Was tun nach einer Katastrophe?

Wenn Sie von einem Hurrikan, einer Überschwemmung oder einer anderen Naturkatastrophe betroffen sind, was bedeutet das für Ihre Hypothek? Dies ist eine relevante Frage für von Hurrikan Michael betroffene Hausbesitzer im Florida Panhandle und in den nahe gelegenen Bundesstaaten. Hier finden Sie häufig gestellte Fragen und Antworten.

Was muss ich zuerst machen?

Treten Sie in Kontakt mit den folgenden Entitäten:

• Die Federal Emergency Management Agency. Sie können sich online bei FEMA registrieren, persönlich in einem Notfall-Wiederherstellungscenter oder unter der Rufnummer 800-621-3362.
• Ihre Hausbesitzer-Versicherung sowie Ihre Versicherung gegen Hochwasser oder Erdbeben, falls dies auf Ihre Situation zutrifft.
• Ihr Hypothekendienstleister. Das ist das Unternehmen, an das Sie Ihre monatlichen Zahlungen senden. es könnte nicht Ihr ursprünglicher Hypothekengeber sein.

Ich kann meine Hypothek nicht bezahlen. Welche Möglichkeiten habe ich?

Wenn es aufgrund der Katastrophe nicht möglich ist, Ihre monatlichen Hauszahlungen zu leisten, bitten Sie Ihren Servicedienstleister um Hypothekenabsicht. Eine Nachsicht „erlaubt es Ihnen, für eine vereinbarte Zeit keine Zahlungen mehr zu leisten“, sagt Lisa Tibbitts, Direktorin der Öffentlichkeitsarbeit von Freddie Mac.

In einer Nachfristvereinbarung können Sie Teilzahlungen leisten oder die Zahlung für eine bestimmte Zeit einstellen. In der Regel dauert eine Nachsicht bis zu sechs Monate und kann bis zu sechs Monaten verlängert werden. Die Zinsen fallen immer noch an, wenn Sie keine vollen monatlichen Zahlungen leisten. Im Rahmen einer Nachsichtsvereinbarung erhebt der Kreditgeber jedoch keine verspäteten Gebühren und meldet Sie nicht bei den Kreditauskunfteien.

Die kreditgebende Stelle möchte, dass Sie Ihre versäumten Zahlungen nach Ablauf der Nachfrist aufholen. Dies kann bedeuten, dass Sie einige Jahre lang jeden Monat mehr bezahlen, das Darlehen ändern oder eine andere Vereinbarung treffen müssen.

Rufen Sie 800-569-4287 an, um mit einem von der Abteilung für Wohnungswesen und Städtebau anerkannten Wohnungsberater zu sprechen, bevor Sie der Nachsicht zustimmen.

" MEHR: Erfahren Sie mehr über die Nachsicht von Fannie Mae und Freddie Mac.

Welche Hilfe ist verfügbar?

Direkte staatliche Beihilfen bestehen hauptsächlich aus Darlehen der Small Business Administration. So seltsam das auch erscheinen mag, die SBA ist für die Bereitstellung von Katastrophenkrediten an Einzelpersonen und Familien zuständig.

Die SBA gewährt Darlehen zu günstigen Zinssätzen, um Erstwohnungen zu ersetzen oder zu reparieren. Sie können bis zu 200.000 US-Dollar ausleihen, um Renovierungs- oder Baukosten zu decken. Unabhängig davon, ob Sie ein Mieter oder ein Eigenheimbesitzer sind, die SBA gibt Ihnen bis zu 40.000 USD als Ersatz für persönliches Eigentum wie Kleidung, Möbel, Geräte und Fahrzeuge.

Die FEMA gewährt Zuschüsse, um Lücken zwischen Versicherungsauszahlungen und SBA-Darlehen zu schließen. Der derzeitige Höchstzuschuss beträgt 34.000 USD pro Haushalt für Katastrophen, die am oder nach dem 1. Oktober 2017 eintreten. Zuschüsse können für Kosten wie grundlegende Reparaturen an Häusern verwendet werden, die nicht durch eine Versicherung gedeckt sind, vorübergehende Miete und durch Katastrophen verursachte medizinische und Kinderbetreuung.

