Erbbaurecht Verbesserung Definition & Beispiel |

Was ist das:

Erbbaurechtsverbesserungen machen Vermögen nutzbar und in vielen Fällen marktfähiger. Manchmal werden Vermieter für Mietereinbauten bezahlen, um einen Mieter dazu zu bringen, einen Raum für einen längeren Zeitraum zu mieten.

Mietereinbauten sind oft Vermögenswerte, die der Vermieter in seiner Bilanz erfasst. Da es sich um Vermögenswerte handelt, werden Mietereinbauten in der Regel abgeschrieben. In der Regel ist der Leasingnehmer für die Aufrechterhaltung der Mietereinbauten verantwortlich, sobald diese vorhanden sind.

So funktioniert es (Beispiel):

Nehmen wir beispielsweise an, Firma XYZ ist eine Restaurantgesellschaft. Es mietet etwas Platz von einem Vermieter, der ein Einkaufszentrum besitzt. Um den Raum zu einem Restaurant zu machen, muss Firma XYZ dem gemieteten Raum ein paar Wände hinzufügen, den Platz streichen, benutzerdefinierte Leuchten installieren, eine Bar installieren, einige Änderungen an den Rohrleitungen installieren und einen begehbaren Gefrierschrank installieren in den Rücken. Diese Änderungen sind Mietereinbauten.

Mietereinbauten, wie Sie sich vorstellen können, erstrecken sich über eine große Bandbreite. Sie können neue Wände und Fenster, neue Fußböden, zusätzliche Teile oder Merkmale einer Maschine, Farbe oder Ausrüstung sein, die an der Struktur angebracht ist. Landschaftsbau kann sogar zählen. Wenn der Artikel jedoch leicht aus dem Betrieb entfernt werden kann, zählt er in der Regel nicht als Mietereinbaumaßnahme.

Warum es wichtig ist:

Ein Mietereinbauverbesserung ist eine Änderung an einem Leasingobjekt.