Beste Städte für Wohneigentum in Oklahoma

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Geschrieben von Deana Mitchell

Potenzielle Käufer von Eigenheimen in Oklahoma haben viel Optimismus in Bezug auf: Die Beschäftigung in den zwei größten Regionen von „The Sooner State“, Oklahoma County und Tulsa County, stieg laut Bureau of Labor Statistics von Juni 2012 auf Juni 2013.

Die Beschäftigung in diesen beiden Bezirken macht die Hälfte der Gesamtbeschäftigung des Staates aus. Daher ist es nicht verwunderlich, dass viele Vorstädte in der Umgebung von Tulsa und Oklahoma City schnell wachsen, einige zehn Prozent pro Jahr.

Investmentmatome hat die Zahl der Städte in Oklahoma mit mehr als 5.000 Einwohnern geknackt, um die besten Städte für Wohneigentum im Staat zu finden. Was die besten Städte gemeinsam hatten:

17 der 20 wichtigsten Städte waren mit dem Auto in der Nähe von Oklahoma City oder Tulsa, den größten U-Bahn-Gebieten des Bundesstaates.
In 18 der Top-20-Städte gaben Hausbesitzer, die das mittlere Einkommen erzielten, pro Monat weniger als 30% ihres Einkommens für ihre Hypotheken und Versorgungsunternehmen aus. Dies ist der von der US-amerikanischen Abteilung für Wohnungsbau und Stadtentwicklung empfohlene Standard für die Erschwinglichkeit.
Alle 20 Top-Plätze für Wohneigentum verzeichneten zwischen 2010 und 2012 ein Bevölkerungswachstum.

Wenn man sich das derzeitige Wachstum und die aktuellen Chancen in Oklahoma ansieht, scheint dies der perfekte Zeitpunkt zu sein, um ein Haus im Staat zu kaufen. Für diejenigen, die sich qualifizieren, gibt es Darlehensprogramme wie die Oklahoma Housing Finance Agency (OHFA) und das OHFA Advantage-Programm, das Staatsanleihen für diejenigen anbietet, die die wirtschaftlichen Anforderungen erfüllen.

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Preisvergleich Unsere Analyse, um die besten Städte in Oklahoma für Wohneigentum zu finden, beantwortet drei Fragen:
1. Sind Häuser verfügbar? Wir haben uns die Eigenheimrate der Gegend angesehen, um die Verfügbarkeit von Häusern zu bestimmen. Eine niedrige Eigenheimrate ist wahrscheinlich ein Signal für einen wettbewerbsfähigen Bestand, mehr Optionen für Mieter als Käufer und teure Wohnungen. Gebiete mit einer hohen Eigenheimquote führten zu einer höheren Gesamtbewertung.

2. Können Sie es sich leisten, dort zu leben? Wir untersuchten das mittlere Haushaltseinkommen, die monatlichen Kosten für Eigenheimbesitzer und den durchschnittlichen Eigenheimwert, um die Erschwinglichkeit zu beurteilen und zu bestimmen, ob die Bewohner in der Gegend bequem wohnen könnten. Wir haben monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer zur Messung der Lebenshaltungskosten verwendet. Bereiche mit hohen mittleren Einkommen und niedrigen Lebenshaltungskosten erzielten höhere Werte.

3. Wächst die Fläche? Wir haben das Bevölkerungswachstum gemessen, um sicherzustellen, dass das Gebiet neue Einwohner anzieht und Anzeichen eines soliden Wachstums zeigt. Dies ist wahrscheinlich ein Signal für eine robuste lokale Wirtschaft, die ein weiteres attraktives Merkmal für Hauskäufer darstellt.

Weitere Informationen zu unserer Methodik finden Sie im Abschnitt am Ende des Berichts.

Klicken Sie hier für ein vollständiges Ranking aller 74 untersuchten Städte und zum Herunterladen der Rohdaten.

1. Piemont

Ganz oben auf unserer Liste ist eine der am schnellsten wachsenden Gemeinden in Oklahoma. Die Bevölkerung von Piedmont ist von 2010 bis 2012 um 8,8% gewachsen, wie die Daten von Investmentmatome zeigen. Piedmont liegt etwa 22 Meilen nordwestlich von Oklahoma City und bietet die Vorteile, in der Nähe einer großen Metropole zu wohnen, aber den Charme des Lebens in Kleinstädten, wie beispielsweise die Feierlichkeiten zum Piedmont Founders Day.

2. Jenks

Jenks liegt nur 20 km südlich von Tulsa, dem anderen großen U-Bahn-Gebiet von Oklahoma. Diese Stadt hat eine Eigenheimquote von 81,6%, und die Kosten für Eigenheimbesitzer machen 22,9% des mittleren Haushaltseinkommens aus. Jenks - am Arkansas River gelegen - beherbergt das Oklahoma Aquarium mit den größten Bullenhaien in Gefangenschaft und den RiverWalk, der Live-Unterhaltung, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Jeden Samstag können die Bewohner auf dem Farmers Market von Jenks frische Produkte kaufen.

