für Eigenheimbesitzer und den durchschnittlichen Eigenheimwert, um die Erschwinglichkeit zu beurteilen und zu bestimmen, ob die Bewohner in der Gegend bequem wohnen könnten. Wir haben monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer zur Messung der Lebenshaltungskosten verwendet. Bereiche mit hohen mittleren Einkommen und niedrigen Lebenshaltungskosten erzielten höhere Werte.

3. Wächst die Fläche? Wir haben das Bevölkerungswachstum gemessen, um sicherzustellen, dass die Region neue Bewohner anzieht und Anzeichen eines soliden Wachstums zeigt. Dies ist wahrscheinlich ein Signal für eine robuste lokale Wirtschaft, die ein weiteres attraktives Merkmal für Hauskäufer darstellt.

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Preisvergleich Weitere Informationen zu unserer Methodik finden Sie im Abschnitt am Ende des Berichts.
Weitere Informationen zu diesen und anderen Orten finden Sie unter Investmentmatome Cities. Klicken Sie hier für ein vollständiges Ranking aller 96 untersuchten Städte und zum Herunterladen der Rohdaten.

1. Rogers

Rogers liegt im Hennepin County, einem der vielen Vororte nordwestlich von Minneapolis-St. Paul Ballungsraum. In dieser Stadt befinden sich 84,4% aller Wohnungen in Besitz und nicht in gemieteten Wohnungen, und die monatlichen Kosten für Eigenheimbesitzer belaufen sich nach Angaben des US Census Bureau auf 24,5% des durchschnittlichen Haushaltseinkommens. Die Bevölkerung stieg von 2010 bis 2012 um 31% in die Höhe, nachdem Rogers 2012 das Hassan Township annektiert hatte. Im Sommer veranstaltet die Stadt die Rockin 'Rogers Days im Juni, eine stadtweite Feier mit einer Oldtimershow, Karneval und Parade.

2. Otsego

Otsego, 8 Meilen nördlich von Rogers gelegen, wuchs von 2010 bis 2012 um 7,9%. Otsego hat mit 94,3% die zweithöchste Rate an Eigenheimbesitz auf unserer Liste und den zweitniedrigsten mittleren Hauswert auf unserer Liste bei 195.300 $. Einwohner geben 28,1% ihres monatlichen durchschnittlichen Haushaltseinkommens für die Kosten der Eigenheimbesitzer aus. Otsego liegt über 30 Meilen nordwestlich der Twin Cities, Heimat großer Arbeitgeber wie der Minnesota State Government, der Mayo Clinic, der Target Corp. und der 3M Co.

3. Hugo

Hugo, ein weiterer Vorort der Twin Cities, liegt 18 Meilen nordöstlich von St. Paul am Highway 61. In dieser Stadt befinden sich 90% der Wohnungen im Eigentum ihrer Bewohner, und die monatlichen Eigenheimkosten betragen 25,9% des durchschnittlichen Haushaltseinkommens von 6.614 USD. Hugo ist die Heimat des Oneka-Sees und größerer Seen im Süden, darunter der White Bear Lake. Beide Seen sind bekannt als großartige Orte, um Bass zu fangen - sobald die kalten Wintermonate vergangen sind.

4. Farmington

Farmington liegt 33 Meilen südlich von St. Paul und der mittlere Hauswert liegt hier bei 210.100 USD. In Farmington befinden sich das Minneapolis Air Route Traffic Control Center und eine Verpackungsanlage für Marigold Kemps. Farmington veranstaltet die jährliche Dakota County Fair - die größte County Fair des Bundesstaates - mit einer durchschnittlichen Besucherzahl von 125.000 pro Jahr.

5. St. Michael

St. Michael liegt 30 Meilen westlich von Minneapolis. Es ist eine wachsende Gemeinde mit einem Bevölkerungswachstum von 5,7% von 2010 bis 2012 und einer hohen Eigenheimquote von 91,4%. Der Crow River fließt entlang der östlichen Grenze der Stadt und trennt sie von Rogers, was unsere Liste anführt. Das Crow-Hassan Park Reserve, entlang den Ufern des Crow River, ist ein 2.600 Hektar großer Park mit einer 600 Hektar großen, restaurierten Prärie, Reit- und Wanderwegen, Platz zum Spazieren mit Ihrem Hund und einem Fitnessbereich außerhalb der Leine.

