Die besten Plätze für Wohneigentum in North Carolina
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Inhaltsverzeichnis:
Geschrieben von Sarah Schweppe
Der Bundesstaat North Carolina wächst und wächst zwischen 2012 und 2013 um fast 100.000 Einwohner. Die Arbeitslosenquote ging in die entgegengesetzte Richtung und sank Ende 2013 auf 6,9%, nachdem das Jahr mit 9,5% begonnen hatte..
Potentielle Hausbesitzer in North Carolina können Hilfe von der North Carolina Housing Finance Agency erhalten, die die N.C. Home Advantage-Hypothek anbietet. Um Ihnen die Lage zu erleichtern, hat Investmentmatome einen Blick auf die 59 Städte in North Carolina mit mehr als 15.000 Einwohnern gerichtet, um herauszufinden, welche Angebote für potentielle Hausbesitzer das beste Preis-Leistungs-Verhältnis bieten.
Klicken Sie hier, um mit den Daten des Eigenheims zu interagieren.
Unsere Analyse beantwortet drei Hauptfragen:
1. Sind Häuser verfügbar? Wir haben uns die Rate der Eigenheimbesitzer in der Metro-Region angesehen, um die Verfügbarkeit von Häusern zu bestimmen. Eine niedrige Eigenheimrate ist wahrscheinlich ein Signal für einen wettbewerbsfähigen Bestand, mehr Optionen für Mieter als Käufer und teure Wohnungen. Gebiete mit einer hohen Eigenheimquote führten zu einer höheren Gesamtbewertung.
2. Können Sie es sich leisten, dort zu leben? Wir untersuchten das mittlere Haushaltseinkommen, die monatlichen Kosten für Eigenheimbesitzer und den durchschnittlichen Eigenheimwert, um die Erschwinglichkeit zu beurteilen und zu bestimmen, ob die Bewohner in der Gegend bequem wohnen könnten. Wir haben monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer zur Messung der Lebenshaltungskosten verwendet. Bereiche mit hohen mittleren Einkommen und niedrigen Lebenshaltungskosten erzielten höhere Werte. Möchten Sie selbst ein Haus kaufen? Schauen Sie sich unser Hypotheken-Tool an, um den besten Preis zu finden.
3. Wächst die Fläche? Wir haben das Bevölkerungswachstum gemessen, um sicherzustellen, dass die Region neue Bewohner anzieht und Anzeichen eines soliden Wachstums zeigt. Dies ist wahrscheinlich ein Signal für eine robuste lokale Wirtschaft, die ein weiteres attraktives Merkmal für Hauskäufer darstellt.
Weitere Einzelheiten zu unserer Methodik finden Sie im Abschnitt „Methodik“ am Ende des Berichts.
1. Holly Springs
Mit einer geschätzten Einwohnerzahl von 26.865 hat sich die Stadt Holly Springs nach Angaben des US Census Bureau seit 2000 mehr als verdoppelt. In dieser Stadt, in der die Eigenheimbesitzer 22,4% des Einkommens ausmachen, befinden sich 88% der Wohnungen in Besitz und sind nicht vermietet. Die Stadt beherbergt eine Produktionsstätte für das Pharmaunternehmen Novartis und liegt weniger als 32 km von Raleigh entfernt, einer Großstadt mit vielen Beschäftigungsmöglichkeiten. Holly Springs hat mit 7.432 US-Dollar das dritthöchste Monatseinkommen in unserer Top-10-Liste und der mittlere Wert des Eigenheims liegt bei 236.700 US-Dollar. Die Stadt ist auch reich an Geschichte - sie wurde nach dem Bürgerkrieg von 1877 in ihre jetzige Form übernommen.
