Easement Definition & Beispiel |

Was es ist:

Ein Dienstbarkeit ist ein gesetzliches Recht auf Übertretung

es Wie. Werke (Beispiel):

Nehmen wir an, John Doe besitzt fünf Hektar Land. Er zieht sich zurück und beschließt, dass er die Grundsteuern für das gesamte Paket nicht weiter bezahlen will. Er beschließt, zwei der fünf Morgen an Jane Smith zu verkaufen, der ein Haus auf dem Grundstück baut.

Weil das Land auf drei Seiten von Flüssen und Wäldern umgeben ist, muss Jane über einen Teil von Johns Grundstück fahren, um zu ihr zu gelangen Haus. Wenn sie das Land kauft, verhandelt sie eine Dienstbarkeit (wahrscheinlich gegen Aufpreis), die ihr erlaubt, eine Zufahrt von der Hauptstraße, über Johns Eigentum, und zu ihrem Haus zu haben.

Versorgungsunternehmen haben oft Dienstbarkeiten auf Eigentum so Sie können auf Versorgungsleitungen, Abwasserrohre, Kabel und andere physische Komponenten zugreifen. In den meisten Fällen bestimmen die Dienstbarkeiten, welche Art von Aktivität stattfinden kann (dh nur zum Fahren, nicht zum Bauen).

Warum es wichtig ist:

Oft können Erleichterungen vereinbart werden, und oft begleiten sie die Tat zu einem Stück Eigentum (damit die Benutzer einer Grunddienstbarkeit den Zugang nicht verlieren, wenn die Eigenschaft verkauft). Manchmal werden Dienstbarkeiten impliziert, wenn dieselben Parteien einen Teil einer Eigenschaft für einen langen Zeitraum verwenden.