6. Ramsey

Der Ramsey von Anoka County ist ein weiterer Vorort nordwestlich von Minneapolis. Hausbesitzer geben 25,4% ihres durchschnittlichen monatlichen Einkommens für ihre Häuser aus, deren Wert 220.800 USD beträgt. Ramseys Geschäftsviertel hat seit 1995 mehr als 1,7 Millionen Quadratmeter Gewerbefläche hinzugefügt und plant einen Einzelhandelsbereich mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten, so die Vertreter der Stadt. Connexus Energy ist der größte Arbeitgeber in Ramsey.

7. Maple Grove

Maple Grove - 20 Minuten nördlich von Minneapolis - liegt in der Metro-Zone Twin Cities. In dieser Stadt befinden sich 87,6% aller Wohnungen in Besitz und nicht in Mietwohnungen. Die monatlichen Kosten für Eigenheimbesitzer sind die niedrigsten auf unserer Liste und machen nur 23,2% des mittleren Haushaltseinkommens aus. Die Stadt verfügt über mehr als 1.000 Unternehmen, die innerhalb ihrer Grenzen tätig sind. Die Bewohner sind mit den Parks und Wegen der Stadt sowie 48 Spielplätzen für Kinder beschäftigt.

8. Andover

In Andover befinden sich 93% der Wohnungen im Eigentum ihrer Bewohner, und die monatlichen Kosten für das Wohneigentum belaufen sich auf 24,7% des mittleren Haushaltseinkommens, das sind 7.437 USD. In den letzten Jahren wurden in Andover jedes Jahr etwa 50 neue Häuser mit einer Vielzahl von Losgrößen, -formen und -preisen gebaut, so die Stadtverwaltung von Andover. Andover verfügt über mehr als 400 Hektar Gemeinschafts- und Nachbarschaftsparks. Einer der Top-Ziele ist der Kelsey Round Lake Park, ein 136 Hektar großes Naturgebiet zum Wandern, Skifahren und für andere Aktivitäten.

9. East Bethel

Nördlich von Andover liegt der Vorort East Bethel, in dem 95% aller Häuser im Besitz sind und nicht vermietet werden. Dies ist der höchste Prozentsatz auf unserer Liste. Der Vorort verfügt über 12 Seen, darunter den Coon Lake, den größten See der Grafschaft mit Anglern, Wasserskifahrern und Schwimmern.

10. Lino Lakes

Südöstlich von East Bethel liegt Lino Lakes, ein weiterer Vorort von Minneapolis-St. Paul In Lino Lakes belaufen sich die monatlichen Kosten für Eigenheimbesitzer auf 24,1% des mittleren Haushaltseinkommens (8.183 USD). Die Stadt ist die Heimat des 3.500 Hektar großen Rice Creek Chain of Lakes Park-Reservats und des beliebten Rice Creek Water Trail, ein perfekter Ort, um mit dem Kajak oder Kanu einen Tagesausflug auf der 22-Meilen-Wasserstraße zu unternehmen.

Rang Stadt Nächste Großstadt Eigenheimanteil Median ausgewählte monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer Durchschnittliches monatliches Haushaltseinkommen Kosten für Eigenheimbesitzer in Prozent des Haushaltseinkommens Mittlere Hauswerte 2010-2012 Bevölkerungswachstum Gesamtbewertung für Eigenheimbesitzer