2. Indian Trail
Die Stadt mit den Wurzeln amerikanischer Ureinwohner liegt etwa 15 Meilen von Charlotte entfernt. Indian Trail feierte vor sieben Jahren sein hundertjähriges Bestehen. Die Kosten für Eigenheimbesitzer machen hier 26,4% des durchschnittlichen monatlichen Haushaltseinkommens aus, und 85,8% der Haushalte in Indian Trail befinden sich in Besitz und werden nicht vermietet. Die Bevölkerung stieg in den 1990er-Jahren von 1.942 auf 11.905 Einwohner und hat nicht aufgehört zu wachsen. Das US Census Bureau schätzte für das Jahr 2012 eine Bevölkerung von 34.800 Einwohnern. Die Stadt konzentrierte sich 2009 auf die Verbesserung der Gemeinschaftsatmosphäre, indem sie einen Masterplan für Parks initiierte, der mehr Parks und Erholungsmöglichkeiten in der Stadt schaffen würde. Der Crossing Paths Park, der erste Stadtpark der Stadt, wurde 2011 eröffnet und bietet Kunst, Spielplätze und ein Amphitheater.
3. Fuquay-Varina
Fuquay-Varina hat eine Eigenheimquote von 74,6%, und die monatlichen Eigenheimkosten belaufen sich hier auf 29% des durchschnittlichen monatlichen Haushaltseinkommens, wie die von Investmentmatome veröffentlichten Daten belegen. Der mittlere Hauswert dieser Stadt beträgt $ 192.700. Mit einer lebhaften Abteilung für Parks und Erholung bietet Fuquay-Varina viele kostenlose Möglichkeiten für Familienspaß. Die Abteilung ist für 18 Parkanlagen, ein Jugendsportprogramm, Seniorenprogramme und Sommercamps zuständig. Bewohner von Fuquay-Varina haben Zugang zu sechs öffentlichen Schulen sowie zum Wake Technical Community College, das sich in den 17 Meilen zwischen Fuquay-Varina und Raleigh befindet.
Nutzen Sie unseren datengesteuerten Abgleichsdienst, um eine Verbindung mit dem für Sie passenden Agenten herzustellen. Mit unserem Erschwinglichkeitsrechner können Sie Faktoren wie Schulden und Einsparungen berücksichtigen, um festzustellen, wie viel Haus Sie sich wirklich leisten können. Diese Stadt, an der sich die Wake Forest University ursprünglich befand, gilt als wachsende Schlafgemeinschaft und verzeichnete zwischen 2010 und 2012 ein Bevölkerungswachstum von 11,6%. Die Eigenheimrate liegt bei 74,8% und das mittlere Haushaltseinkommen pro Monat beträgt 6.185 USD. Die Kosten für Hausbesitzer machen nur 28% dieses Einkommens aus. Nur 18 Meilen von Raleigh entfernt, haben die Einwohner von Wake Forest Zutritt zum Wake Technical Community College und zum Southeastern Baptist Theological Seminary, einem der größten Arbeitgeber der Stadt. 5. Clayton Clayton gilt als Satellitenstadt in der Nähe von Raleigh und ist die kleinste unserer Top-10-Städte mit 16.078 Einwohnern im Jahr 2012. Clayton verzeichnete zwischen 2010 und 2012 ein Bevölkerungswachstum von 9,3% und eine Eigenheimquote von 65,7%. Trotz seiner Größe beherbergt Clayton pharmazeutische und Produktionsstätten, die wichtige Arbeitgeber der Stadt sind, darunter die Pharmaunternehmen Grifols Therapeutics und Novo Nordisk. Die bekannte Caterpillar Inc. hat ihren Geschäftsbereich Bau- und Bauprodukte in Clayton.Der durchschnittliche Hauswert in Clayton beträgt 258.500 USD. 6. Apex Dieser Vorort von Raleigh hat laut der US Census Bureau mit 40.420 Einwohnern im Jahr 2012 eine der größeren