3. Owasso

Fahren Sie zu den nordöstlichen Vororten von Tulsa, 14 Meilen vom Stadtzentrum entfernt, und Sie werden Owasso erreichen, wo 70,3% aller Häuser in der Stadt im Besitz sind und nicht gemietet werden. Die monatlichen Eigenheimkosten machen nur 25,1% des durchschnittlichen Haushaltseinkommens aus. Die Bewohner nutzen die Outdoor-Aktivitäten wie Golf im Bailey Ranch Golf Club oder Skateboarding im Owasso Skate Park.

4. Newcastle

Newcastle liegt fast 20 Meilen südlich von Oklahoma City. Die Stadt, die zum Großraum Oklahoma City gehört, weist mit 82,9% eine der höchsten Eigenheimraten auf unserer Liste auf. Das monatliche mittlere Haushaltseinkommen betrug 6.030 USD und die durchschnittlichen monatlichen Eigenheimbesitzer-Kosten 1.366 USD. Der Veterans Park in Newcastle dient als Treffpunkt für den Newcastle Antique Tractor Club.

5. Bixby

Obwohl die Stadt Bixby in den Vororten von Tulsa nur 24,8 Quadratkilometer groß ist, ist die Bevölkerung zwischen 2010 und 2012 um 8% gewachsen. Wenn die Bewohner nach Spiel und Bewegung eine Pause brauchen, besuchen sie Essen und Unterhaltungsveranstaltungen wie das BBQ. n Blues Festival und das Green Corn Festival. Bixby liegt zwischen Tulsa und Wagoner County und bietet mit 185.700 USD den höchsten durchschnittlichen Hauswert auf unserer Liste.

6. Glenpool

Glenpool, ein Vorort von Tulsa, wurde einst als das größte Ölfeld der Welt bezeichnet, als sich zu Beginn des 20. Jahrhunderts viele Ölfeldarbeiter hier befanden.Heutzutage hat die Stadt eine Hausbesitzquote von 75,3%, und die durchschnittlichen monatlichen Eigenheimkosten betragen $ 1.143 pro Monat, der niedrigste auf unserer Liste. Die Einwohner von Glenpool feiern jedes Jahr ihr ölreiches Erbe beim alljährlichen Black Gold Days Festival, einem viertägigen Fest mit Live-Unterhaltung, darunter Frosch- und Schildkrötenrennen und einer Parade sowie einem Pfannkuchenfrühstück.

7. Mustang

Mustang ist Teil des Großraums Oklahoma City. Die Stadt hat eine Eigenheimquote von 73,8%, und die monatlichen Kosten für Eigenheimbesitzer machen 22% des durchschnittlichen monatlichen Haushaltseinkommens aus. In Mustang gibt es auch 15 Parks und den Pebble Creek Golfplatz.

8. Blanchard

Blanchard weist mit 85,4% den zweithöchsten Anteil an Wohneigentum auf unserer Liste auf. Die monatlichen Kosten für Eigenheimbesitzer machen 25,8% des durchschnittlichen Haushaltseinkommens von 5.466 USD aus. Zu den Beschäftigungsmöglichkeiten zählen die nahe gelegene Landeshauptstadt Oklahoma City und auch die University of Oklahoma, etwa 15 Kilometer entfernt in Norman. In Blanchard gibt es mehrere Festivals, darunter die St. Patrick's Day-Parade und eine Weihnachtsparade.

9. Choctaw

Choctaw hat eine Eigenheimquote von 82,2%, und die Eigenheimbesitzerkosten machen hier 25,6% des durchschnittlichen monatlichen Haushaltseinkommens aus. In der Stadt, etwa 24 km östlich von Oklahoma City, liegt der Choctaw Creek Park, wo Sie Wanderwege, Wege zum Reiten und einen Fischteich finden. Die Einwohner von Choctaw genießen das ganze Jahr über Festivals, darunter das Land Run, ein Angelderby und ein neun Tage dauerndes Oktoberfest mit deutschem Essen, Bier, Wein und Tanz.

10. gebrochener Pfeil

Der wachsende Vorort von Broken Arrow befindet sich auf der Südostseite der Metrostation Tulsa. Einwohner der Gemeinde - mit einem durchschnittlichen Haushaltseinkommen von 5.368 US-Dollar - zahlen die monatlichen Eigenheimbesitzer-Kosten von 1.332 US-Dollar. Broken Arrow bietet viele Möglichkeiten für Aktivitäten, darunter 38 Parks, Schwimmbäder und jährliche Veranstaltungen, wie beispielsweise der unterhaltsame Lauf beim Rooster Days Festival, dem am längsten laufenden Festival des Bundesstaates. Der Bauernmarkt ist von April bis Oktober samstags vormittags geöffnet und bietet "Oklahoma-gewachsene" und "Oklahoma-made" -Produkte.