1 Rogers Minneapolis 84.4% $1,964 $8,004 24.5% $269,900 31.0% 83

2 Otsego Minneapolis 94.3% $1,704 $6,072 28.1% $195,300 7.9% 66.1

3 Hugo St. Paul 90.0% $1,714 $6,614 25.9% $228,900 8.8% 64.4

4 Farmington St. Paul 88.7% $1,827 $7,088 25.8% $210,100 6.6% 62.6

5 St. Michael Minneapolis 91.4% $1,893 $7,317 25.9% $240,700 5.7% 61.4

6 Ramsey Minneapolis 93.0% $1,760 $6,918 25.4% $220,800 3.0% 60.9

7 Maple Grove Minneapolis 87.6% $1,826 $7,871 23.2% $249,300 4.7% 59.7

8 Und über Minneapolis 93.0% $1,835 $7,437 24.7% $242,300 1.8% 59.1

9 East Bethel Minneapolis 95.0% $1,720 $6,750 25.5% $219,600 0.1% 59

10 Lino Lakes St. Paul 93.2% $1,971 $8,183 24.1% $269,300 2.5% 58.8

11 Blaine Minneapolis 87.4% $1,661 $6,077 27.3% $198,200 3.6% 58.1

12 Rosemount St. Paul 88.1% $1,892 $7,027 26.9% $239,100 5.0% 58.1

13 Ham Lake Minneapolis 93.5% $1,898 $7,575 25.1% $270,100 2.2% 57.9

14 Lakeville St. Paul 88.9% $1,934 $7,749 25.0% $251,800 3.5% 57.7

15 Cottage Grove St. Paul 88.9% $1,732 $6,842 25.3% $217,000 1.8% 57.6

16 Champlin Minneapolis 85.1% $1,724 $6,807 25.3% $217,200 2.0% 55.7

17 Großer See St. Cloud 81.7% $1,641 $5,528 29.7% $171,600 3.8% 54.9

18 Wilder Minneapolis 88.2% $1,953 $7,576 25.8% $259,300 2.0% 54.7

19 Shakopee Minneapolis 78.7% $1,778 $6,559 27.1% $217,800 5.9% 54.7

20 Waconia Minneapolis 81.5% $1,889 $6,685 28.3% $241,600 5.4% 53.5

Klicken Sie hier, um eine vollständige Liste aller 96 Städte anzuzeigen, die für diese Analyse ausgewertet wurden.

Methodik

Die Gesamtpunktzahl für jede Stadt wurde aus jeder dieser Maßnahmen abgeleitet:

1. Eigenheimrate 33,3% der Gesamtpunktzahl. Eine höhere Rate verdient eine höhere Punktzahl. Die Rate stammt aus der US-amerikanischen Volkszählung (American Community Survey), 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Land (Tabelle DP 04).

2. Ausgewählte monatliche Eigentümerkosten als Prozentsatz des mittleren Haushaltseinkommens das entspricht 16,7% der Gesamtpunktzahl. Ein niedrigerer Prozentsatz erzielte eine höhere Punktzahl. Die monatlichen Eigenheimkosten als Prozentsatz des durchschnittlichen Haushaltseinkommens machten die Hälfte des Erschwinglichkeitswertes aus. Das mittlere Haushaltseinkommen stammt aus der US Census American Community Survey 5-Jahres-Schätzung für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 03. Die Zahl für die monatlichen Eigenheimbesitzer-Kosten stammt aus der US Census American Community Survey-5-Jahres-Schätzung für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 04.

3. Mittlerer Hauswert das entspricht 16,7% der Gesamtpunktzahl. Ein niedrigerer Wert verdient eine höhere Punktzahl. Der mittlere Hauswert machte die Hälfte des Erschwinglichkeitswertes aus. Der mittlere Heimwert stammt aus der US-amerikanischen Volkszählung (American Community Survey), 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 04.

4. Bevölkerungsänderung von 2010 bis 2012 33,3% der Gesamtpunktzahl. Eine höhere prozentuale Änderung brachte eine höhere Punktzahl. Die Bevölkerung 2010 stammt aus den 5-Jahres-Schätzungen der American Community Survey 2010 für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 05. Die Bevölkerungsdaten für 2012 stammen aus den 5-Jahres-Schätzungen der American Community Survey 2012 für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 05 Investmentmatome berechnete die prozentuale Veränderung.

Nur Städte mit 10.000 oder mehr Einwohnern wurden in die Studie einbezogen.

Bild: Doug Kerr / Flickr: