Warum Hausbauunternehmen den Wohnungsbedarf nicht erfüllen können oder wollen,

Sie sind endlich bereit, ein Haus zu kaufen. Erhielt eine anständige Anzahlung bei der Bank, eine solide Kredithistorie und sogar eine Vorabgenehmigung eines Kreditgebers. Du bist golden

Nur können Sie kein Haus finden. Zumindest nicht eine, die Sie wirklich lieben, die in Ihrem Preisbereich liegt. Etwas über einen Mangel an Lagerbeständen in Ihrem Markt. Offenbar gibt es einfach nicht genug Häuser, um die Nachfrage zu befriedigen.

Aber warum? Wenn es Leute gibt, die kaufen wollen und können, warum bauen dann keine Bauarbeiter?

Es beginnt mit dem Verleihen

Robert Dietz, Chefökonom der National Association of Home Builders, sagt, dass es auf nationaler Ebene im Durchschnitt weniger als ein fünfmonatiges Angebot an Einfamilienhäusern gibt. Das ist die Anzahl von Monaten, die der Verkauf aller derzeit auf dem Markt befindlichen Häuser dauern würde. Redfin sagt, dass das Angebot von vier bis fünf Monaten im Durchschnitt liegt.

Die Sache ist, in vielen U-Bahn-Märkten ist das Angebot an Wohnungen zum Verkauf noch enger. In diesem Jahr waren beispielsweise in San Francisco und Denver Lagerbestände von weniger als drei bzw. zwei Monaten.

"Das Wichtigste, was Homebuilder zurückhält, ist, dass sie keinen Zugang zu Krediten haben", sagt Christopher Whalen, leitender Geschäftsführer und Forschungsleiter der Kroll Bond Rating Agency. "Während der [Immobilienkrise] wurden viele Banken im ganzen Land, vor allem im Südosten von Georgien an, mit Bau- und Entwicklungskrediten für Wohnhäuser sehr schwer getroffen."

Dies führte dazu, dass nun risikoaverse Kreditgeber weniger Bauherren-Kredite für Grundstückserwerb, Grundstücksentwicklung und Bauwesen vergeben.

„Der vorherrschende Sektor, in den die Banken wirklich seit 2008 Kredite vergeben, sind Mehrfamilienhäuser, die sich sehr gut entwickelt haben und ein relativ geringes Risiko aufweisen“, sagt Whalen. „[Aber] der Entwickler, der Einfamilienhäuser bauen will, hat es wirklich schwer - es sei denn, Sie sind zum Beispiel in Texas, wo es einen Boom gab. Abgesehen davon wollen die Banken in den meisten Gegenden des Landes nicht einfach nur Dreck leihen."

Von allen Faktoren, die den Hausbau behindern, sagt Dietz, dass die Kreditvergabe am wahrscheinlichsten verbessert wird.

"In den letzten Jahren haben wir im Jahresvergleich ein Kreditwachstum von über 15% gesehen", sagt er. Die strengen Kreditbedingungen lockern, auch wenn sie noch immer herausfordernd sind.

Es gibt jedoch zwei weitere Hindernisse, die Bauarbeiter überwinden müssen.

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Land und Arbeit sind auch Probleme

"Es ist schwieriger und teurer geworden, Land zu erschließen, und dies hat die Bauleitung für Bauherren eingeschränkt, um ein Haus zu errichten", sagt Dietz. Als Beweis weist er auf eine NAHB-Umfrage hin, in der 64% der Bauunternehmer das Losangebot als „gering“ oder „sehr niedrig“ bezeichnen.

Arbeit ist ein weiteres Problem, mit dem Bauherren konfrontiert sind. Laut NAHB-Umfragen ist dies die größte Herausforderung für Bauunternehmen. Dietz weist darauf hin, dass der Wohnungsbau in der Großen Rezession 1,5 Millionen Arbeitsplätze verloren hat und in den letzten Jahren nur 600.000 bis 700.000 Arbeitsplätze ersetzt wurden.

Und die Wohnungswirtschaft hat Mühe, eine alternde Belegschaft zu ersetzen. Dietz sagt, dass die Baubranche im Durchschnitt über 40 Jahre alt ist. Die Herausforderung besteht darin, die nächste Generation von Bauarbeitern anzuziehen.

Wie lange dauert es, bis wir wieder normal sind?

Ein Mangel an Grundstücken, Arbeitskräften und Krediten hält die Bauarbeiter also zurück, aber es wird besser. Die Kluft zwischen verfügbarem Eigenheimbestand und Nachfrage verringert sich langsam.

"Wir sind praktisch nur 60% des Weges zurück zu normalen Bedingungen", sagt Dietz.

"Normal" ist jedoch nicht das Niveau des Gebäudes, das während des Baubooms vor der Rezession bestand. Dietz sagt, dass die Wohnungswirtschaft mit 1,3 Millionen Einwohnern pro Jahr in guter Verfassung sein wird - aber dies kann noch drei bis vier Jahre dauern.

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Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Dieser Artikel wurde von Investmentmatome geschrieben und wurde ursprünglich von Redfin veröffentlicht.