Bevölkerungszahlen der Städte auf unserer Website-Liste. Die Eigenheimquote liegt hier bei 75,2%, und 23% des durchschnittlichen monatlichen Haushaltseinkommens gehen zu Lasten der Eigenheimbesitzer. Apex hat mit 7.450 US-Dollar pro Monat das zweithöchste monatliche Haushaltseinkommen auf unserer Top-10-Liste. Wie viele dieser Städte hat Apex historische Wurzeln. Die restaurierte Innenstadt ist im National Register of Historic Places aufgeführt. Die Stadt ist auch für das jährliche Peak Fest bekannt, ein Festival, das jeden Mai stattfindet. 7. Huntersville Huntersville liegt nur 12 Meilen von Charlotte entfernt und hat eine geschätzte Bevölkerung von 49.344 sowie zahlreiche öffentliche und private Schulen. Die Hausbesitzerquote hier beträgt 75,1% und die Hausbesitzer geben hier 24,3% ihres Monatseinkommens für die Wohnkosten aus. Der mittlere Heimwert liegt in Huntersville, einer Stadt, die für das alljährliche Carolina Renaissance Festival alljährlich bekannt ist. Der NASCAR-Rennshop Joe Gibbs Racing hat seinen Hauptsitz in Huntersville, und in der Stadt befinden sich mehrere aktuelle und ehemalige NASCAR-Fahrer. 8. Morrisville Morrisville boomt: Die Stadt verzeichnete das größte Bevölkerungswachstum an einem Ort auf unserer Top-10-Liste. Sie stieg zwischen 2010 und 2012 um 15%. In Morrisville befinden sich 48,8% der Wohnungen in Besitz und nicht in gemieteten Wohnungen, und 27,8% des Haushaltseinkommens gehen an Eigentümer Kosten. Der mittlere Wert des Eigenheims beträgt 266.600 USD. Morrisville, ein Teil der Metro-Region Research Triangle, die die Regionen Raleigh, Durham und Cary umfasst, hatte 2012 eine geschätzte Einwohnerzahl von 20.591. 9. Cornelius Cornelius, der am Normannensee gelegen ist, verzeichnete zwischen 2010 und 2012 einen Bevölkerungszuwachs von 8%. Die Eigenheimquote in Cornelius liegt bei 71,8%, und 25,9% des durchschnittlichen monatlichen Haushaltseinkommens werden nach Angaben von Investmentmatome für die Eigenheimbesitzer-Kosten aufgewendet. Der mittlere Hauswert in Cornelius beträgt 256.700 USD. Obwohl Cornelius sich erst 1905 etablierte, boomte die Baumwollindustrie Ende des 19. Jahrhunderts. In der Stadt mit 24.818 Einwohnern im Jahr 2012 befinden sich jetzt 10 öffentliche Parks und ein Meisterschaftsgolfplatz. 10. Mint Hill Mint Hill, ein Vorort von Charlotte, verzeichnete einen Bevölkerungsanstieg von 4,3% zwischen 2010 und 2012. Die Stadt hat eine 81% ige Eigenheimrate, das mittlere Monatseinkommen liegt bei 5.806 USD, und 27,5% dieses Einkommens entfallen auf die Eigenheimbesitzer-Kosten. In Mint Hill befinden sich der Mint Hill Veterans Memorial Park und der Wilgrove Park sowie ein national anerkanntes Jugendfußballprogramm. Methodik Die Gesamtpunktzahl für jede Stadt wurde aus jeder dieser Maßnahmen abgeleitet: 1. Eigenheimrate 33,3% der Gesamtpunktzahl. Eine höhere Rate verdient eine höhere Punktzahl. Die Rate stammt aus der US-amerikanischen Volkszählung (American Community Survey), 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Land (Tabelle DP 04). 