Rang Stadt Nächste Großstadt Eigenheimanteil Median ausgewählte monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer Durchschnittliches monatliches Haushaltseinkommen Kosten für Eigenheimbesitzer in Prozent des Haushaltseinkommens Mittlere Hauswerte 2010-2012 Bevölkerungswachstum Gesamtbewertung für Eigenheimbesitzer

1 Piemont Oklahoma City 92.4% 1,461 6,844 21.3% $169,300 8.8% 83.4

2 Jenks Tulsa 81.6% 1,556 6,792 22.9% $176,900 9.5% 77.2

3 Owasso Tulsa 70.3% 1,380 5,506 25.1% $149,900 9.6% 72.3

4 Newcastle Oklahoma City 82.9% 1,366 6,030 22.7% $151,300 6.7% 72.3

5 Bixby Tulsa 80.2% 1,635 5,995 27.3% $185,700 8.0% 68.2

6 Glenpool Tulsa 75.3% 1,143 5,210 21.9% $115,900 5.3% 67.7

7 Mustang Oklahoma City 73.8% 1,217 5,532 22.0% $132,500 6.1% 67.2

8 Blanchard Oklahoma City 85.4% 1,409 5,466 25.8% $166,800 4.8% 64.6

9 Choctaw Oklahoma City 82.2% 1,334 5,205 25.6% $142,700 3.9% 62.6

10 Gebrochener Pfeil Tulsa 79.4% 1,332 5,368 24.8% $149,000 4.1% 61.3

11 Yukon Oklahoma City 76.7% 1,196 5,147 23.2% $124,200 3.5% 61.3

12 Edel Oklahoma City 72.0% 1,113 4,371 25.5% $107,000 3.5% 59.1

13 Einsamer Hain Wichita Falls, Tx. 76.7% 950 3,532 26.9% $98,500 2.1% 58.1

14 Sand Springs Tulsa 71.5% 1,206 4,406 27.4% $117,400 3.8% 57.6

15 Catoosa Tulsa 65.8% 970 4,324 22.4% $115,500 4.0% 57.6

17 Holdenville Oklahoma City 69.8% $712 $2,189 32.5% $49,500 2.5% 57.4

17 Skiatook Tulsa 63.4% 1,009 3,595 28.1% $96,300 4.7% 57.3

18 Guymon Amarillo, Tx. 59.6% 997 3,981 25.0% $92,100 4.7% 57.0

19 Tuttle Oklahoma City 83.4% 1,519 4,518 33.6% $165,500 4.0% 56.8

20 Clinton Oklahoma City 65.9% 852 3,601 23.7% $77,000 2.2% 55.7

Klicken Sie hier, um das vollständige Ranking aller Städte in Oklahoma mit mehr als 5.000 Einwohnern anzuzeigen.

Methodik

Die Gesamtpunktzahl für jede Stadt wurde aus diesen Maßnahmen abgeleitet:

1. Eigenheimrate 33,3% der Gesamtpunktzahl. Eine höhere Rate verdient eine höhere Punktzahl. Die Rate stammt aus der US-amerikanischen Volkszählung (American Community Survey), 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Land (Tabelle DP 04).

2. Ausgewählte monatliche Eigentümerkosten als Prozentsatz des mittleren Haushaltseinkommens das entspricht 16,7% der Gesamtpunktzahl. Ein niedrigerer Prozentsatz erzielte eine höhere Punktzahl. Die monatlichen Eigenheimkosten als Prozentsatz des durchschnittlichen Haushaltseinkommens machten die Hälfte des Erschwinglichkeitswertes aus. Das mittlere Haushaltseinkommen stammt aus der US Census American Community Survey 5-Jahres-Schätzung für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 03. Die monatlichen Eigenheimkostermessungen stammen aus der US Census American Community Survey-5-Jahres-Schätzung für alle Orte im Bundesstaat. Tabelle DP 04.

3. Mittlerer Hauswert das entspricht 16,7% der Gesamtpunktzahl. Ein niedrigerer Wert verdient eine höhere Punktzahl. Der mittlere Hauswert machte die Hälfte des Erschwinglichkeitswertes aus. Der mittlere Heimwert stammt aus der US-amerikanischen Volkszählung (American Community Survey), 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 04.

4. Bevölkerungsänderung von 2010 bis 201233,3% der Gesamtpunktzahl. Eine höhere prozentuale Änderung brachte eine höhere Punktzahl. Die Bevölkerung 2010 stammt aus den 5-Jahres-Schätzungen der American Community Survey 2010 für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 05. Die Bevölkerungsdaten für 2012 stammen aus den 5-Jahres-Schätzungen der American Community Survey 2012 für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 05 Investmentmatome berechnete die prozentuale Veränderung.

Nur Oklahoma-Orte mit 5.000 oder mehr Einwohnern wurden in die Studie einbezogen. Städte, die sich von Katastrophen erholen, wurden von der Top-20-Liste ausgeschlossen.

Bild: TheFriendlyFiend / Flickr: