Unternehmenszonendefinition & Beispiel |

Was es ist:

Eine Unternehmenszone ist ein geografisches Gebiet (oft ein paar Blocks oder Meilen eine Stadt) mit einer Steuer von 0% auf Gewinne aus dem Verkauf von in einer Unternehmenszone verkauften Vermögenswerten und Immobilien.

So funktioniert es (Beispiel):

Nehmen wir beispielsweise an, dass die Innenstadt von ABCTown in den letzten 10 Jahren verfallen ist Jahre. Es gibt viele leerstehende Ladenfronten, viel Drogenaktivität, totale Landschaftsgestaltung, entsteinte Bürgersteige und verlassene Häuser.

Der Staat will, dass die Leute das Gebiet so gentrifizieren, dass Geschäfte geöffnet werden, Arbeitsplätze in die Gegend kommen und Menschen in die Verbesserung des Gebiets investieren und die daraus resultierenden höheren Grundsteuern werden Verbesserungen wie Straßenarbeiten und neue Landschaftsgestaltung finanzieren. Dies, so glaubt der Staat, wird die Innenstadt von ABCtown umdrehen. Es wird also eine Unternehmenszone geschaffen, in der alle Gewinne aus Immobilienverkäufen mit 0% besteuert werden.

John und Jane Doe hören davon und schauen sich Häuser an. Sie bilden eine LLC und kaufen ein Haus in der Unternehmenszone für $ 55.000. Sie haben $ 15.000 in die Verbesserung der Immobilie investiert. Bald haben sie ein schönes Haus im Wert von 95.000 Dollar, das sie für 450 Dollar pro Monat an einen College-Studenten vermieten können. Sie tun dies für ein paar Jahre, und während dieser Zeit kaufen und reparieren mehr kleine Unternehmen Häuser in der Gegend. Dies erhöht den Wert der Hauskatze mehr auf $ 100.000. Nach fünf Jahren beschließen John und Jane, das Haus zu verkaufen und um die Welt zu reisen. Durch ihr Geschäft verkaufen sie das Haus für einen Gewinn von 45.000 Dollar und zahlen keine Kapitalgewinne für den Verkauf an den Staat, sparen sie etwa 3.000 Dollar.

Warum es wichtig ist:

Regierungen implementieren Unternehmenszonen, wann sie wollen um Investitionen in bestimmten Bereichen zu fördern. Die D.C. Enterprise Zone ist ein Beispiel. Die Idee ist nicht nur, eine hässliche Nachbarschaft wieder hübsch zu machen; Wenn Teile einer Stadt revitalisiert werden, erhöht sich der Wert der Immobilien in dem Gebiet, was später für die Gemeinde mehr Grundsteuereinnahmen generiert. Aus staatlicher Sicht ist daher die Idee, auf Steuereinnahmen zu verzichten, um später viel Steuereinnahmen zu erzielen.