Die Herausforderung für den Heimgebrauch: Was steckt wirklich hinter den steigenden Hauspreisen?

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Der Investmentmatome Home Erschwinglichkeitsindex

Um die Erschwinglichkeit von Häusern zu messen, verglich Investmentmatome den Case-Shiller-Index für Eigenheimpreise mit dem realen Durchschnittseinkommen der USA, wie das US Census Bureau mitteilte. Die Kluft zwischen den beiden zeigt landesweit, ob Wohnungen mehr oder weniger bezahlbar sind.

Eine höhere Zahl bedeutet eine höhere Erschwinglichkeit, während eine niedrigere Zahl eine geringere Erschwinglichkeit bedeutet. Der Basiswert des Index von 100 Punkten basiert auf der Erschwinglichkeit von Wohneigentum im Jahr 2000.

Der Index liegt derzeit bei 53,44, ein Minus von 0,39 Punkten im Vergleich zum letzten Monat und der bislang niedrigste Rang für die Erschwinglichkeit von Wohneigentum in diesem Jahr - tatsächlich der niedrigste Wert für die Erschwinglichkeit von Wohneigentum seit November 2006, als der Index bei 53,39 lag. Der im Investmentmatome Home Affordability-Index dargestellte Haushaltsdefizitunterschied ist auf steigende Immobilienpreise in Kombination mit einem inflationsbereinigten durchschnittlichen Haushaltseinkommen zurückzuführen, das um 6,5% niedriger liegt als 2007, kurz vor Beginn der letzten Rezession.

Die Hauspreise stiegen wahrscheinlich noch weiter an

Doug Duncan, Senior Vice President und Chief Economist bei Fannie Mae, sagt, der Case-Shiller-Bericht bestätigt die eigene Forschung seines Teams.

„Diese Daten stimmen mit unserer eigenen Analyse der Immobilienpreise überein. Die realen (inflationsbereinigten) Hauspreise wachsen weiterhin über den langfristigen nationalen Durchschnittswerten, da die Nachfrage schneller steigt als das Angebot “, sagt Duncan gegenüber Investmentmatome. Er erwartet nicht, dass die Nachrichten bis zum Jahresende viel besser werden - und gibt einen Grund dafür an.

"Wir gehen davon aus, dass die Wohnimmobilienpreise im Jahr 2015 zwischen 4,5 und 5% höher sein werden als 2014. Der Haupttreiber ist heute das langsame Tempo des Angebotswachstums in neuen Häusern", sagt er.

Eine ähnliche Schlussfolgerung zieht Susan Wachter, Professorin für Immobilien und Finanzen an der Wharton School der University of Pennsylvania und Co-Direktorin des Penn Institute for Urban Research.

„Mieten und Immobilienpreise steigen deutlich schneller als der Verbraucherpreisindex nahe Null und das Wachstum des Bruttosozialprodukts um 3,9%. Angesichts des geringen Stellenangebots und der geringen Lagerbestände wird sich dieser Trend fortsetzen “, erklärt Wachter Investmentmatome.

„Positiv ist, dass der Wohnungsbau zum Wachstum des BSP beiträgt. Das Negative: Der Erschwinglichkeitsdruck baut sich weiter auf. Miet- und Preiswachstum übertreffen das Lohnwachstum. Unter diesen Bedingungen ist es schwierig, für eine Anzahlung zu sparen, und die Eigenheimraten liegen mit 1967 Tiefstständen bei 63,4%. “

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Wie sich unsere Entscheidungen auf die Erschwinglichkeit von zu Hause auswirken

David Blitzer, Geschäftsführer von S & P Dow Jones Indices, der Heimat des Case-Shiller-Index, ist der Ansicht, dass der Trend steigender Hauspreise und niedrigerer Erschwinglichkeit auch wesentlich durch die Lebensstilentscheidungen des heutigen Verbrauchers beeinflusst wird.

"Es scheint viel mehr Menschen in Städten und in der Innenstadt zu leben", erklärt Blitzer gegenüber Investmentmatome. „Der Anteil der Wohnungsneubauten ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Und es scheint nicht nur so zu sein, dass sich die Menschen ein Einfamilienhaus nicht leisten können. Es scheint eine Änderung in der Einstellung zu sein. ”

Blitzer sagt, junge Erwachsene im Alter zwischen 20 und 35 Jahren hätten die Heirat und die Gründung einer Familie verzögert, sondern sich dafür entschieden, länger alleinstehend zu bleiben und in städtischen Gebieten zu leben. Zusammen mit den wechselnden Wohnwünschen älterer Erwachsener, die ebenfalls von Einfamilienhäusern in Wohnungen umziehen, führt dies zu einer Verschiebung der Nachfrage nach Wohnraum.

"Und das beeinflusst die Preise", sagt Blitzer. „Leute, die entscheiden, dass sie eine Wohnung in der Innenstadt anstatt eines Hauses in den Vororten wollen. Und ein Haus in der Vorstadt könnte billiger werden. “

Methodik

Der Investmentmatome Home-Erschwinglichkeitsindex ist ein Verhältnis des realen (inflationsbereinigten) durchschnittlichen Haushaltseinkommens zum S & P / Case-Shiller-Heimatpreisindex. Das Einkommen wird in US-Dollar 2014 ausgewiesen. Bei den Erträgen 2015 haben wir angenommen, dass es keine statistischen Differenzen aus dem Jahr 2014 gab und die Inflationsrate bereinigt um 0,67% lag. Der Index beschäftigt ein Basisjahr 2000. Das Einkommen der Haushalte wurde vom US Census Bureau gemeldet.

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Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. Email: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

Investmentmatome-Senior-Analyst Kamran Rosen trug zu diesem Artikel bei.

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