2. Ausgewählte monatliche Eigentümerkosten als Prozentsatz des mittleren Haushaltseinkommens das entspricht 16,7% der Gesamtpunktzahl. Ein niedrigerer Prozentsatz erzielte eine höhere Punktzahl. Die monatlichen Eigenheimkosten als Prozentsatz des durchschnittlichen Haushaltseinkommens machten die Hälfte des Erschwinglichkeitswertes aus. Das mittlere Haushaltseinkommen stammt aus der US-Volkszählung American Community Survey 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 03. Monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer stammen aus der US-Volkszählung American Community Survey 5-Jahres-Schätzungen für alle Bundesländer, Tabelle DP 04. 3. Mittlerer Hauswert das entspricht 16,7% der Gesamtpunktzahl. Ein niedrigerer Wert verdient eine höhere Punktzahl. Der mittlere Hauswert machte die Hälfte des Erschwinglichkeitswertes aus. Der mittlere Heimwert stammt aus der US-amerikanischen Volkszählung (American Community Survey) mit 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 04. 4. Bevölkerungsänderung von 2010 bis 2012 33,3% der Gesamtpunktzahl. Eine höhere prozentuale Änderung brachte eine höhere Punktzahl. Die Bevölkerung 2010 stammte aus den 5-Jahres-Schätzungen der American Community Survey 2010 für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 05. Die Bevölkerungsdaten für 2012 stammten aus den 5-Jahres-Schätzungen der American Community Survey 2012 für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 05 Investmentmatome berechnete die prozentuale Veränderung. Für diese Studie wurden nur Städte mit mehr als 15.000 Einwohnern bewertet. Bild: Mark Clifton / Flickr:
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Rang
Stadt
Nächste Großstadt
Eigenheimanteil
Median ausgewählte monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer
Durchschnittliches monatliches Haushaltseinkommen
Kosten für Eigenheimbesitzer in Prozent des Haushaltseinkommens
Mittlere Hauswerte
2010-2012 Bevölkerungswachstum
Gesamtbewertung für Eigenheimbesitzer
1
Holly Springs
Raleigh
88.1%
$1,667
$7,432
22.4%
$236,700
12.3%
85.6
2
Indian Trail
Charlotte
85.8%
$1,440
$5,447
26.4%
$178,200
9.5%
81.3
3
Fuquay-Varina
Raleigh
74.6%
$1,434
$4,939
29.0%
$192,700
12.3%
80.2
4
Wake Forest
Raleigh
74.8%
$1,748
$6,185
28.3%
$255,500
11.6%
75.3
5
Clayton
Raleigh
65.7%
$1,325
$5,102
26.0%
$151,800
9.3%
72.3
6
Apex
Raleigh
75.2%
$1,717
$7,450
23.0%
$258,500
9.2%
71.4
7
Huntersville
Charlotte
75.1%
$1,738
$7,138
24.3%
$247,200
8.2%
69.8
8
Morrisville
Raleigh
48.8%
$1,825
$6,564
27.8%
$266,600
15.0%
68.9
9
Cornelius
Charlotte
71.8%
$1,797
$6,929
25.9%
$256,700
8.0%
66.9
10
Mint Hill
Charlotte
81.0%
$1,595
$5,806
27.5%
$217,900
4.3%
65.7
11
Garner
Raleigh
67.5%
$1,433
$5,142
27.9%
$168,300
5.6%
64.4
12
Eintracht
Charlotte
68.8%
$1,421
$4,449
31.9%
$170,300
5.3%
63.6
13
Mooresville
Charlotte
66.3%
$1,474
$4,422
33.3%
$185,900
6.1%
62.9
14
tragen
Raleigh
70.9%
$1,886
$7,612
24.8%
$302,500
7.1%
62.1
15
Hoffnung Mühlen
Fayetteville
61.5%
$1,221
$4,063
30.1%
$128,700
5.0%
62.0
16
Matthews
Charlotte
74.6%
$1,546
$5,717
27.0%
$221,200
3.6%
61.0
17
Clemmons
Winston-Salem
76.3%
$1,599
$5,445
29.4%
$213,300
2.9%
60.5
18
Sanford
Raleigh
57.6%
$1,108
$3,400
32.6%
$132,000
4.4%
58.1
19
Charlotte
Charlotte
57.6%
$1,451
$4,410
32.9%
$173,200
5.0%
56.9
20
Kannapolis
Charlotte
62.6%
$1,203
$3,361
35.8%
$132,200
2.8%
56.7