Die Federal Housing Administration hat ein Programm, das Katastrophenopfern beim Wiederaufbau oder beim Kauf von Ersatzheimen helfen soll. Im Rahmen des Programms Section 203 (h) versichert die FHA Hypotheken für Menschen, deren Häuser bei Katastrophen zerstört oder beschädigt wurden. Kreditnehmer müssen keine Anzahlung leisten.

Mein Haus wurde zerstört. Soll ich die Hypothek weiter bezahlen?

Bezahlen Sie den Wohnungsbaudarlehen - sofern Sie es sich leisten können -, bis Sie mit dem Servicemitarbeiter gesprochen haben und mit der Versicherungsgesellschaft eine Einigung erzielt haben.

"Sicherheit und Ruhe sind am wichtigsten", sagte ein Sprecher von Fannie Mae in einer E-Mail. „Wenn der Kreditnehmer seine monatliche Zahlung fortsetzen kann, sollte er dies auch weiterhin tun. Sie sollten auch wissen, dass für Einzelpersonen und Familien, die von Naturkatastrophen betroffen sind, Erleichterungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. “

Hinweis: Wenn Sie bei der SBA ein Darlehen beantragen, führt es eine Kreditprüfung durch, bevor Sie Ihre Immobilie prüfen. Das ist ein Grund, Ihre Kredit-Score beizubehalten, indem Sie Ihre Rechnungen so rechtzeitig wie möglich bezahlen.

Was passiert, wenn ich die Hypothekenzahlungen stoppe, ohne meinen Servicemitarbeiter davon zu informieren?

Wenn Sie ohne Erlaubnis Ihres Hypothekenbetreibers keine Zahlungen mehr tätigen, kann es sein, dass Ihnen verspätete Gebühren in Rechnung gestellt werden und Ihre Kreditwürdigkeit sinkt.

Hausbesitzer "sollten ihren Kreditgeber anrufen", sagt Brian Sullivan, Aufsichtsfachmann für Public Affairs für HUD. „Hör nicht auf, das Telefon zu beantworten. Stoppen Sie nicht, Ihre Post zu öffnen."

Sprechen Sie mit Ihrem Hypothekenbetreuer, bevor Sie eine Zahlung verpassen. Der Servicer kann Nachsicht bieten.

Was ist, wenn ich meinen Hypothekendienstleister nicht kontaktieren kann?

Unabhängig davon, ob Ihr Darlehen von Fannie Mae oder Freddie Mac garantiert ist, von der FHA versichert ist oder von der Abteilung für Veteranenangelegenheiten garantiert ist, wird erwartet, dass der Servicedienst sich mit Ihnen in Verbindung setzt.

Freddie Mac gestattete beispielsweise den Betreibern, auf frühere Wirbelstürme 90-Tage-Nachsichten "verbal" zu gewähren, und Fannie Mae ließ Servicetechniker 90-Tage-Nachsichten gewähren, selbst wenn sie den betroffenen Hausbesitzer nicht sofort kontaktieren konnten.

Trotzdem sollten Sie den Kundendienst anrufen oder die Anrufe der Hypothekenbank beantworten.

Was passiert, wenn ich abgeschottet bin?

Hypothekenverwalter erhalten von den Bundesbehörden Richtlinien zur Abschottung. Die Empfehlungen variieren je nach Katastrophe.

Das Haus, das ich kaufte, wurde zerstört oder beschädigt. Was passiert jetzt?

Wenn eine Katastrophe zwischen Beurteilung und Abschluss auftritt, "wird erwartet, dass der Kreditgeber umsichtige und angemessene Maßnahmen ergreift, um festzustellen, ob sich der Zustand der Immobilie seit dem Datum des Inkrafttretens des Bewertungsberichts wesentlich geändert hat", so der Leitfaden von Fannie Mae an die Kreditgeber.

Wenn der Schaden relativ gering und versichert ist, kann die Hypothek geschlossen werden. Ist der Schaden jedoch nicht versichert oder ist er schwerwiegend, muss das Haus repariert werden, bevor die Hypothek durchgehen kann.

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