Sie müssen für Ihr erstes Zuhause nicht zu viel bezahlen

Ein typischer Erstkäufer von Eigenheimen zahlt Tausende von Dollar mehr, als ein erfahrener Käufer für dasselbe Haus zahlen würde, so eine Studie von zwei Immobilienökonomen.

Erstkäufer überbezahlten im Durchschnitt etwa 2.200 USD oder 0,79% für ihre Häuser, sagte die leitende Ökonom Jessica Shui und der Ökonom Shriya Murthy von der Federal Housing Finance Agency. Sie analysierten Beurteilungsdaten von 1,7 Millionen Hausverkäufen von Ende 2012 bis Anfang 2016. Der durchschnittliche Hauspreis der Studie betrug 275.020 USD.

Ihre Recherchen bedeuten nicht, dass Sie beim Kauf Ihres ersten Platzes zu viel Geld ausgeben werden. Mit fachkundiger Beratung können Sie einen fairen Preis bezahlen und nicht mehr.

Es geht darum, eifrig zu sein

Erstbesucher „zahlen deutlich mehr als Wiederholungskäufer“, obwohl sie auch „kleinere, minderwertige und billigere Wohnungen“ kaufen. Eine Analyse anhand von Hypotheken- und Bewertungsdaten. “

Es ist keine Überraschung, dass Erstkäufer Einsteigerhäuser kaufen. Aber warum haben sie „eine höhere Zahlungsbereitschaft“, wie Shui und Murthy sie in ihre Zeitung schreiben?

"Der Grund für die Überzahlung von Erstkäufern beim ersten Mal ist wahrscheinlich ihre Unerfahrenheit", sagen Shui und Murthy in einem E-Mail-Interview und fügten hinzu, dass die Ausbildung von Eigenheimkäufern hilfreich sein würde.

Es geht auch um Emotionen

Die Gründe gehen über die Unerfahrenheit hinaus, sagt Jim Murrett, Präsident des Appraisal Institute, einer Vereinigung von Immobiliengutachtern. Der Kauf eines Eigenheims und vor allem eines ersten Eigenheims ist ein emotionales Unterfangen.

"Erstmalige Käufer von Eigenheimen lassen ihre Emotionen oft überleben", sagt Murrett. "Sie haben die Aufregung, ihr erstes Zuhause zu besitzen, und manchmal schauen sie auf eine Immobilie mit Blendern." Er sagt, dass Erstanbieter "potenzielle Negative eher übersehen und nur die positiven Eigenschaften eines bestimmten Hauses betrachten."

Murrett sagt, er sei von der Untersuchung nicht überrascht. "Ich hätte wahrscheinlich etwas höher gedacht" als eine durchschnittliche Überzahlung von 0,79%, sagt er.

Neil Garfinkel, Immobilienanwalt in New York bei Abrams Garfinkel Margolis Bergson, sagt, dass Erstbesucher "eher mit Herz als mit Kopf denken". Jemand, der zum zweiten oder dritten Mal ein Haus kauft. Wahrscheinlich kann ich die Emotionen etwas klären und die Gelegenheit nutzen, zu sagen: ‚Nun, ich werde nicht mehr als das bezahlen. '“

Und der erfahrene Käufer ist eher bereit zu gehen, auch wenn es emotional weh tut.

Tipps, um Überzahlungen zu vermeiden

Sie können eine Überzahlung für Ihr erstes (oder nächstes) Haus vermeiden, indem Sie die folgenden Tipps befolgen:

• Beauftragen Sie einen exklusiven Einkäufer, der in Ihrem Interesse arbeitet.
• Verwenden Sie mehrere Tools, um den Wert des Eigenheims zu ermitteln, beispielsweise Online-Schätzer für den Eigenheimwert und eine Wettbewerbsanalyse Ihres Immobilienmaklers.
• Streben Sie nach Objektivität, indem Sie für jedes Haus, das Sie betrachten, eine Liste mit Vor- und Nachteilen erstellen und auf die Nachteile achten.
• Lassen Sie sich individuell beraten, indem Sie sich von einer von HUD zertifizierten Agentur nach Hause beraten lassen.
• Behalten Sie die Kontrolle, indem Sie bereit sind zu gehen, wenn Sie nicht den fairen Preis erhalten können, den Sie möchten.